[摘要] 红岛市场下半年集中放量，除鲁商针对刚需、中欧面积缩小外，其他均定位首改及改善群体，在政策限价、限购全面升级、全款客户减少的情景下，政策规定开发企业不得绑定车位销售，装修不得超过3000元加价，渠道规范加强整肃情况下，开发企业将迎来2018年度最煎熬的下半场。
最近网友们关注的热点是什么？红岛将会有大批新房源将要上市无疑是热点话题中的焦点，可这疯传的“红岛将有大量房源上市”到底都有哪些新盘有新房将要推出呢？为此，小编对红岛高新区进行了实地走访。
【一】热点楼盘走访 都是超级大盘——
从市区跨海大桥到红岛南出口上岸，差不多十分钟路程，过桥费15元。在方特南面就能看见新城红岛湾和融创红岛湾项目。
2016年年底，新城以41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90%股权，后经股权变更为新城、保利、融创联合开发。目前开始销售的新盘有新城红岛湾和融创红岛湾。
羊毛滩项目，属于红岛经济开发区的红岛街道，红岛经济区包括红岛街道、河套街道和高新区。严格来说，并不算高新区内的项目，但仍得到了许多网友的关注。
1、新城红岛湾，存量约400套
新城红岛湾预计15000元/平的价格，包含3000元/平的装修，价格正在报审，未最终确定，开盘时间未定。预计将要上市的是位于地块东北部的4栋高层，23#24#25#26#，规划户型建面137-170㎡左右。按15000元/㎡来粗算一下，137平的户型总价205万，170平户型总价值价255万，主要针对的客户为改善型购房者。
2、融创红岛湾，共约500套
融创红岛湾项目此前是有过开盘记录的，预计6月底加推带装修高层，户型建面140-220平，价格应该跟新城红岛湾在一个水平线上。融创红岛湾目前有叠拼别墅在售，户型建面167-195平，整体单价21000-28000元/平不等，均价25000元/平左右。
融创的高层产品电梯直接入户，楼体北面少了户户之间的大走廊，减少了不少公摊。另外据说，融创和新城住宅区，最终会交给新城物业来统一管理。羊毛滩项目地块周边规划有地铁8号线，2021年全线贯通，项目南有大洋站，项目西北面有科技馆站，交通十分便利。有了这些优势，吸引了不少购房者关注目光。
3、海尔珺玺，104套房源预计月底加推
海尔地产珺玺预计6月底之前加推小高层5#、6#，户型面积为132㎡、140㎡、160㎡，共104套房源。虽然都是带精装降幅，但置业顾问给出的参考价比较低，约在12000元-15000元/平。该项目之前开盘销售了1#2#3#楼，尚有别墅部分还没有上市销售，其余高层均代建楼座，并不对外销售。
4、中欧国际城，A11、A16两个地块共计1024套房源
超级大盘中欧国际城即将推出A11、A16两个地块，共计1024套住宅房源，产品以高层、小高层为主，精装价格13000-14000元/平，精装标准2800元/平，面积段：87㎡、115㎡、125㎡、135㎡、155㎡。预定6月20日左右开盘。中欧国际城是小编这次走访中，惟一将推出小户型的楼盘，这对于市场上的刚需购房者来说无疑是一大利好。
5、云樾晓院，288套小高层
云樾晓院预计6月中下旬加推新房源上市，据介绍包含10层小高层房源，建面约140㎡套四户型，以及18层小高层，建面约102-130㎡户型，均为精装房源，目前价格未定。
【二】放出消息 即将入市的项目有这些——
1、世茂公园美地璀璨公园，预计将推300套新房源，产品类型为高层，面积区间在90-150㎡，据悉这是该项目剩下的最后3栋高层。
2、鲁商蓝岸新城后期将推出298套房源，主力户型为：87㎡套二，共计124套，剩下的为101㎡、130㎡的套三房源。
3、领秀珊瑚湾预计近期将有600套房源上市，主力户型在89㎡-136㎡，据置业顾问介绍该项目带装修价格可能在13000元/平以内。
4、华仁金都华府，后期将有小高层、高层房源上市，具体上市数量不详，该项目前期推出小高层房源均价12000-13000元/㎡。联排均价23000-24000元/㎡，建面在203-226㎡之间。
5、招商海德公学三期将有600套房源上市。预计7月-8月份推出叠拼别墅产品，建面约180-200平左右，毛坯交付，后期还将加推建面约115-150㎡高层房源，精装交付。
6、上马新盘融创北岸壹號还将有750套房源上市，高层120㎡，小高层137㎡、145㎡、163㎡，目前上马板块新盘还比较少，这个项目也就格外引人关注。
走访小结：“推盘潮”要来了！ 不用再抢房了！
综合来看，红岛高新板块这一轮将迎来大规模推盘潮，即将上市各家新盘，各类房源总套数可达到5000套。
小编通过走访总结出本轮推盘潮的两个特点：
1、户型同质化情况比较严重，大户型居多，90平以内的中小户型比较稀少。除中欧国际城有一些90平以内户型外，其他主力户型区间保持在110平 -140平之间，更有的甚至达到160平、180平，改善型购房者被各家新盘定为首要争抢的客群对象。
2、市场暗流涌动。许多老盘重新上市，比如鲁商蓝岸新城，沉寂多年再焕新生。限购、限价之下，中欧国际城放量加推，以1024套的推盘量领衔群伦。高新区周边红岛、上马皆新盘云集，重兵陈列，随时准备入市争抢客户，且大家争抢的还都是改善型客群，走访中小编已经能嗅到一丝火药味。
红岛新房市场下半年集中放量，除鲁商、中欧有少量低总价的小户型，针对刚需客群之外，其他新盘均定位首改及改善群体，在政策限价、限购全面升级、全款客户减少的情景下，还有政策规定开发商不得绑定车位，装修不得超过3000元加价等区域新规，在渠道规范、加强整肃的大背景下，这个被誉为“2017青岛楼市黑马”的区域获将迎来2018年度“最煎熬的下半场”。但对于广大购房者来说，可选择的新盘增多，房源充足，且同质化竞争激烈的大背景下还可能出现久违的“价格战”，如此一来，买房人或能得到一定的实惠。
