[摘要] 上午，黄岛区国土资源局公告将出让8幅地块的国有建设用地使用权，其中7幅地块位于老胶南的核心位置。地块占地总面积超过41万㎡，总建筑面积超过77万㎡，竞买保证金高达18.9亿。值得注意的此次拍卖执行新规，若竞买报价达到或超过最高限价后，将转入网下竞商品房销售价格。
青岛新闻网6月9日讯（记者 王玟琳） 今日上午，黄岛区国土资源局发布公告，即将出让8幅地块的国有建设用地使用权，其中7幅地块位于老胶南的核心位置。地块占地总面积超过41万㎡，总建筑面积超过77万㎡，竞买保证金高达18.9亿。
值得注意的此次拍卖中的地块都属于熔断后再次上市；另外，此次拍卖将执行新规，若竞买报价达到或超过最高限价后，将转入网下竞商品房销售价格。
上市地块详细信息
编号HD2017-3043地块位于黄岛区宁海路南、干河子路西侧，占地面积为11766㎡，建筑面积为32944.8㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；起始楼面地价3500元/㎡，竞买保证金11530.68万元。
编号HD2017-3044地块位于黄岛区开拓路东、前港湾路北，占地面积为74771㎡，建筑面积为209358.8㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；起始楼面地价2600元/㎡，竞买保证金54433.288万元。
编号HD2017-3045地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为41608㎡，建筑面积为60331.6㎡，土地用途为住宿餐饮，出让年限40年；容积率≤1.45，建筑密度≤40%，绿地率≥20；起始楼面地价1788元/㎡，竞买保证金10787.2901万元。
编号HD2017-3046地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为28761.6㎡，建筑面积为96830.72㎡，土地用途为住宅和商务金融，住宅出让年限70年，商务金融为40年；容积率为1＜R≤1.01，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；起始楼面地价3018元/㎡，竞买保证金29223.5113万元。
编号HD2017-3047地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为67110.4㎡，建筑面积为90727.29㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；起始楼面地价3444元/㎡，竞买保证金31246.4787万元。
编号HD2017-3048地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，是所有地块中面积最大的，占地面积为89829㎡，建筑面积为95625㎡，土地用途为科教用地，出让年限50年；容积率R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；起始楼面地价561元/㎡，竞买保证金5364.5652万元。
编号HD2017-3049地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，占地面积为63750㎡，建筑面积为135656.4㎡，土地用途为住宅，出让年限70年；容积率为1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；起始楼面地价3271元/㎡，竞买保证金44373.2084万元。
编号HD2017-3050地块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东，占地面积为34727㎡，建筑面积为52090.5㎡，土地用途为科教，出让年限50年；容积率为R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；起始楼面地价554元/㎡，竞买保证金2885.8137万元。
这6宗地中，编号为HD2017-3048的科教用地已经是第四次走上拍卖台了，此前曾三次分别在2015年11月16日，2016年6月24日和2016年12月30日进行出让，或被中止或被熔断流拍。其余几宗地也都是第二次或者第三次再出让，且起始楼面地价都有不同幅度的上涨。而这些新地块的位置，都是在惠与软件全球大数据应用研究及产业示范基地的规划范围内。
据悉，该项目的开发商青岛慧据智慧城市产业发展有限公司曾在2016年拿下黄岛区滨海公路南侧、规划海岸大道东侧一宗173亩的科教用地，而黄岛区规划分局最近刚刚发布公告，将在6月11日开始公示该地块的规划建筑方案，建设8栋科研建筑及一栋报告厅，建筑面积282528.8平方米（地上207802.8平方米，地下74726平方米）。
PS：就在土地出让公告发布的6月9日，青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区重点项目集中签约暨慧与全球大数据应用研究中心开工仪式举行。
另外，本次公告中的前两幅地块也都是“有故事的地块”，都曾有过上市“流拍”的经历。
编号HD2017-3043地块于去年年底曾出让过，但最终报价达到限价，触动熔断机制，土地交易终止。今年4月又再次上市再度遭中止，楼面起始价由去年的为994元/㎡，4月份增至3000元/㎡，而此次拍卖的起始价为3500元/㎡，竞买保证金高达1.5亿。从地理位置上来看，该地块位于万达东方影都不远处。
编号HD2017-3044地块也曾经两次走上拍卖台，今年2月17日进行网上拍卖，因达到最高限价触发熔断而流拍。4月6日再次走上拍卖台，成为青岛实行熔断机制以来首宗熔断后再上市的地块，当天富力地产经过77轮竞拍，成交楼面地价5398元/平方米，总价逾11.3亿元，溢价率205.32%，本来是场轰动地产圈的大事件，事后却被正式，当日交易系统出现故障，拍卖结果无效取消。此次再次上市，楼面起始价从原来的1607元/㎡上涨至如今的2600元/㎡。
此次拍卖公告还特别说明：本次拍卖采用增价的拍卖方式，按价高得者原则确定竞得人，当竞买报价达到或者超过最高报价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格竞价。
