[摘要] 虽说“萝卜白菜，各有所爱”，但无论哪个行业，都有流行趋势和“大众款”。回顾岛城楼市过去一年的发展，让人感触颇深
虽说“萝卜白菜，各有所爱”，但无论哪个行业，都有流行趋势和“大众款”。回顾岛城楼市过去一年的发展，让人感触颇深：有些新盘开盘即售罄；有些楼盘需要头顶艳阳、披星戴月排队摇号；而有些新盘即使放出折扣，也依旧难以打动青岛买房人的心…
那么，市场上究竟哪些房子最好卖？畅销房子都有哪些特点？今天小编就来给大家盘点一波~
单价篇：
13000元/㎡以内的精装修新房
看到这个价格，大家首先想到一定是红岛。我们先来回顾一下，红岛楼市“火爆”时期的排队盛况。
7月下旬，艳阳高照，丝毫没有影响到购房者的排队热情,盛夏时节，凌晨三点，红岛某售楼处依然有不少置业者在排长队。
虽然有人说，临近年末整个楼市都笼罩着一层低迷的氛围中，红岛楼市似乎也“凉”了。但据小编了解，年底的红岛依旧“当红不让”。日前，保利·科创紫荆阁项目摇号名单出炉，2353人报名“抢”购444套房源，热度不减。
其实，自打红岛实行限价政策以来，房价就一直稳定在13000元/㎡上下，这也使得红岛成为无数刚需和刚改的置业首选地。虽然新城·红岛湾和腾讯·双创小镇都先后做过单价突破一万五出售的尝试，但市场反响一般，拔高的价格无疑拉长了其销售的周期。
除了红岛，其他区域单价13000元/㎡以内的房源也都十分走俏，例如城阳的保利观堂项目，12500元/㎡的均价又有地铁加持，因此开盘之后去化率相当的高，11月底开盘至今，据说仅剩下七八套尾盘在售了；另外还有西海岸的融创·万达维多利亚湾，该项目以12300元/㎡的均价开盘，当时就在区域内众多楼盘中脱颖而出，实现了快速销售。
户型篇：
小于90㎡经济适用的刚需小户型房源
除了单价，最吸引置业者的还有“低总价”。尤其是对年轻刚需购房者而言，成功置业的第一步就是控制总价，凑够首付。小户型就成了控制总价的关键，回顾这一年，市场上地理位置相对不错的小户型房源一上市几乎都被“抢购一空”。像刚刚小编提及的保利·科创紫荆阁，能够受到众多置业者的追捧，除了有名校加持外，与该项目推出了80㎡左右的小户型房源也不无关系。同样收到欢迎的还有李沧区的青岛印象湾项目，85㎡的断档户型一上市就广受年轻置业者的关注。
虽然青岛楼市几经起伏，但在房价水平整体仍在上涨的大背景下，刚需购房者面对高总价、大户型房源的有心无力也愈加明显。在经历了近一年的大户型新房市场“唱主角”之后，市场呼唤小户型的声音越来越响，众多开发商也开始意识到了自己产品上的断档，从2018年12月开始，曾经最受刚需青睐的小户型终于重回市场，开始展露头角。
总价篇：
270-360万之间的改善房
据是卫计委发布的官方消息，2017年青岛的二胎生育率全国第一，这给青岛楼市带来了数量庞大的改善型需求。为了获得更好的居住体验，越来越多的岛城家庭对于居住面积扩容的需求大幅增加。为迎合改善型购房群体的需求，如今市场上的新盘房型也是越做越大，120㎡俨然成为许多新盘的“起步”户型，甚至有些新楼盘将140㎡作为自家的主力产品。
在大户型充斥市场的影响下，改善型购房群体的购房预算不断上涨。根据某大型中介机构统计市场一线数据，今年的房地产市场中销量最好的改善型房源总价集中在270万-360万之间。
改善房、大户型、高总价似乎已经成为一种十分普遍的市场现象，为了换到居住适宜的好房子，不少人选择将自己名下的刚需小户型房源出售，用“卖小买大”的方式来实现成功换房。
学区房篇：
大学路片区最受关注
根据青岛新闻网房产频道统计，2018年1月至11月，大学路片区与市北浮山后、市南湛山片区一直名列二手房热点关注区域“前三甲”。其中，大学路片区受关注程度仅次于浮山后。与其他两个片区受关注原因不同，大学路片区受关注的原因十分简单、明了——“学区房”。
即使这里有些房子建于解放前，破旧不堪，但小面积纯落户的学区房，也一直是“抢手货”。在“名校”入场券的巨大吸引下，不少父母宁肯花大价钱、牺牲居住品质，也要购买一套学区房，甚至还会采用“买小租大”的方式来对孩子学业上进行“投资”。
刚刚过去的11月，小编还对青岛各大知名学区房片区做了摸底走访，调查发现，年底岛城知名学区房行情逐渐进入“低谷”期。除崂山学区房价格相对坚挺外，市南西部、市北、李沧区域内众多学区房报价出现了一定的松动。大学路片区均价降至5.5-6.2万/㎡，更有不少论套卖的老房子，总价166万起。
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