西海岸66万㎡商住地块底价拍出 成交总价17.7亿元

青岛新闻网房产8月7日讯（记者 朱雅青）今天上午，西海岸四幅新地块走上拍卖台，它们分别位于西海岸开发区、中央活力区和老胶南，总占地面积233814㎡，规划总建面66.2万平米，起拍总价达到17.7亿元。最终，这四宗地块被青岛坤泰置业有限公司和青岛源诚西海岸置业有限公司成功竞得，底价成交，成交总价为176531.4715万元。

土地出让信息

编号HD2018-3035地块大致位置图

根据拍卖公告显示，编号HD2018-3035地块位于黄岛区峨眉山路以西、昆仑山路以东，土地面积53485㎡，地块用途为住宅。该地块被青岛坤泰置业有限公司竞得，成交单价4768元/平方米，成交总价71404.6144万元。

编号HD2018-3036、HD2018-3037地块大致位置图

编号HD2018-3036地块和HD2018-3037地块均位于黄岛泰薛路以北、镜台路以西，土地面积分别是11433㎡和58132㎡。其中2号地块为住宅和零售用地，3号地块为纯住宅用地，未来将建不少于5%的租赁型人才公寓用地。此次拍卖，两幅地块都被青岛源诚西海岸置业有限公司成功竞得，成交单价分别为3186元/平方米和2019元/平方米，成交价格分别为7285.1076万元和35210.5524万元。

编号HD2018-3038地块大致位置图

编号HD2018-3038地块位于黄岛区两河路以东、前湾港路以南，土地面积110764㎡，地块用途为住宅，含不少于5%的租赁型人才公寓。最终该地块被青岛源诚西海岸置业有限公司成功竞得，成交单价2019元/平方米，成交价格62631.1971万元。

值得注意的是，此次上市的地块在拍卖之初就对商品房的可售面积销售毛坯均价做出了规定，其中HD2018-3035地块销售毛坯限价15383.5元/㎡，其余三宗地块毛坯限价11000元/㎡。另外，HD2018-3036地块将划拨给竞得人7361㎡科教用地，用于配建12班幼儿园1处。

土地详细出让条件如下：

1、自持租赁商品住房对外出租单次租期不得超过10年，且企业不得提前预收租赁费。

2、HD2018-3035地块条件为：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与戴戈庄社区签订村庄改造合作协议。根据协议，另外竞得人还需提供人民币8000万元的资金支持，用于甲方前期土地整理费用的投入。

3、HD2018-3036、3037、3038地块条件均为：竞得人或其全资子公司须与临港管区达成解决山前村改项目历史遗留问题的协议。乙方须向甲方缴纳解决土地遗留问题专项资金2000万元；

4、HD2018-3038地块中7361㎡土地规划用途为科教用地，用于配建12班幼儿园1处，直接划拨给本宗地竞得人。

5、HD2018-3037、3038地块竞得人应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓，即HD2018-3037号宗地应配建不少于8686.3㎡、HD2018-3038号宗地应配建不少于16321.95㎡，规划套型建筑面积为65-90㎡。

6、新建住宅项目按照街区制的理念要求进行设计，装配式建筑比例30%，除3035地块单体装配率不低于25%，,其余单体装配率不低于50%。