[摘要] 回顾2018年，随着“限购、限售、限贷、限价”等调控政策的持续加码，年末楼市一改年初“火热”状态，逐渐由“卖方市场”最终过渡至“买方市场”，到了岁末，置业者不仅有了更多的选择余地，也重新掌握了置业主动权。
回顾2018年，随着“限购、限售、限贷、限价”等调控政策的持续加码，年末楼市一改年初“火热”状态，逐渐由“卖方市场”最终过渡至“买方市场”，到了岁末，置业者不仅有了更多的选择余地，也重新掌握了置业主动权。
这一周本网曾报道了市南出现“1字头”二手房，引发了不少读者热议【点击查阅详情＞＞】。日前，小编调查了解到，青岛主城区新房市场也出现了“1字头”报价。
同时，为吸引购房者，近期不少开发商也争先恐后地推出了福利活动——”送车位”、“送物业费”、“降价10万”等，不过，这些优惠大多截止日期都在12月31日之前。时值年尾，楼市卖方的诚意似乎开始逐渐显现了出来。
新房：
“1字头”“送车位”“送物业费”“降价10万”＂分期首付＂年尾开发商诚意渐显？
近期，小编不断接到网友消息爆料，称年底开发商为了冲销量，各种福利活动相继推出，“折扣”、“送车位”、“送物业”和“降价10万”等促销活动不断。为第一时间为网友打探到市场最新消息，小编近日走访了多个区域，实地探访了不少家自称有优惠、购房有福利的楼盘。
说到福利，城投地产在市北区投资建设的悦动湾可能算得上是岁末楼市颇具诚意的新盘之一了。
记者走访市北欢乐滨海城片区时看到，该房企早前宣传的的标有19800元／㎡的实体广告牌至今还伫立在原地，而根据该项目公布的最新消息，悦动湾的售价仅16999元／㎡起，目前16＃、21＃楼认筹中，为13－18层小高层，毛坯交付。这也算是在年底这段时间，为意向主城区的购房者献上的最具诚意的售价了。
（悦动湾项目周边围挡上挂有昔日宣传标语，当时宣传楼盘均价为19800元／㎡）
除了城投悦动湾，主城区的其他新盘也相继推出了优惠活动。记者以购房者身份联系市北的金沙·中粮祥云了解到，在该项目购房，月底之前交齐首付就可享车位优惠，购买其105㎡高层产品可“8万购车位”、购买其117㎡高层产品可“2万购车位”，购买小高层产品则可“1元购车位”。不过在价格方面，与年中该售楼处工作人员告知价格相对比，几乎没有变化。
李沧区的融创·都会中心，目前均价在2．2－2．3万／㎡，本月交齐首付可享受降价约1000元／㎡的优惠，置业顾问表示具体降价数额需要根据所选楼层、户型面积详细计算，粗略计算降价幅度至少在10－15万／套起；车位方面可享受“12万购车位”优惠活动（据说原价为18万）。
城阳的融创北岸壹號，小编以购房者身份联系置业顾问时，对方自称本月购买可使用员工名额享受员工折扣，且首付可分期，但具体折扣力度一户一价，需详细商议；高新区的碧桂园·翡翠城，据其售楼处工作人员消息，开盘后购买可赠送“物业费”，具体情况待定；还有胶州的远洋御城项目，销售人员表示，本月交齐首付可享受“97折”购买优惠，此外项目还推出了特惠房源，自称首付10万元起，该项目目前在售均为毛坯高层，整体均价1．05万－1．1万元／㎡之间。
经过此次走访，记者发现，推出优惠活动的开发商大多将优惠截止日期定于12月31号之前，这与各家新盘年底充销量、提升业绩不无关系，至于年后，优惠活动是否会继续，还是会取消，还待考证。
二手房：
挂牌价下调普遍，崂山有房源“降价百万”，市南旺角现“1”字头房源
时值年尾，青岛二手房市场房东报价下调的现象早已不是少数，不少区域都出现了性价比很高的房源。据此前岛城媒体报道，崂山一处报价700余万的大户型改善房，房东直接“降价100万”促成交。除崂山总价较高的大户型房源出现降价外，市北、李沧、市南不少区域小户型房源也相继出现了10－40万不等的价格下调。
其中，最让人意外的是市南二手房市场，有不少房源报价直接降至“1字头”，这一价格甚至比李沧区部分二手房的挂牌价还要低不少。例如五四广场东侧的“金都花园”，目前有多套房源报价在1．6万－1．9万／㎡之间；位于延吉路路南、山东路西侧的银禧苑也有几套房源报价在1．9万 ／㎡左右；位于市南西部的海富楼小区也有单价在1．9万 ／㎡的房源出售。
市南西部一位中介二手房门店的负责人在接受记者采访时表示，与新房“保守的”降价相比，二手房价格下降幅度较大，着急卖房的房东可接受的议价空间还在逐渐加大。虽然部分房子房龄较大，但无法复制的地理位置依旧能吸引不少置业者购买。
业内：
年底优惠应接不暇！但买房莫冲动，置业仍需擦亮眼
年底作为传统销售淡季，加上目前岛城楼市“低沉”氛围影响，很多开发商为了回笼资金完成全年销售指标，通过推出一些优惠措施、活动来开展促销，或者直接推出一些特价房来吸引购房者。
业内专家建议，楼盘部分特价房源其实也存在户型短板，如公摊过大，户型设计一般等。也有的特价房是高层的底楼或是顶楼，通风、采光等均不理想。置业者在购买时，一定要慎重考虑、综合考量，不要冲动出手，以免买到与自己期望差距较大的房源。
而面对限时优惠、带有煽动性的推销信息，一定要辨别真伪，“擦亮双眼”仔细甄别，切忌偏听偏信。而对于近期市场中出现的“分期首付”，也得三思而后行，计算好总支出和经济压力，以免为了占“小便宜”而吃了大亏。
在此提醒大家，买房置业是大事，切不可大意。对于开发商宣传的相关优惠或让利购买方式，置业者切莫相信所谓的口头承诺，可要求售楼处在购买合同中“白纸黑字”注明，方便日后能有凭有据地维护自身合法权益。
对于岁末楼市，您有哪些看法？对于2019青岛楼市，您又有哪些期待？
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