青岛别墅二手房行情调查 成交周期长存预期“天花板价”

【编者按】别墅一直以来都是楼市中首屈一指的高端产品，但因面积较大，总价较高等因素，关注的群体一直相对恒定。不过，电视报刊中也常见别墅新房类信息，别墅租赁行情近期也曾出现在媒体报道中，但是关于别墅在二手房市场的行情却鲜为人知。近日，记者走访了青岛多个别墅聚集区，对岛城二手别墅行情进行调查了解。

二手别墅市场“入冬”多数购房者更青睐别墅新房

别墅类产品曾经一度是多数置业者可望而不可即的住宅类型，但随着青岛楼市的不断发展，别墅不再单纯集中东部海岸线，多个区域开始出现主打别墅产品的新建楼盘，这让别墅市场再度受到置业者的关注。但相对于新房市场，二手别墅市场却并没有人们想象中的那么火热，不少二手别墅尽管挂牌出售，但成交周期长，且价格上与房东当年的入手价相比，并没有太大的浮动。

那么，相比于二手房价格的涨幅，价格上浮动不大的别墅为何“难求一主”？记者辗转联系到有别墅购房需求的吴先生，对此吴先生表示“从没有考虑过购买别人住过的别墅。”。

“既然选择购买别墅，那么我们还是希望购买新房，装修上想要根据自己喜欢的风格进行布置。”吴先生说：“可能是一种购买‘奢侈品’的心理作祟，这种昂贵的奢侈住宅，自己更想成为第一手的拥有者。”吴先生表示，据他了解，别墅类住宅大多数人都不希望购买“二手”，这与市面上火热的二手房交易行情有明显区别。

各区域二手别墅市场频现“持久战”成交周期长且价格浮动小 

对于别墅的二手房市场现状，记者近日深入到了湛山片区、澳门路沿海一线、东海路沿海一线、崂山部分区域、以及东李片区等别墅聚集地，对不同房龄不同种类的别墅住宅市场进行了一番摸底走访。在澳门路沿海一线记者看到，该区域的别墅房源位置景色俱佳，但入住率并不高。

而东海路沿海一线的不少别墅还在窗外挂出了“出售”、“出租”字样的横幅，其中有几套位置临街的别墅已经改为工作室、民宿等其他用途。一位正在出售别墅的业主告诉记者，他这套别墅距离第一天挂牌出售已经将近一年的时间了，但如今连中介带看的次数都屈指可数。“这套房是我手里的多余房产，打算出售后钱另作他用，所以价格上并没有比我之前的买入价高出多少。”

随后记者了解到，崂山区一套在售的联排别墅单价高达60000元/㎡，而首次挂牌时间是今年年初；此外，湛山片区一知名别墅小区内一套别墅正待出租，租金为40000元/月，挂出日期已经长达8个月之久。

相对于市南、崂山沿海一线别墅市场的“高冷”，东李片区的别墅市场价格则稍显亲民。据了解，东李不少楼盘都含有别墅住宅，二手房均价在35000-40000元/㎡。世园会附近不少品牌别墅单价在45000-50000元/㎡；独栋别墅总价为1800-2200万元。

业内：别墅购买群体更偏爱新房置业者存预期天花板价格

曾经在李沧某别墅项目任职过的业内人士分析称，别墅购买群体确实存在“偏爱新房”这一置业观，因为很多人把别墅作为置业的终极目标，购买即用来居住，不存在其他用途。所以这类人群购买新建别墅后，可以按照自己的风格进行装潢设计，倘若购买二手别墅则可能需要“大兴土木”的重新调整。

麦岛一家中介店面负责人告诉记者，二手别墅之所以成交周期较长，除了别墅置业者的心态，与别墅潜在置业者心理预期有很大关系。不少房东精心装潢，甚至动辄百万的装修一旦体现在房子总价中，别墅的单价就会显得价格较高，触及了置业者预期价位的“天花板”，让不少别墅置业者就感觉“没有性价比”了。加之高端二手别墅，各项税费相对较高，甚至达到几十万税费，还要遭到有银行暂停二手房贷款业务的情况，这样置业者只能全款置业，这让更多的置业者更倾向于去买新房市场的毛坯别墅。另外值得一提的是，冬季景观类的海景、山景别墅都会出现季节性降温，有房东会选择暂时转售为租，也有房东会增加议价空间，有意向的置业者可以进行关注。