高新区7宗地块出让 或为腾讯双创小镇项目用地

日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告将出让高新区的7宗地块，其中包含两宗纯住宅用地、两宗商务用地、两宗商住用地以及一宗工业用地。根据拍卖公告，7宗地块将搭配出让，土地总面积33.7万平米，建筑面积高达95万平米，竞买保证金11.56亿元。从地块已公示的出让条件及位置来看，地块未来或将开发腾讯双创小镇项目。

根据公告显示，2、3号地块为纯住宅用地，土地面积77164㎡，容积率2.2，总建筑面积169760㎡，配建产权式人才公寓67904.32㎡，销售均价为7980元/㎡，可浮动10%。

5、6号地块为商住用地，土地面积103884.9㎡，容积率为2.5，总建筑面积259711㎡，配建人才公寓85017.57㎡,合同销售均价为7960元/㎡，可浮动10%。

1、4号地块为商务金融用地，总面积102791.8㎡，容积率分别为3和3.5，总建筑面积334235㎡。

从地图上来看，地块西临智力岛商务区，周边有东风馨苑、高实馨城等小区，近邻百度青岛智创基地。据出让条件，工业用地准入条件为获批建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地，且竞得人（或其关联公司的授权公司）须提供“2017年度世界品牌500强”的证明材料。由此推断，地块或为腾讯双创小镇供地。

背景资料：

根据资料显示，腾讯双创小镇（青岛）项目是红岛经济区2017年签约的龙头项目，总投资70亿元。该项目将以腾讯五大开放平台为主体，融合腾讯相关板块业务为一体，集创孵、创服、创培、创星、创投战略体系，基于共享经济为目标的全新升级版双创空间。主要构成有：腾讯双创空间、青腾大学、企业加速孵化器、创投基金中心等，将重点引入智能制造、泛娱乐、互联网＋等双创企业以及线上线下双创资源等。

中腾科技作为项目的运营商，后期将全面负责腾讯双创小镇 （青岛）的运营。据预计，该项目全面建成投入运营五年内，小镇内将链接腾讯开放平台上的500万家创业企业，对地方经济贡献100亿元以上。

地块设定的部分条件：

1、竞得人（或其关联公司的授权公司）须提供“2017年度世界品牌500强”的证明材料。

2、人才公寓应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设，36个月内竣工。

3、G-2017-072号工业地块竞得人自持房产面积不少于100000平方米。

4、项目引进优质企业数量不少于200家，其中行业龙头企业不少于50家。引进创业人才1万人以上。

5、工业用地准入条件：国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“1新一代信息技术产业1.5人工智能1.5.2人工智能软件1.5.4人工智能系统”及“8数字创意产业8.1数字文化创意8.1.3数字文化创意内容制作8.1.4新媒体服务8.1.5数字文化创意内容应用服务”，获批建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地，设立双创企业培训机构，成立创业投资基金和产业发展基金。