诺信置业底价拿下即墨2宗商住用地!折合楼面地价4986元/㎡！

青岛新闻网房产1月17日讯（记者 杨海英） 今日上午，即墨区华山二路以东2宗商住用地搭配出让，最终被青岛诺信置业有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价元1833元／平，成交总价23771.2605万元。值得关注的是，2宗地还要求缴纳耕地开垦费约990万元，以及3．99亿的村庄改造项目平衡资金，合计约4．089亿元，由此来算，2宗地合计成交总价约6.466亿元，折合楼面地价约4986元／㎡。

根据规划，此次出让的2宗地块均位于华山二路以东、华山一路以西、文化路以南、湘江三路以北，总占地面积86457㎡，规划总建面约13万㎡。2宗地均为商住用地，容积率≤1．5（住宅大于1），建筑密度≤30％，绿地率≥30％。

其中编号JY17－27地块土地面积为38317㎡，规划建面57475㎡，起始楼盘地价1833元／㎡，竞买保证金2200万元。最终被青岛诺信置业有限公司以底价竞得，成交楼面价1833元／㎡，总价10535.1675 万元。

编号JY17－28地块土地面积为48140㎡，规划建面72210㎡，起始楼盘地价1833元／㎡，竞买保证金2800万元。

最终被青岛诺信置业有限公司以底价竞得，成交楼面价1833元／㎡，总价13236.093 万元。

据悉，该区域内共规划有A、B、C、D四个地块，本次出让的即A（JY17－27）和C（JY17－28）两个地块。出让文件要求，2宗地要搭配出让，并与周边B、D地块统一规划；A、C地块内商业建筑面积分别占地块总建筑面积比例不大于15％，且沿华山二路、文化路及华山一路不得设置沿路商业网点。

此外，出让文件要求，A、C地块为王家官庄村改造项目平衡资金用地，竞买人在提交竞买申请时，须与环秀街道办事处及村庄签订《缴纳王家官庄村改造项目平衡资金协议书》，同时向环秀街道办事处出具承诺书，承诺自愿缴纳3．99亿元用于王家官庄村改造项目实现盈亏平衡，作为竞买人的申请材料。

据了解，王家官庄村改造项目就是观澜国际，涵回迁安置房和商品房，目前准现房在售，户型面积83/93㎡套二，均价10500元/㎡。