[摘要] 进入11月，行情渐冷的岛城楼市又迎来了“年底”这个传统销售淡季。不过从市场一线数据来看，今年的11月，青岛楼市并未出现“雪上加霜”的极寒现象
进入11月，行情渐冷的岛城楼市又迎来了“年底”这个传统销售淡季。不过从市场一线数据来看，今年的11月，青岛楼市并未出现“雪上加霜”的极寒现象，反而还出现了新房、二手房成交量不同程度“回温”的态势。
记者从市场一线了解到，不少自住置业者目前已经看淡了“买涨不买跌”这一固化思维模式，纷纷出手置业，撑起了岁末的青岛楼市成交的大半壁江山。
01
年底楼市"淡季不淡"新房二手房成交量齐齐升温
11月是楼市传统的销售淡季，从过往经验来看，这个时段的青岛楼市一般会出现新盘较少、成交量走低等“淡季表现”。特别是在今年楼市一路下行的大背景下，结束了“罕见萧条”的金九银十之后，不少置业者曾预测年底时段，青岛楼市将会表现得更加“低迷”。
但从市场一线数据反馈来看，青岛新房、二手房成交量并未出现直线下跌的情况，反而出现了不同程度的回升。根据青岛网上房地产数据统计，11月首周（11月4日-11月10日）青岛新房共成交5039套，环比前一周上涨28.64%；成交面积为588783.86㎡，环比上涨34.1%。其中11月8日，单日新房成交套数为1156套，创造了青岛新房单日成交新记录，11月7日，单日新房成交量也达到了1033套；11月第二周，(11月11日-11月17日)青岛新房共成交5582套,继续上涨，环比前一周上涨9.73%。11月第三周，青岛新房成交5088套，虽然微跌但仍突破五千套。以此类推初步估算，11月青岛新房量将接近或突破2万套大关，超过今年“金九银十”传统旺季的月度数据，呈现“淡季不淡”的翘尾行情。
二手房方面，虽未出现像新房市场那样明显的回温表现，但在11月的第二周成交674套，环比前一周上涨17．22％，也结束了连续数周的下降态势，第三周也成交664套二手房，基本保持了这一态势，也开始出现了缓慢复苏的迹象。
02
11月传统淡季新盘却不少年底或成开发商冲量新节点
据青岛新闻网统计，2018年11月，青岛原本计划将有28个楼盘项目入市，其中，纯新盘有6个。其中，市内四区11月5盘上市，改善置业者可挑选余地增加了。
如今11月走到尾声，最新统计12月份青岛预计还将有29个新盘入市，新盘上市量比11月还有所增加。最值得一提的是12月将开的29盘中，20家楼盘为纯新盘上市，另外9盘才是老盘加推。“纯新盘扎堆儿”将会是岁末楼市最大亮点。
从分区情况来看，12月入市的新盘主要集中在胶州、西海岸等区域，即墨、崂山等有少量加推。足见年底虽然是传统淡季，但这段时间新盘入市量却并不少，从近期楼盘动态来看，不少房企将年底时段定为了重要售房节点。
除了入市量不少，近期部分新房楼盘售价也出现松动迹象，主要集中在近郊区域，因多方面原因，目前优惠幅度还较小，并未出现大比例优惠降价的情况。但业内预测，受大环境影响，市场同质化竞争激烈，加上开发商临近年末都在冲刺全年销售任务，年底岛城部分新盘聚集区出现“价格战”将成为“大概率事件”。
相比目前新房市场开发商们推出的“含蓄”的优惠政策，二手房市场上急于售房的房东们就要直接多了。不少房东给房源挂上了“直降”“急售”字眼，即便是一向“高身价”的学区房，近期也出现了价格松动，市北已经有学区房回落至单价“1字头”，有房东受访时坦言，近期将房价进行了多次下调，希望赶在年底前可以成交。
03
遇到合适房子就出手自住型置业者不再犹豫
11月刚刚在城阳某地铁楼盘购买了一套110平左右精装三居室的置孙先生告诉记者，自己从今年5月份开始筹划买房，先后在高新区几个楼盘参加过摇号但均未成功，同时自己也在关注城阳区北部、南部的楼盘，近期孙先生发现他关注的几家楼盘价格有小幅松动，捆绑车位等现象也少了，孙先生便决定要出手了，最终他将总价控制在140万以内，完成了这次新房置业。
“对于我们这种购买首套房的自住群体来说，只要能买得起，能选上房我就会出手，虽然房价后期可能还会有变动，或涨或跌，但时间是不等人的，买房后我和未婚妻就可以将结婚等人生大事提到日程上来，今年春节两家就可以在一起商量婚礼的一些细节了。对于这次置业我还是挺满意的。对于我个人而言，房子本身的地理位置和品质更重要，只要能早日交房入住，这些远比价格本身的小幅度涨跌更重要。”孙先生如是说。
无独有偶，近期在市北新都心购买了140平三居室的王女士也告诉小编，她一直在关注这一片区房价的涨跌，但房价这一要素并不是影响置业的首要因素。“现在我们一家六口人挤在浮山后70平的房子里，真的是很拥挤，每天都很混乱根本谈不上什么生活质量。其实从去年开始我就一直在找房，一直没有能成功换房，这次终于买到了合心意的大房子，想到两年后父母和孩子都能有自己的房间了，感觉心里一块大石头终于落了地。”
业内:“买涨不买跌”观念正在“淡化”
业内人士表示，“买涨不买跌”是多年来伴随楼市发展形成的一种固化购房观念，且存在这种观念的置业者不在少数，全国各个城市的房地产市场都曾多次出现“买涨不买跌”的情况。但从今年这轮楼市行情变化来看，不少置业者特别是自住型置业者开始“看淡了”这种观念。
作为自住型置业者，他们更关注能不能买到合适的房子，因为这类购房者买房都有着自己明确的居住需求，或是通勤更便利，或是用作婚房，亦或二胎换房、用作养老房。从青岛楼市现状来看，在房价趋稳的年底市场，这类自住型置业者群体在遇到合适房时，会毫不犹豫的出手，不再一味关注房价的涨跌。这类自住型需求撑起了年底的新房、二手房成交数据，对楼市起到了一定的“保温”作用。
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