现象：“精装未住”成青岛二手房市场新热词 改善型购房者更要求细节

【编者按】 回顾近几年二手房市场的身价关键词，学区、地铁、次新房等先后晋升为置业者们关注的热点，但凡房源符合其中一项，报价立刻水涨船高。而近期，一个影响不动产身价的新关键词正在市场中悄然兴起，这就是“精装未住”。记者调查采访了解到，无论是超过十年房龄的老小区还是刚刚取证满两年可入市的次新房，但凡房源加上“精装未住”一词，房子的报价就能比同小区其他房源至少高1000元/㎡以上,成交时间短，成交率高。

现象：“精装未住”二手房走俏市场价格颇具优势 成交周期短 

如今主城区新盘越来越少，更多的置业者将关注的目光转移到二手房市场上。尽管二手房的可选择范围更广，但鱼龙混杂的二手房市场，挑起房子来可以说更“揪心”。由于房龄、小区环境、地段、面积等诸多因素，高品质二手房向来都是市场上的佼佼者，而这其中尤以“精装未住”的二手房最为走俏。

所谓的精装未住，就是楼盘交付后，开发商统一精装或业主个人精装修后，达到了可拎包入住的状态后上市的房源，业主从未入住也未出租过的新房是这其中的翘楚。据了解，精装未住房源在同小区内，甚至同一片区内都具有一定的价格优势，并且销售周期相对较短，虽然价位加高，但不少购房者都青睐这种精装未住的房源。

在记者的走访调查中发现，如今青岛不少小区都有这种精装未住的房源，但房源相对比较稀缺，有中介表示，尽管价格相对较高，但此类房源往往在带看3-5次后就会迅速成交，而有些精装标准较高或者装修的较为“洋气”的房源，更是会出现“秒没”的情况。

在清江路某小区记者了解到，同为精装房源，相同面积未住过的房源单价较其他精装房子高出1100元/㎡；而在延吉路某小区记者也看到，装修一新的未住房源比业主自住后再出售的房子每平方米高出1400元。另在香港路商圈、崂山、李沧商圈几个改善型房源扎堆的小区，也都存在同样的现象、

置业者：更看重二手房“颜值” “精装未住”房源可遇不可求

“精装未住”成为二手房市场新热词

“我当时看二手房的时候其实就很有选择性，图片看起来比较差、比较老的我就直接pass。”购房者小张告诉记者，他是个典型的“外貌协会”，二手房市场本身就良莠不齐，更是得先靠颜值说话。所以在看照片的阶段，他会自动删除那些看起来比较杂乱，或者因居住关系而让房子看起来很陈旧的房源。

“买到现在这套房也是机缘巧合，我看了这个小区的两套房都不太满意，后来中介打给我说有一套精装未住的房子业主突然想出手，让我来看看。”小张说，他看房的区域在浮山后片区，几个知名的二手房小区都看过，但一直没遇到合适的。“这套我看了一次其实就在心里定下了，房子装修的比较现代，家具都是全新的蒙着布防尘，听说是老两口给在北京的儿子买的婚房，现在儿子要在北京买房，所以才出售这套从没住过的房子。”

“价格比同小区其他两套都要贵一些，但完全可以接受，买了之后我几乎不需要改动，直接拎包入住即可。而且不用担心房子存在其他事情。有些二手房虽然精装甚至是豪装，但因为被居住过，整体保持的就很一般了，甚至房内环境堪忧，让我有些芥蒂”小张如是说。

记者采访到的房屋中介也表示，如今“精装未住”这个词会被他们当做销售的“噱头”放置显眼位置进行房源推荐，这样的房源数量稀少而且可以说是可遇而不可求，一般都能快速成交。

业内：改善者买房不只要“增加面积” “精装未住”体现市场细节要求

青岛一家房地产代理机构的市场经理受访表示，“改善型置业”其实一种很立体的需求，并非是单纯的体现在居住面积的增加，更是对居住环境、地段乃至配套全方位的需求。自2016年以来，改善新房市场走俏，也恰恰反映了这个立体式的需求，不仅要高品质精装小区环境也要优质甚至要有学区、养老等细节配套。同样，“精装未住”走俏二手房市场更多体现在二手房中改善型购房者的兴起，他们不仅要求与新房享受同等的改善品质，还要求能省去了等待期房的周期，直接入住的便利，所以满足这些特点的“精装未住”房源价格水涨船高也就在意料之中了。

崂山一家中介区域负责人坦言，“精装未住”更多的体现了改善群体的细节要求，希望购买的是一个可以即买即住，免去重新装修或者翻新装修的过程，但在家具摆放等细节上还有一点自己设计空间的要求，虽然都是细节要求，但改善群体对于居住房源的品质需求确实较高。预计在未来一段时间内，“精装未住”将继续成为二手房市场影响报价的很重要关键词。

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