独家：2017全年青岛二手房热点片区|热卖小区|租赁热区一览

2018新年钟声敲响，回顾2017这一年，青岛二手房市场因为“天生占据”着城市旺角的好房源，加上即买即住等优势，在2017年的表现抢眼的新房市场上，抢夺了不少关注度。那么，在2017年青岛到底哪些片区的二手房最受关注呢？哪些二手房小区房源最走俏？那些区域和小区的房源租赁最火爆？日前，青岛新闻网房产频道整合全年数据，联合资深业内做出了最直观的行情盘点。

2017年二手房买卖热点片区：浮山后、大学路和湛山

根据青岛新闻网数据统计，2017年青岛热点关注二手房片区前三位依然是老牌“三剑客”———浮山后、大学路和湛山区域。其中大学路、湛山区域二手房全年保持高关注度，与两处区域优质的学区配套资源有直接关系。2017年浮山后二手房挂牌均价25816元/平，大学路和湛山分别为41129元/平和39646元/平。

2017年热点二手房小区十强：市北、市南囊括九席

2017年全年热点关注二手房楼盘主要是市北、市南小区的天下，市北共有5个小区跻身前十位，市南区有4个小区上榜，李沧区只有一个小区上榜，崂山区、城阳区、西海岸未有小区入列。从热盘分布来看，2017年岛城二手房主战场主要集中在市北、市南两区。

从价格区间来看，2017年热点二手房挂牌均价全部超过2万元，多数位于2-3万/元单价区间内。其中市南区的锦绣华城2017年挂牌均价31134元/平，是热点小区中身价最高的。李沧区的福临万家2017年挂牌均价20721元/平米，是热点二手房小区中售价最“平易近人的”。晓港名城、金茂湾等次新房小区，在2017年受关注度较高。

2017年热点租赁区域：浮山后、大学路和八大湖

2017年最受关注的租赁片区是，浮山后、大学路和八大湖。

据一家大型中介市场部负责人表示，浮山后和八大湖是不少市南区、市北区、崂山区上班族2017年比较热衷的租住区，挂牌租价分别为35.88元/平米/月和47.36元/平米/月。大学路的租赁热是受学区因素影响，全年都保持较高关注度，2017年租赁均价47.36元/平米/月。

2017年青岛热点租赁小区：近郊无项目入围

2017年青岛租赁热点小区榜单依旧被主城居住小区占据，其中市北区独占5席，市南、崂山各有2个小区上榜，李沧1个热点小区入选，近郊没有一个小区能够入围。其中市南区新贵都2017年租赁均价63元/㎡/月，是热租小区中价格最高昂的。李沧福临万家在入围热点买卖二手房楼盘的同时，也登上热点租赁楼盘榜单，挂牌租价31元/㎡/月。

业内：投资客群将被挤压出市场 主城仍是2018年青岛二手房主战场

青岛链家分析师认为，近期青岛二手房供应量处于低靡状态，但客户需求量不减，在一定程度上导致了供应关系的收紧，二手房成交均价的上涨。12月中下旬开始出现大户型高端房源挂牌均价下滑，其中140平米的大户型房源挂牌均价30646元/平方米，环比下跌8.0%。而近期价格在150-200万房源和价格在300万以上的房源搜索热度各上升1%。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化，投资型客群会被进一步挤压出市场，自住需求将依旧是市场主力。

香港路一家中介店面负责人受访时坦言，从区域来看，2018年主城区依然会保持二手房市场的霸主地位，这与办公楼宇群的分布、学区的分布有密切联系，每日通勤族和家长型置业者都是刚性的二手房买家。不过随着东李、城阳、西海岸等部分新建房源取证满2年，这些区域也会有不少次新房涌入二手房市场，但买卖行情目前还不好预测。

>>>1月6日李沧线免费看房：蓝山湾蓝寓均价16000元/㎡，河岸首府/宾果公寓/中南世纪城新品首开在即，关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道。