[摘要] 转眼间，2018第一季度已经结束，青岛楼市延续了“金三”的热度进入了“银四”。俗话说土地市场是楼市的晴雨表，土地市场的供应、地理分布和价格走势等直接影响着新房市场。
【编者按】转眼间，青岛楼市延续了“金三”的热度正式进入了“银四”。俗话说土地市场是楼市的晴雨表，土地市场的供应、新地块地理分布和价格走势等都能直接影响着新房市场。日前，青岛新闻网房产频道搜集了2018年1—3月份土地市场数据，并对此进行了全面分析，以此来预见青岛楼市在接下来的发展趋势。下面请大家随记者一起来看看吧——
【主城】
麦岛又有新地块上市 未来将建住宅
市南区一季度出让的两宗地均为协议出让，其中一宗位于市南区宁夏路311号，土地用途为其他普通商品住房，该地块出让面积为7242.11平方米，规划建筑面积为2.33万平方米，由青岛合度置业有限公司获得。
李沧区一季度有两宗商住地块成功出让。竞得人为青岛李沧城建开发投资有限公司，成交楼面地价为6480元/㎡。地块位于东李片区，周边新建住宅小区比较集中，新建小区有万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，这些皆是规模比较大的社区，新地块的商业部分备受期待，建成后可以享受到周边住宅小区的人口红利，并真正地服务周边。不仅如此，这两幅地块的交通条件也比较优越，金水路和九水路为东李主要交通干道，南北干道滨海公路（松岭路）都离项目较近。
【城阳】
一季度新地出让14宗 高新区是土地出让大户
青岛主城区可开发的新地越来越稀缺，让众多开发商纷纷向外扩张，郊区土地市场的热闹也吸引了不少置业者将置业的目光投向了如今新房性价比较高的城阳区。
根据统计，城阳区一季度共成功出让地块14宗，总用地面积771367.4平米，总建面达到了1555520.15平米。其中高新区板块是城阳区的地块出让大户，有8宗地块成功找打了新东家，土地出让面积共计403560.4平米。
具体来看，中海地产以8.7亿元竞得高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧纯住宅用地两宗，溢价率为41%；青岛海信房地产股份有限公司及青岛海克斯康投资有限公司联合体合作拿到了位于高新区丰庆路以南、华东路以东、规划东4号线以西的一宗商住用地，占地面积66667㎡，规划建面120000㎡，住宅地块楼面价3000元/平；青岛中腾双创产业发展有限公司以23.11亿元底价竞得智力岛路北、岱东路西、和融路东的高新区7宗土地，其中商住地块有4宗。
此外，城阳区城阳街道的一宗住宅地块被青岛龙华盛锦置业有限公司以11.77亿元底价竞得，住宅部分楼板价为4279元/平方米；青岛地铁青特置业有限公司竞得夏庄街道银河路北、王沙路西两幅地块，总价5.98亿，平均楼板价2558元/㎡。青岛诚信达地产有限公司底价获得同样位于夏庄街道的一宗地，楼面价3872元/平，成交总价2782.5354万元。
上马街道的两宗商住地块分别被青岛融创天一恒晟地产有限公司和青岛北岭财富置业有限公司竞得。其中青岛融创天一恒晟地产有限公司获得1号地块，成交单价2032元/平，成交总价233166310元；青岛北岭财富置业有限公司获得2号地块，成交单价2251元/平，成交总价83337422元。两幅地块总成交价316503732元，超过3.16亿元。
【即墨】
碧桂园首次挺进即墨 海信在即墨落下了“第五子”
即墨自去年9月中下旬撤市划区之后，土地供应量便呈现爆发性增长。据统计，一季度即墨共有10宗地块上市，地块总面积326161平米，总建面696994.5平米。其中最值得关注的是碧桂园首进即墨，以及海信即墨将落第五子。
据悉，碧桂园竞得的地块位于青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西总价为127027.8044万元；据了解，这是碧桂园首进即墨，根据出让文件将打造蓝谷海洋科技产业园项目。
位于文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北关路以东的1宗地块被青岛海信信特置业有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价为2004元/㎡，成交总价为17644.62万元；该地块规划建设海信九贤府项目。
【胶州】
龙湖地产胶州继续拿地 中央商务区将现28万平米大盘
2月12日，青岛锦昊嘉辉置业有限公司通过线下竞拍，以21.89亿竞得胶州中央商务区8宗地，总占地面积28.78万㎡，合计432亩，可开发体量为77.87万㎡，折合楼板价为2811元/㎡，其中6宗为住宅，占地面积19.77万㎡，可开发体量为60.15万㎡。查阅资料发现，青岛锦昊嘉辉置业有限公司的大股东为龙湖，占比为70%。据悉，这已是龙湖第二次在胶州拿地。
此外，还有一宗位于胶州新城区熔断后再上市地块被阳光新天地投资集团有限公司以5143.5元/㎡成交单价竞得，总价52971.8778万元。
【西海岸】
碧桂园银盛泰抢驻西海岸 均位于西海岸中央活力区
发展势头劲猛的西海岸一直以来都是房企大鳄们的心头好。据统计，西海岸一季度共拍出地块六宗，总用地面积156285平米。受让房企除了银盛泰之外，还有碧桂园。
具体来看，碧桂园占股49%的青岛世纪新桂房地产开发有限公司拿下了位于西海岸中央活力区的一宗地块，该地块占地面积31120平方米，规划建面59128平方米。据悉，这也是碧桂园在西海岸的第二个项目。该地块曾于2016年12月和2017年10月两次上市，均达到最高限价，地块热度可见一斑。此外，还有一宗同样位于西海岸中央活力区的地块被青岛军民融合发展集团有限公司竞得。
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