组图：除了新机场胶州还有它——大沽河旅游度假区喜迎大项目 沿线楼市崛起

【编者按】  日前，胶州市官网发布最新消息，大沽河旅游度假区项目招商再传喜讯：继前期一举签下总投资26亿元金东方颐养小镇之后，近日又成功引进总投资5亿元天泽少海帆船小镇外资项目。

天泽少海帆船小镇  打造国际化帆船小镇

据悉，天泽少海帆船小镇由注册资本200万美元的青岛天泽少海文化体育发展有限公司投资建设运营，是大沽河旅游度假区2018年引进的首个外资项目。项目计划总投资5亿元，其中水上活动中心1亿元，包括帆船俱乐部、帆船码头、停泊区等；配套保障设施2亿元，包括维修中心、组装中心等；周边设施2亿元，包括以帆船为主题的文化展厅、培训学校、运动康复中心、度假酒店、主题餐厅、主题咖啡厅等。

该项目将依托大沽河旅游度假区河、海、湖、泽等生态一体化资源禀赋，致力打造集“体育＋旅游＋文化”于一体的国际化帆船小镇。目前，总价1000余万元的12艘帆船先期布设到位。后续还将引进帆板、帆船、航模、桨板、龙骨船等多型帆船，通过策划和举办大型水上艺术演出，承办国际国内大型帆船赛事，广泛开展帆船帆板运动培训和关联会展业等，形成一定规模区域文创中心，并带动形成帆船运动普及、帆船领域国际交流等为主导的国际化城市运动品牌。

金东方颐养小镇项目签约入驻  总投资26亿元

金东方颐养小镇项目规划效果图

据了解，新年伊始，总投资26亿元的金东方颐养小镇项目也签约入驻了该区域。根据计划显示，金东方颐养小镇项目建成后，将有效联动区内13亿元东方医院青岛分院，合力打造高端医养结合示范区。

少海金东方颐养小镇由新城控股集团股份有限公司投资兴建，项目总占地11万平方米，建筑面积27．6万平方米，其中规划持有老年住宅6万平方米，200个标准床位老年护理院1万平方米，以及颐养中心1万平方米。

根据初期方案，金东方集团将依托度假区欧洲镇建设包括健康居住区、生活服务中心、文化服务中心、商业服务中心、医疗服务中心和护理服务中心等，集居家养老、机构服务和医疗保障为一体的健康颐养综合体项目，引入国际流行的持续照料退休社区理念，探索实行会员制运作模式，通过为入住会员提供自理、介护、介助一体化居住设施和精细化服务，让会员在健康状况和自理能力变化时享受到专业化、全方位居家养老服务，全面满足会员在不同年龄和生理阶段对居住和配套服务需求，建设2000户规模居家式、全生命周期新型高端养老社区。

全景看大沽河旅游度假区  新定位为青岛要重点建设的第二座新城

大沽河旅游度假区

从大青岛版图上来看，青岛大沽河省级旅游度假区位于胶州市东南部，地处青岛“三湾三城”北部湾区中心位置，“三带一轴”大沽河生态中轴入海口处，总面积31.8平方公里，其中水域面积6.28平方公里。

该区域紧邻胶州湾高速胶州出口，距离青岛流亭国际机场25公里，距离青岛港35公里，距离新的胶东国际机场8公里、约10分钟车程，距离胶州客运北站10公里。有青银、青兰、沈海三条高速公路和胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路，交通网络四通八达。

2016年1月，省人民政府正式批复少海国际省级旅游度假区更名为大沽河省级生态旅游度假区。同年6月，经青岛市编委批准，青岛大沽河省级生态旅游度假区正式成立。

2017年9月，度假区被《山东省海洋主体功能区规划》列为重点优化开发区域。在这一规划中，大沽河旅游度假区被定位为青岛要重点建设的第二座新城。

2017全年新开工竣工翠墨云商业街、孔子六艺文化园等项目14个，洽谈或签约的项目除了此次公布的天泽少海帆船小镇和金东方颐养小镇外，还有以岭中医、南信航空科技城等项目共计14个。

