[摘要] 近期随着气温的转暖，青岛高端住宅市场凭借海景等得天独厚的优势成为不少置业者的关注热点。而随着青岛城市房地产发展的进程，新兴高端居住区也在涌现，同时超高
【编者按】 近日，随着天气转暖，青岛高端住宅市场凭借海景、山景、河景等得天独厚的优势成为不少置业者的关注热点。在青岛城市房地产发展的进程中，新兴高端居住区在不断涌现，超高层城市观海住宅、山景别墅等新的高端居住业态愈发多元化。日前，记者走访了青岛楼市版图中五处高端住宅聚集区，对区域内新盘、二手房售价进行了详细摸底调查。
麦岛
新房均价：6-10万元/平米
二手房均价：3万-6.5万元/平米
麦岛作为青岛近年来最具代表性的标志性高端居住区域，其热度一直有目共睹，不过目前这一区域的在售新盘项目已经不多了。海信君逸目前2#、3#、5#在售，1#已售罄，剩余房源大多以高楼层为主。前排户型面积仅剩180平三居、208平四居，均价60000元/平，后排仅剩179-200平户型，均价47000元/平；海信君汇一期清盘中，还剩4套房源，户型建面为570平、600平，地上两层，赠送地下两层加阁楼，毛坯，均价10万/平，二期预计下半年入市，包括500平双拼跟750平独栋，第一排房源已经封顶，交付时间最快预计2017年年底；颐山源墅目前在售独栋别墅跟复式，购房享受贷款97折、全款96折优惠。独栋别墅1100-1300平，均价总价在6000万/套左右，最高价7500万/套；复式面积760平左右，均价35000元/平，仅剩房源五六套。
相比新盘的稀缺，二手房市场才是麦岛楼市热度的主要支柱，新政后，这一片区大部分房源都满两年，二手房市场房源供应相对充足。一直在二手房市场颇具口碑的麦岛金岸，目前小区均价41000元/平；海信天玺均价48000元/平；海信天悦65000元/平；锦园30000元/平；弘信花园29500元/平。不过，从市场一线调查了解到，这一区域挂牌出售的二手房源多数为超过130平的大户型房源，中小户型十分稀缺。
香港中路、东海中路区域
新房均价：3.6万-7万元/平
二手房均价：1.6万-5万元/平
香港中路和东海中路是青岛地标建筑集聚群，也是青岛老牌的高端居住区，虽然资历老，但目前仍有新盘在售。绿城深蓝中心目前购房可以享受全款98折，按揭99折优惠，折前整体均价在72000元/平左右，在售户型包括260㎡、270㎡、460㎡，总价起价1300万/套；青岛华润中心悦府1、2#现房，少量特惠房源在售；8#准现房交付在即，7#110、170㎡户型在售，均价36000-38000元/平；海逸天成住宅产品户型建面包括281平套四、297平套三、301平套三、353平套四，均价46000元/平，带装修约8000元/平；远洋公馆还有少量洋房在售，户型面积约305-372㎡，均价40000元/㎡，1200万/套起；万丽海景现房在售，即买即住，户型面积区间54.03-566.39平，均价60000元/平，起价北向27200元/平，南向41500元/平；海航万邦中心现有面积271.73-310.86平不等的住宅在售，均价40000元/平，带6000元/平装修。
相比新盘价格的“高高在上”，该区域二手房源价格跨度较大，能满足各类型客户的需求。位于香港中路五四广场西侧，紧邻地铁站的滨海花园目前均价22000元/平，该价格比东李不少新建高层二手房价还要“实惠”；新贵都二手房挂牌均价23000元/平，颇具性价比；金都花园均价16500元/平，是目前这一区域比较受关注的便宜房源；老牌豪宅东海路9号均价32500元/平；海信燕岛国际均价43000元/平；大公海岸二手房均价30000元/平；柏丽澜庭均价51000元/平；鲁商中心首府二手房36000元/平，中铁青岛中心二手房43000元/平。
