[摘要] 三年前，置业者谈到青岛的城市旺角，可能首先会想到香港中路商圈，再或麦岛和石老人周边，如果再让想几处则会绞尽脑汁而不得结果。随着青岛轨道交通的发展，地铁3号线的开通以及其他线路的快速建设步伐，现如今“城市旺角”正在被重新定义、重新洗牌，香港中路也有很多价格平易近人的房源，新都心、东李也有新崛起的豪宅……
【编者按】 三年前，置业者谈到青岛的“城市旺角”，首先会想到的大都是香港中路商圈，再或者是麦岛板块、石老人周边区域等。但随着青岛轨道交通的发展，地铁3号线的开通以及其他线路的快速建设，现如今青岛的“城市旺角”正在被重新定义、重新洗牌，香港中路也开始出现很多价格平易近人的房源，新都心、东李也陆续崛起许多新豪宅……
城市新旺角——株洲路片区
崂山株洲路片区被视为青岛下一个将崛起的豪宅片区。根据规划，该片区拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一的产城融合式科创新城。除此之外，株洲路的居住旺角定义也正受到越来越多人的认可。这与青岛地铁11号线的铺设有密切联系。近期直通即墨蓝色硅谷的地铁11号线再次传出了好消息,按照计划该线路力争在年内试通车。
株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区，东片区是株洲路片区的启动片区，正是地铁11号线途经的区域，分布有青岛科大、张村、枯桃多个站点。目前该片区已有新华锦，海信，海尔，中联等实力房企入驻开发，住宅以高端改善的大户型项目为主。而该片区如今的房屋售价也与“城市旺角”遥相呼应，区域房源均价达到3万元/㎡。
虽然售价不低，但这一片区的新房在售房源却不多：鲁信停云山庄1#（10F）、9#（8F）开盘时间延期至6-7月份，面积175平户型，均价35000元/平；目前在售2#-8#（11F），清盘所剩不多，集中在2楼、3楼，均价35000元/平，暂无折扣优惠。鲁商蓝岸丽舍公寓产品推出时间待定，面积为30-55㎡平层及LOFT公寓；静山悦园预计5月份首期开盘入市，具体时间未定，高层均价36000元/平左右，洋房均价40000元/平左右。二手房方面，新华锦爱丁堡等热门小区，挂牌均价已超过30000元/㎡。
城市新旺角——即墨蓝色硅谷片区
如果谈到青岛某个区域，别墅新盘扎堆，即墨蓝色硅谷片区自然是当仁不让。过去即墨的高端居住氛围，一直因为距离远这个现实问题而“打折扣”，不少主城区的置业者都望而却步。随着地铁11号线开通期限的临近，不少主城区养老购房者开始前往蓝色硅谷进行置业。
新建楼盘方面，天泰蓝山预计5月底加推三期第三批次，产品类型叠拼、双拼，面积区间180㎡-185㎡，叠拼总价区间180-220万，双拼总价区间220-350万；海泉湾港中旅公馆联排别墅260-285㎡，起价1.7万/㎡；双拼别墅均价24000万/㎡；独栋别墅500㎡，总价1500-1700万，赠送院子、阁楼、露台、车位等多重面积；青建香根四季洋房仅余顶层复式房源，155㎡、178㎡两大户型，均价9400元/㎡。另外项目少量叠墅在售，面积194㎡，均价14000元/㎡，赠送面积大，性价比高；除了别墅，鲁信和璧花园二期小高层新房源预计5月底6月初将会推出，将推出120㎡套二，135㎡、136㎡套三精装房，均价18000元/平左右。二手房市场这个片区的别墅房源较多，目前均价多在15000元/㎡以上。
城市新旺角——新都心旺角当之无愧
说起青岛市蜕变的最成功的城市旺角就不得不提新都心，谁都没想到这个集地铁、商业为一体的新都市中心曾经是个如城乡结合部似的板块。只用了六年时间，新都心板块已经完成了质的变化，成为市北区最受欢迎的、最为时尚的，也是新增居住人口最多的一个板块。
回顾六年前的新都心，还是一片待开发的城乡结合部，旧村改造和老企业搬迁计划同时进行，让这片城乡结合部慢慢竖起来栋栋高楼。随着鸿仕雅居、中海清江华府、万科城等楼盘交付入住之后，人气日渐旺盛。紧接着麦凯乐购物中心、万科中心、凯德mall和居然之家等大型购物中心的开业弥补了片区商业的不足，也帮助新都心完成了第一次人气的集聚。2016年底新都心迎来了第二次飞跃，地铁3号线的全线贯通使得该板块的交通网快速升级，新出行方式的便捷助力其在全市脱颖而出，成为人气日益最旺盛的地脚。
两次飞跃的顺利完成让新都心身价倍增，目前该板块内房龄较新的二手房户型偏大，非常适合改善人群的欢迎，均价都要在25000元/㎡以上，部分户型好、装修豪的房源报价已经超过了“3万元线”。目前新房楼盘并不多，中海寰宇天下预计5月中下旬开盘，主力户型为86平套二，106-125平套三，精装交付。仅与凯德mall一墙之隔的新都朗悦预计8月开盘，紧邻地铁M3双山站，户型面积116-128平不等，带装修交付。
城市新旺角——西海岸安子片区
绵延的海岸线、林立的高楼、宽阔的马路、相对低的生活成本……这一些都为西海岸的发展不断加码。“青黄不接”的时代早已一去不复返，如今大项目、大规划集聚的西海岸成为发展中的“潜力股”。
观念的转变带来了置业倾向的转变。由于西海岸房价尚在谷底，大批渴望在青岛安家的刚需阶层涌入西海岸，但是由于工作地点集中在青岛市区，不少人选择在距隧道口最近且规划地铁口的安子片区。李先生在市南中联广场附近工作，去年刚在海尔山海湾买房了。谈及为何西进置业，李先生表示，除了价格优势，更是看到交通的便利。“青岛的地铁时代已经来了，我每天坐隧道公交再换成地铁3号线很方便，有的时候比开车的耗时还短，等着地铁1号线开通，到时候我的双城生活也就结束了，大青岛的地铁网串联起来，未来是同城时代。”在青岛，像李先生这样的年轻置业者不在少，因此安子片区新房入住率非常高，是西海岸人气最旺盛的新兴板块。
根据青岛地铁大规划，西海岸在建地铁一共有5条，总投资约1000亿元，地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线呈“两横两纵一半环”的布局，盘踞整个西海岸新区。不过对于置业者来说，目前建设进度最快的1号线沿线的房子最受欢迎，特别是安子片区，海信悦华里均价16000-17000元/㎡之间，合创琨庭76-144㎡精装高层预计5月中下旬开盘，如今不少购房者都在等待价格公布。华融蓝海洋听海住宅全部售罄，目前仅剩临街商铺，户型建面约18-404平不等，价格在20000元-30000元/平之间。
【后记】
时代在变，城市风貌也在变，在过去的几年之中，由于轨道交通的升级，新兴区域规划发展加速，以前常被看不起的新兴板块反而成为置业者眼中的“香饽饽”，城市旺角也重新被定义。相信随着青岛市各项新型交通线路编织成网，青岛的旺角也不在唯市区独尊，多点开花将成为城市发展的新面貌。
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