重点项目： 

1、东方医院青岛分院主楼提前主体封顶，计划今年完成装修工程及室外景观配套工程，2019年投入使用。 将是胶州市首家三级甲等综合性医院，也是胶州当地规格最高的大型综合医院。

2、南信控股集团达成战略合作协议，南信航空科技城合作项目正式落户度假区。项目总投资20亿元，其概念规划方案已经出台。今后，科技城将定位为航空企业地区总部，要打造成全国创新航空产业基地标杆。

　   据已发布的信息显示，目前南信航空科技城合作项目概念规划方案已经出台，预计今年内动工，将在两到三年内建成。按照初步规划方案，航空科技城定位为航空企业地区总部，将建非基地航空办公楼、科技街、商务度假酒店及创新体验型商业。另外，还将积极拓展航空物流、观光旅游、农药喷洒、飞行培训、航空物流和航空5S店等通航服务。

      3、另外根据省级大沽河旅游度假区发布信息，目前该区还与以岭药业公司达成了在度假区内投资建设一个中医药健康城的合作意向，前期规划方案仍在制定中，预计年内有望开工。

      据悉，中医药健康城项目将由石家庄以岭药业股份有限公司出资建设，计划投资100亿元。初步规划健康城将以“医、药、健、养、游”一体化为核心，建设具有高端医疗、创新研发、健康养生、健康商务、健康社区这五大核心功能区。未来，结合现代互联网云健康及智能化社区技术，健康城将提供健康管理及旅游度假等衍生服务，打造中医药产业化国际化先行区。目前，项目已进入选址阶段。 

胶州楼市五大板块：

从北到南  空港板块|少海板块|开发区板块都位于大沽河沿岸

    根据目前胶州的房地产市场的发展，本地置业者大致将其分为五个板块：胶州老城区板块、新城区板块、少海板块、开发区板块及空港板块。而从这五大板块分布图来看，从北到南 ，空港板块、少海板块、开发区板块都位于大沽河沿岸，而这三大板块又都是胶州楼市的新兴板块，是目前胶州新楼盘的聚集地。

少海板块：在售房源已经告急 

少海新城位于胶州市区东南侧，大沽河旅游度假区核心位置，片区规划总面积16平方公里。

少海之于胶州，就像胶州湾之于青岛的位置一样重要。少海已是国家4A级景区，自然环境优美。胶州少海片区紧邻红岛经济区，有地铁8号线、12号线及跨海大桥胶州连接线。少海板块未来要打造成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜居的旅游新城。目前这里经过十多年的打造，基础设施齐全，湿地风光迷人。地产大鳄频频出手抢滩少海，如今这一板块已经到了快速发展的风口。

要说少海板块，要提到最早的中信森林湖，现在卖给中海了。还有熙湖、璞玉岛这些最早在少海开拓的项目。少海地产圈，多年来“按兵不动”。自2016年有复苏迹象。少海北湖如宝龙大沽河艺术村等，小型别墅吸引了购买力，几十套别墅快速出手。接着，中洲半岛城邦在北湖西侧搅动了热土，一举拿下少海的半壁江山。如今，中洲半岛城邦暂无房源可售，计划加推小高层，具体开盘时间未定，均价大概要在9000-10000元/㎡左右。接着联谊枫林小镇接棒热卖，目前一期已售完，二期包括叠拼别墅、联排别墅、高层产品，现别墅产品已基本售完。

新城玺樾实景图

如今，少海板块已是一线大鳄云集。如中海，中海森林湖独栋别墅户型建面313-600平，总价400万-1700万/套，所剩房源不多。再如新城，新城玺樾二期电梯洋房将在今年12月开盘，建面约100-130㎡。新城玺樾一期148平米联排别墅和122-138㎡叠拼别墅今年10月首开，已经售罄。还有一个大鳄新盘——保利参仟栋，一个纯新的项目，目前规划中，售楼处暂未开建，沙盘、户型规划中，开盘时间未定，交付时间未定。

