[摘要] 8月15日， 山东鼎特信息科技有限公司 以楼面价3150元/平总价55760.67万元获高新区两宗商住用地，以楼面价378元/平总价1547.0708万元获两宗工业用地。
青岛新闻网房产8月15日讯（记者 王国平）8月15日， 山东鼎特信息科技有限公司 以楼面价3150元/平总价55760.67万元获高新区两宗商住用地，以楼面价378元/平总价1547.0708万元获两宗工业用地。该地块因拍卖公告中，首次出现“熔断后现场抓阄”而备受关注。其中商住用地的总面积98343.9㎡，规划总建面达177019㎡。
在拍卖之前，这四宗地块就备受瞩目，因为按照拍卖公告要求，四幅地块搭配出让，设置最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”，继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，这是青岛土拍市场祭出的有一个“新招儿”！
今日现场参与拍卖有2家，4幅地块同时出价。最终山东鼎特信息科技有限公司悉数竞得4幅地块，两宗商住用地成交楼面地价为3150元/平，总价55760.67万元；两宗工业地块成交楼面地价378元/平，总价1547.0708万元。
从地块位置和竞得人来看，此次出让的四宗地块正是高新区山东大学中美科技创新国际产业园项目。
从媒体公开报道来看，山东大学中美科技创新国际产业园项目于2016年7月21日签约青岛高新区，占地约545亩，总投资50亿元，主要建设创客空间、孵化器、加速器、研发实验、研究生院、企业总部及国际公寓等。项目计划2016年动工，共分三期建成。其中2017年开建10万平米，2018年开建20万平米，2022年基本建成。
建成后，中美合作项目及高水平创客项目将达到100个以上，转化和投资项目将达到150个以上，引进200个以上高新技术产业化企业项目，预计年产值将达到90余亿元，年利税10余亿元，吸引科技企业数百家。
公告显示，此次出让的四宗地块中的两宗工业用地，都设定了准入条件。
其中G-2016-014地块准入条件为，用于新兴软件及服务，“互联网+”应用服务，智能交通软件及产品的研发、生产，引进国家级机器人研发平台，成立中外合作研发中心。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。
G-2016-016地块准入条件为用于光学晶体材料，高性能医用合金材料的研发、生产，引进国家级的晶体材料研发机构，成立晶体材料研发中心，建立国际标准的新能源的研发与测试服务平台。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。
工业用地有详尽明确的准入条件，而商住用地中则言明了要配建约6.86万㎡产权型人才公寓，占可开发总面积的38.7%。
具体来看，G-2016-017号地块，位于高新区华东路以东、规划内环路以南、丰年路以北、规划东4号线以西，土地面积61365㎡，规划建筑面积110458㎡，容积率为1.0＜ R＜1.8，建筑密度20%，绿化率>35%，土地用途为城镇住宅与批发零售，楼面起始价为3000元/平；该地块配建产权型人才公寓建筑面积约42383㎡。
G-2016-019号地块位于高新区规划东4号线以东、规划内环路以南、丰年路以北，地块土地面积36978.2㎡，规划建筑面积66560㎡，容积率为1.0＜ R＜1.8，建筑密度20%，绿化率>35%，土地用途为城镇住宅与批发零售，楼面起始价为3000元/平；该地块配建产权型人才公寓建筑面积约26198㎡。
另外，根据公示，产权型人才公寓的销售合同均价为7200元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。
从地图上我们可以看到，出让的这几宗地块周边成熟楼盘较多，世茂公园美地、星雨华府都环伺在周边，目前新房均价在13000元/平左右；融创在该区域的新项目融创壹号院也离该地块不远，而当时该项目土地成交楼面价为6852元/平。有了这些知名大盘的加持，山东大学中美科技创新国际产业园项目备受期待。
