[摘要] 对于近期青岛二手房总体趋势，大家可能有了一定的了解。但对于当下青岛各区二手房行情，广大网友可能并不十分了解。近日，记者联合采访到青岛各区的二手房从业者，对于目前青岛各区二手房行情做了一个摸底。
根据青岛网上房地产统计，2018年上半年青岛二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8．73％。进入7月后，青岛二手房更是每周下滑。
对于近期青岛二手房总体趋势，大家可能有了一定的了解。但对于当下青岛各区二手房行情，广大网友可能并不十分了解。近日，记者联合采访到青岛各区的二手房从业者，对于目前青岛各区二手房行情做了一个摸底。让我们一起来听听他们怎么说～
市南区：房东报价高影响交易 租房市场火热
近两个月市南二手房市场冷淡，成交量不高。科威不动产胡经理分析其主要原因，是当下房东报价过高。尤其是6月以后，房东普遍加价。过高的价格，让买家望而却步。与二手房市场不同的是，租房市场尤其是短租现阶段却比较火热，交易量明显增加。
市北区：受限购政策及银行审批影响 散盘成交量高
对于市北区的二手房行情，金牌经纪人代女士表示，7月二手房成交量要低于五六月份，限购政策以及银行贷款审批难等都对成交量有影响。另外七八月份天气炎热，愿意出门看房的人又少了许多，这也对市场产生了一定影响。
在房东是否能接受议价上，代女士说，诚意卖房的房东都会接受议价，200万以内的房子议价在2－5万左右，有些着急卖房的房东，甚至能接受10万左右的议价。成交上老式多层的散盘成交量较高。封闭小区由于单价高，成交量明显要低一些。这也就是说，大部分成交都是由刚需完成。代女士建议，8月属于交易淡季，房源较充足，议价容易，有刚性居住需求的年轻人可考虑趁这个时机多走走看看，有极大的可能性淘到高性价比的好房子。
崂山区：议价现象属个例 刚需依旧坚挺短租市场火热
说到青岛目前的二手房行情，崂山区科威直营店的刘经理表示，目前二手房市场成交趋势比较平稳。“可接受议价甚至愿意降价的房源大多是面积大、总价比较高的改善型大户型房源，刚需型的小户型，价格依旧没有任何松动”刘经理认为，议价甚至降价的出现，与房东需资金周转和二手房价格“倒挂”有一定的关系。
总的来说，崂山区目前最受欢迎的依旧是学区房，尤其是育才和实验一小附近的学区房。性价比高的二居室比较受欢迎。另外，当下恰逢青岛啤酒节开幕，使得崂山的短租市场十分火热，租价也十分可观。
李沧区：房价稳定成交平淡同比、环比均有所下降
对于主城区李沧而言，目前二手房房源数量明显不足，成交量也十分平淡，同比、环比均有所下降。谈及目前的二手房行情，中海一里城的某品牌中介店长李先生直言：“现在李沧的知名二手房小区一两周时间也就成交一两套，十分平淡”。
和青岛其他区域一样，李沧的房价也十分稳定。部分报价高于市场价的房东会主动接受议价，但议价空间较小。
黄岛区：刚需型房源易成交 安子片区可议价5－8万
景福不动产的经纪人陆先生表示，近来黄岛二手房市场整体成交量处于低位。面积小，总价低的房子卖得比较好，面积大的套三、套四由于总价高，出售相对困难。因为区域内新房二手房价格倒挂现象明显，置业者买二手房的意愿并不高，一些房东也在报价上也开始出现松动。总的来说，价格下调比较明显的房源，主要来自于急需换房的房东。这些房东大多能接受一定程度的议价，比如安子片区一套200多万的房子，议价幅度大约是5－8万。
而像是天泰阳光海岸、凤凰城等二手房小区，因为关注度高，房源多，成交量较高，一直是二手房市场的热点小区。
城阳区：现阶段房源不足 预计下半年才会大幅增加
城阳区近两个月二手房成交量呈下降趋势，客户量也明显减少。城阳万科桃花源易居房友于店长表示，在二手房市场遇冷的情况下，房东为促成成交，报价上有明显下调趋势，且普遍接受议价。
城阳区二手房房源目前并不充足，预计下半年房源将大幅增加，购房者可选择的机会更多。
下半年二手房行情预测：业内观点不一
对于下半年青岛二手房的行情预估，几个受访业内给出了不一样的预测观点。
一部分房产从业者认为，下半年青岛二手房价格将保持平稳，并小幅上涨；另外一部分业内人士认为，受政策的影响，二手房在价格上不会有明显变化，甚至可能会保持下降的趋势。在成交方面，有业内认为下半年二手房市场的观望氛围、买卖博弈都会加剧；也有业内认为，议价空间的增加可能会促成买卖，另外如果有房东主动降价，也会促成市场交易，毕竟刚性的置业需求还是市场的主流，只要价格合适就一定会出手。
记者手记：
纵观青岛二手房市场，房源不足、报价虚高、新房二手房价格“倒挂”现象等都是影响二手房市场萎缩的主要因素。目前青岛各区域接受议价的房源大多为面积较大、总价较高的改善型房源，刚需房源价格依旧坚挺，几乎没有议价空间。
在此，小编建议有刚需购房打算的置业者，能克服“主城”情节，把眼光放长远一些，走出主城区，或许可以有更多元的选择。
>>>新闻网免费看房车：8.11三线齐发，市南崂山热盘均22000起，东李装修新盘均价25500/绿城多组团将推，海阳海景大盘均价7000，关注微信公众号“青岛 看房车”，每周看房优惠信息早知道。