胶东空港板块：正在崛起一座航空城

空港板块在胶州是个更新的板块。今年是胶东国际机场的主体攻坚年，明年是设备调试年，新机场将于2019年6月正式转场。

新机场附近有胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路，未来通往胶州的地铁线还有8号线、12号线、14号线、16号线，并设置了胶州北站。建成后的青岛新机场，将不仅仅是“机场”，而是国内首个“立体化、零换乘、全通型”综合交通机场。随着胶东机场落户胶州、青岛国际临空区的建设，在这里即将崛起的不仅仅是一座机场，而是一座航空城。

空港板块特指胶东镇和李哥庄镇，属于胶州的远郊，当前楼盘还不多，而多个楼盘热卖的状况仍在继续。三木空港小镇2016年年初售价4600-5200元之间，目前已售罄。万豪胶东首府四期住宅已经全部售罄。

龙湖在此有一个新项目即将开盘，龙湖璟宸原著预计岁末一期开盘，推出电梯洋房和叠拼别墅产品，具体价格待定。洋房户型面积90-117㎡，叠拼别墅户型面积117-124㎡。

龙湖璟宸原著实景图

联谊置业在李哥庄镇布局多年。目前开发的联谊景尚蓝湾，预计2018年上半年开盘，规划10栋6层洋房产品，户型建面78-142㎡套二、套三、套四，具体开盘信息待定，目前打地基中。

胶州开发区：未来百万体量的新盘  将大量上市

胶州的开发区范围其实很大，包含了市区购房者比较熟知的少海板块，青岛大学胶州分校也将落户在这里。下面我们着重来看一下青岛大学胶州分校附近的区域，这里未来新项目更集中，体量更大。

胶州开发区大项目集中签约后，总投资360亿元的31个大项目齐开工。而且随着西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区等项目的落地，及中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等项目的投入运营，胶州经济技术开发区近几年人才、人气迅速集聚。一个集商务办公、金融、购物休闲等于一体的城市中央商务区加速崛起。

青岛大学胶州校区落户胶州，给开发区带来了直接的人气。11月30日胶州22宗地块的那场拍卖，其中15块就在青大胶州校区附近，被青岛胶州湾发展有限公司一举囊括，开发体量在164万平。如上图。

青大周边在售项目，如新城海韵名邦，三期预计12月开盘，高层、小高层面积包括92平至170平，预计均价在10000元/㎡左右。海达如意金岸2016年开盘时，项目售价5000元/平，新房源计划2018年4月开盘，其他未定。三木家天下建面60万㎡，与青岛大学胶州校区一路之隔。项目规划高层/洋房两种业态，户型面积80-124㎡，价格、开盘时间待定。

再往南，还有一个新城樾府项目，目前规划全景亮相，规划有10栋住宅，其中包括6栋多层、1栋小高层，和3栋高层。该项目是新城地产与北京城建共同开发的。再往南是荣盛发展的荣盛锦绣外滩项目，目前项目还处于规划阶段，高层住宅35栋，小高层住宅16栋，多层住宅15栋，住宅总户数4808户。据悉，荣盛发展在胶州通过并购，土地储备达690亩，可开发体量近90万平。

胶州开发区虽然远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”，最近冒出来不少房企并购案例，许多全国一线房产大鳄通过这种方式，曲线进入青岛市场。这也预示着未来胶州开发区将会有更多的楼盘上市，而且都是超级大盘，不乏百万级体量。比如2017年4月25日，中骏置业并购青岛众裕泰置业有限公司，从而获得胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平；2017年9月28日，花样年集团并购青岛锦泰创升建设发展有限公司，获得胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万平。这也是花样年集团首次进入青岛市场。