独家:单价2万以内竟也能买上名校学区房 节后青岛市学区房市场行情摸底调查

春节假期一结束，青岛楼市就开始为新一年“开学季”做好了准备。尤其是新年聚会上，学区房这一热点话题让不少家长型置业者又开始了新年筹划，给子女“抄底”一套学区房，让孩子未来可就读心仪的名校，是许多年轻家长朋友们共同的心愿。那么，当下青岛学区房都什么价位呢，市场行情又如何呢？节后新闻网记者走访了青岛几处热点学区，进行2018年首轮学区房价格摸底，发现部分名校周边仍存有单价2万元/平以内的房源。

市南中西部学区聚集区

主要代表学校:江苏路小学、大学路小学、嘉峪关学校

学区房价格：4.3-6万元/平

目前江苏路小学，附近多为30-40㎡的小户型“老龄”房源，目前房价在4.6万元/平左右;大学路、黄县路等大学路学区房源均价为4.5万元/平以上。文登路小学片区周边文登路小区、金口二路小区、福山路小区等，房价也在4.2万元/平以上，户型面积多为50-120㎡左右的多层房源。

嘉峪关小学学区房报价多在4.8万元/平以上，部分房屋面积较大、装潢较好的房源报价达到6万/平。坐落于新湛二路11号的市南区实验小学也是家长眼中的热点学校，目前属于该校学区的湛山区域住宅报价3.8万/平以上。

市南东部学区聚集区

主要代表学校：香港路小学、基隆路小学

学区房价格：3-4.5万元/平

香港路小学地处繁华的香港中路商圈，周边聚集着大量建筑年代较新的住宅小区，宜居指数较高。学校周边二手房价普遍在3.2万元/平以上，不过香港路小学学区内在售大户型房源较多，多在120平以上，购买总支出较高。

基隆路学区因覆盖不少海景房社区，目前学区房价格多在4.1万元/平以上，部分优质房源达到4.5万元/平。南京路小学学区住宅报价在3万元/平左右。天山小学学区范围内部分房龄超过十五年的房源，可以单价2.6万元/平左右买到。

崂山区实验小学周边

学区房价格：3.2-4.3万/平

崂山区实验小学（原高科园金岭学校），紧邻崂山区政府，属于崂山新城区的中心。这里周边的学区房价格一般在3.2万到3.5万/平，贵一点的突破4万元/平。据科威不动产的经纪人景晨辉介绍，自2016年年底到现在周边的学区房价格差不多每平涨了1万元。房龄新的房源如金岭世家更贵一些，2009年的房源，价格约为4万多一平。许多市南的客户为了孩子上学来崂山买房，觉得市南太堵了。

离学校最近的就是金岭花园和金岭世家。金岭花园都是多层房源，小面积82平带院子总价约360万元。金岭世家在售房源多为110平需要395万左右。想在这个片区买学区房，普遍得在330万以上。

崂山区热门学校崂山区实验小学、崂山区中韩小学、崂山区第二实验小学。崂山区的情况与市南区相似，学区房价格在30000元/平上下。近年来，崂山区学校配套相对完善，所以学区房较多，由于近几年崂山房价飞速增长，学区房价格也随着区域升值而一路上涨。

台东六路小学

学区房价：1.8-2.3万元/平

台东六路小学，更多人习惯称它为“台六”，名气较大，号称是青岛市目前规模最大的小学。去年3月，青岛新闻网走访学区房时，“台六”周边价格为14000-17000元/平。本次调查后发现大约在18000-23000元/平，一年时间该片区房价普涨4000元/平。台东六小东面不远为北仲路小学，台东周边基本都为学区房。最近台东延安三路放出一套房源，31平套一，总价60万，1997年的房源，性价比超高。

青岛平安路第二小学

学区房价：1.9万元-2.2万元/平

平安路二小周边房源较老，基本无新房，多以80平以下小户型为主。挂牌的如1987年的房源仍然很贵，76平145万。类似的老房源在该片区比比皆是，针对这些房源购房者在入手之前需要慎重考虑，有些房龄太老的房源在申请银行贷款时会遇到麻烦。

四方实验小学

学区房价：2.2万-2.4万元/平

四方实验小学位于市北海伦路，环境非常静谧安静。据这里的中介介绍，周边的学区房房价大约在2万1或2万2这样，户型区间70平套二很普遍，四方实验小区都是多层，周边有小高层。以前四方实验小学学区房房价与周边房价比较，有的会相差6000元/平，现在经过房价上涨，价格相差不大明显。

业内：学区房全年售价变化较小 “租售同权”暂未影响行情

青岛一家大型中介市场部分析师坦言，“学区房”作为一类特殊要素的住宅，一般来说在一年中房价起伏变化较小。而各学区内住宅的身价与其能上的学校有直接关系。从往年学区房价格走势来看，每年1月到3月是全年学区房价格的“谷底”,但与其他月份相比报价差距并不大，主要体现在房东接受的可议价空间有所增加，从而最后成交价比其他月份稍低一些。

去年夏季，广州等一线城市“租售同权”的新闻令不少学区房置业者非常关注，同年10月，山东发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。日前发布的山东省政府工作报告中进一步明确，要“加快住房制度改革和长效机制建设，建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。“租售同权”会影响学区房价吗？会影响学区房租吗？

青岛一位资深房产业内分析称，因为具体的实施细则还没出台，当下“租售同权”还并未影响到岛城学区房行情。未来关于“租售同权”还有很多问题需要协调落实。预计租售同权落地实施后，一部分学区房的租金可能要提高，同时学校对于学生的接纳量、租金涨幅理性与否都将成为新的研究课题。（记者 于灏源 王国平）