[摘要] 随着人口老龄化的加剧，越来越多的人开始关注养老房。与刚需房近乎“千篇一律”的诉求不同的是，人们对养老房的要求却千差万别。有人希望养老房周边生活配套是第一位的，有人则喜欢房子周边幽雅清静的自然环境。
又是一年重阳节，养老房再度成为热点话题！
随着人口老龄化的加剧，越来越多的人开始关注养老房。与刚需房近乎“千篇一律”的诉求不同的是，人们对养老房的要求却千差万别。有人希望养老房周边生活配套是第一位的，有人则喜欢房子周边幽雅清静的自然环境。有人希望养老房最好跟子女在同一个小区，还有人则只求房子更大更宽敞一些……回顾目前市场上主打“养老”的地产项目，似乎没有一个项目能够完全满足这些五花八门的养老置业需求。那么什么才是理想中的养老房呢？下边让我们一起来看几个真实的人物故事。
人物故事1、田园式养老——下乡进村！
在反反复复了考虑了许多次之后，韩大姐做了一个让朋友们都大跌眼镜的决定——把养老房买在了村里！
自古以来，许多人心中都有一个田园梦，在中国人的心中，从来没有停止过对“悠然栖居”、“世外桃源”的渴望，市民韩大姐也是如此。
“我就想退休后自己家有块地，平时种种花，种种菜！小孙子来了我就带他在自己家院子里玩耍”韩大姐如是说。
据悉，韩大姐购买的这处养老房位于莱西某村的一处独栋，房屋总面积在300平米上下，还有一个100多平的院子。但因为不具有大产权所以身边的朋友都对她买这套房子的决定持反对态度，但她却有自己的打算。韩大姐说，自己在市区的房子虽然周边生活配套十分齐全，但是由于靠近马路，噪音很大，尤其是到了晚上，经常会被快速行驶的过路车辆惊醒。所以她对目前选择的这处“村居”十分满意。除此之外，韩大姐觉得这处村里的房子又大又便宜。若是在市区购买一处同样大小的房子，500万、1000万都有可能，现在她仅花了很少的钱就能享受到顶级田园别墅的待遇，她觉得很满意。
业内提醒：韩大姐的养老方式为典型的田园式养老。所谓“田园养老”,就是老年人通过亲近生态环境,享受自然之美,并在和谐的自然和人文环境中实现生理、心理健康的一种积极的养老方式。在青岛，目前已经有一些田园式养老的探索。在城阳区、崂山区等区域，有些村居都是以长租的方式租赁给了来自主城的养老型租客，这种整租合同有的一签就是10年，不过近年来这种长租房源的租金价格也水涨船高。韩大姐的置业需求无可厚非，但是从目前的现状来看，小产权房并不会受到法律保护，因此业内人士提醒“田园式养老”，买养老房不能只图便宜，还需更谨慎。
人物故事2、主城区养老——购买主城小公寓
对于大多数老年朋友来说，故土难离是道很难跨越的“坎”儿，交通、商业、医疗是标配，悠闲、舒适更是样样都不能少！然而纵观目前青岛房地产市场主打养老地产的住宅新盘，大多位于近郊片区，虽然规划上看着都很完善，但是从建设到各项配套都落实到位，显然是需要一段不短的时间的，很难一下子满足老年购房者，立即入住，立即享受的需求。
于是乎，在青岛限购、限售、限价、限贷的“四限”大背景下，不少老年购房者独辟蹊径，将目标锁定在了一些原本定位为“投资”的公寓型新盘，按照老人们自己的说法：不离主城，花不多的钱买套自住的小房子，没有比这更划算的了！
市民张大爷去年就在自己家附近购买了一套公寓。张大爷家住在老台东，是一栋房龄较老的多层住宅，他家住在5楼，如今腿脚不便的他每天上下楼梯成了一大难题。去年看到精装公寓的销售广告，自己和老伴儿就动了心，俩人一拍即合付了50%的首付，购买了一套100多平的大套一，并把自己的老房子租出去，以租养贷，这样贷款还清后，老两口还有一个租金收入，可谓一举多得。
业内提醒：据悉，目前青岛在售的公寓类项目大多位于生活配套成熟的主城中心区域。交通便利、配套齐全、医疗卫生条件齐备是主城公寓类产品的特点，相较于近郊区主打养老的住宅类新盘，具有明显优势。尤其是随着不少公寓类产品推出民水民电、双气入户的配套后，这让公寓曾经的短板也不复存在了。对于买公寓用于自住的老年人来说，公寓不能落户的缺点几乎可以忽略不计。然而把公寓当成养老房，也并非全是优点，业内人士提醒，公寓养老从目前岛城市场情况来看是一种“市场选择”的过渡，未来主打养老的住宅类产品仍将是养老地产的主流。
人物故事3、候鸟式养老——考验财力、体力
姜女士目前在上海一家设计院从事设计工作。由于有亲戚在青岛生活，所以她总有机会隔三差五会来青岛小住几天。虽然不是第一次来青岛，但从去年年后姜女士却特别关注起青岛及其周边海阳的海景房来。
姜女士说，自己和丈夫在上海打拼多年已经有了稳定的经济基础，上海贷款买的房子目前已经还清了贷款，孩子学习成绩不错也不用自己操心。现在唯一让自己放心不下的就是湖北老家的父母。“他们年纪大了也已经到了安度晚年的时候，我们又不在他们身边，就希望他们能够有个良好的居住环境。”姜女士说，
自己和父母以前经常会往来上海、湖北和青岛之间探亲，但由于从前经济条件有限，从来没有在青买房的打算。现在自己手头宽裕了，加上父母年龄大了不方便来回奔波，就有了在青岛及周边置业的打算。“我们老家湖北夏天太热了，我打算让父母夏天来这边避暑，而且还有亲戚长辈在这面定居，他们老人可以常常聚在一起，互相陪伴，也可以省去晚年孤单。”姜女士说。
“其实我们也考虑过在上海周边的苏州给老人买房，但是那边的房价比青岛贵得多了，环境也没有这边好。反正我现在的工作也是常年往来上海青岛之间，相比之下，让老人到青岛来养老比较合适，所以就打算在青岛买房了。”姜女士说。
业内提醒：姜女士的父母属于典型的“候鸟式养老”。近年来这个词已经不新鲜了，随着人们生活水平的提高，有些老人就会选择候鸟式养老，冬天的时候会到南方去避寒，夏天的时候回北方生活，避暑。虽然这种“候鸟式”生活对于老年人来说优点很多，年龄和心态相对年轻、身体状况良好，适应能力、独立生活能力强的老人，适合选择这种养老方式。然而买房时却要谨慎，大多数养老项目都停留在以优质环境为卖点，在专业医疗服务、多样化文娱活动以及产业配套等很多方面还有待完善。所以，在选择候鸟式养老房时，置业者需擦亮双眼，更需要量力而行。
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