李沧城建开发投资有限公司23.2亿获李沧C4、C9地块

青岛新闻网房产2月28日讯（记者 王国平）今日上午，恢复正常的土拍系统迎来春节后第一拍，李沧C4、C9地块最终底价成交，青岛李沧城建开发投资有限公司获得该地块，成交单价6480元/平，成交总价23.2亿元，两幅地块整体商业配比约75%。

根据公告显示，这两幅地块总占地面积12.15万平方米，建面35.8万平方米，起始楼板价6480元/平方米，起始总价23.2亿元，整体商业配比约75%。在今日的拍卖中只有一家开发企业参与竞拍，最终也毫无悬念地以底价成交了，青岛李沧城建开发投资有限公司成功竞得该地块，成交楼面地价为6480元/平，成交总价23.2亿元。

从地理位置来看，这2幅地块北接万科生态城，西邻万科如园，东邻李村河公园，周边新建住宅小区比较集中，周边有万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，这些皆是规模比较大的社区，新地块的商业建成后可以共享周边住宅小区的人口红利。交通条件比较优越，金水路和九水路为东李主要交通干道，南北干道滨海公路（松岭路）离项目较近。

据了解此次上市的两幅地块中，C4地块曾于2014年3月和10月两次上市，均因商业比例过高而遭流拍，此前又因为青岛土拍系统出现问题，而被延迟拍卖。根据记者查阅历史记录，C4地块此次再上市规划指标其实进行了调整，容积率由4.17下调到3.5，而起始楼面地价由3350元/㎡上调到6480元/㎡，上涨了93.4%。而本次再出让，C4地块又与C9搭配出让，2宗地整体商业比例为75%。

此外此次土地竞拍条件也比较严格：

1、竞得土地的开发单位在项目竣工后3年内不得出售任何商品住宅及商务楼宇，由李沧区属国有企业承租用于科技人才科研办公及居住使用，3年后，除自持商品住宅建筑面积外，其余商品住宅及商务楼宇若出售需征得李沧区政府同意。

2、土地竞得人需就建筑风格、建筑外立面（满足花园式城区、绿色建筑的要求）、地下空间利用（负一层至负三层按照院士实验室功能建设）等方面书面征求李沧区政府同意后，方可向市规划主管部门报审方案。