[摘要] 红岛市场下半年集中放量,除鲁商针对刚需、中欧面积缩小外,其他均定位首改及改善群体,在政策限价、限购全面升级、全款客户减少的情景下,政策规定开发企业不得绑定车位销售,装修不得超过3000元加价,渠道规范加强整肃情况下,开发企业将迎来2018年度最煎熬的下半场。

最近网友们关注的热点是什么?红岛将会有大批新房源将要上市无疑是热点话题中的焦点,可这疯传的“红岛将有大量房源上市”到底都有哪些新盘有新房将要推出呢?为此,小编对红岛高新区进行了实地走访。

【一】热点楼盘走访 都是超级大盘——

从市区跨海大桥到红岛南出口上岸,差不多十分钟路程,过桥费15元。在方特南面就能看见新城红岛湾和融创红岛湾项目。

2016年年底,新城以41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90%股权,后经股权变更为新城、保利、融创联合开发。目前开始销售的新盘有新城红岛湾融创红岛湾

羊毛滩项目,属于红岛经济开发区的红岛街道,红岛经济区包括红岛街道、河套街道和高新区。严格来说,并不算高新区内的项目,但仍得到了许多网友的关注。

1、新城红岛湾,存量约400套

新城红岛湾预计15000元/平的价格,包含3000元/平的装修,价格正在报审,未最终确定,开盘时间未定。预计将要上市的是位于地块东北部的4栋高层,23#24#25#26#,规划户型建面137-170㎡左右。按15000元/㎡来粗算一下,137平的户型总价205万,170平户型总价值价255万,主要针对的客户为改善型购房者。

2、融创红岛湾,共约500套

融创红岛湾项目此前是有过开盘记录的,预计6月底加推带装修高层,户型建面140-220平,价格应该跟新城红岛湾在一个水平线上。融创红岛湾目前有叠拼别墅在售,户型建面167-195平,整体单价21000-28000元/平不等,均价25000元/平左右。

融创的高层产品电梯直接入户,楼体北面少了户户之间的大走廊,减少了不少公摊。另外据说,融创和新城住宅区,最终会交给新城物业来统一管理。羊毛滩项目地块周边规划有地铁8号线,2021年全线贯通,项目南有大洋站,项目西北面有科技馆站,交通十分便利。有了这些优势,吸引了不少购房者关注目光。

3、海尔珺玺,104套房源预计月底加推

海尔地产珺玺预计6月底之前加推小高层5#、6#,户型面积为132㎡、140㎡、160㎡,共104套房源。虽然都是带精装降幅,但置业顾问给出的参考价比较低,约在12000元-15000元/平。该项目之前开盘销售了1#2#3#楼,尚有别墅部分还没有上市销售,其余高层均代建楼座,并不对外销售。

4、中欧国际城,A11、A16两个地块共计1024套房源

超级大盘中欧国际城即将推出A11、A16两个地块,共计1024套住宅房源,产品以高层、小高层为主,精装价格13000-14000元/平,精装标准2800元/平,面积段:87㎡、115㎡、125㎡、135㎡、155㎡。预定6月20日左右开盘。中欧国际城是小编这次走访中,惟一将推出小户型的楼盘,这对于市场上的刚需购房者来说无疑是一大利好。

5、云樾晓院,288套小高层

云樾晓院预计6月中下旬加推新房源上市,据介绍包含10层小高层房源,建面约140㎡套四户型,以及18层小高层,建面约102-130㎡户型,均为精装房源,目前价格未定。

【二】放出消息 即将入市的项目有这些——

1、世茂公园美地璀璨公园,预计将推300套新房源,产品类型为高层,面积区间在90-150㎡,据悉这是该项目剩下的最后3栋高层。

2、鲁商蓝岸新城后期将推出298套房源,主力户型为:87㎡套二,共计124套,剩下的为101㎡、130㎡的套三房源。

3、领秀珊瑚湾预计近期将有600套房源上市,主力户型在89㎡-136㎡,据置业顾问介绍该项目带装修价格可能在13000元/平以内。

4、华仁金都华府,后期将有小高层、高层房源上市,具体上市数量不详,该项目前期推出小高层房源均价12000-13000元/㎡。联排均价23000-24000元/㎡,建面在203-226㎡之间。

5、招商海德公学三期将有600套房源上市。预计7月-8月份推出叠拼别墅产品,建面约180-200平左右,毛坯交付,后期还将加推建面约115-150㎡高层房源,精装交付。

6、上马新盘融创北岸壹號还将有750套房源上市,高层120㎡,小高层137㎡、145㎡、163㎡,目前上马板块新盘还比较少,这个项目也就格外引人关注。

走访小结:“推盘潮”要来了! 不用再抢房了!

综合来看,红岛高新板块这一轮将迎来大规模推盘潮,即将上市各家新盘,各类房源总套数可达到5000套。

小编通过走访总结出本轮推盘潮的两个特点:

1、户型同质化情况比较严重,大户型居多,90平以内的中小户型比较稀少。除中欧国际城有一些90平以内户型外,其他主力户型区间保持在110平 -140平之间,更有的甚至达到160平、180平,改善型购房者被各家新盘定为首要争抢的客群对象。

2、市场暗流涌动。许多老盘重新上市,比如鲁商蓝岸新城,沉寂多年再焕新生。限购、限价之下,中欧国际城放量加推,以1024套的推盘量领衔群伦。高新区周边红岛、上马皆新盘云集,重兵陈列,随时准备入市争抢客户,且大家争抢的还都是改善型客群,走访中小编已经能嗅到一丝火药味。

红岛新房市场下半年集中放量,除鲁商、中欧有少量低总价的小户型,针对刚需客群之外,其他新盘均定位首改及改善群体,在政策限价、限购全面升级、全款客户减少的情景下,还有政策规定开发商不得绑定车位,装修不得超过3000元加价等区域新规,在渠道规范、加强整肃的大背景下,这个被誉为“2017青岛楼市黑马”的区域获将迎来2018年度“最煎熬的下半场”。但对于广大购房者来说,可选择的新盘增多,房源充足,且同质化竞争激烈的大背景下还可能出现久违的“价格战”,如此一来,买房人或能得到一定的实惠。

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