[摘要] 世界再大，也要回家。春节假期是合家团圆的日子，对于在外打拼一年的青岛游子来说，这个时段也是难得的返青置业时段。
世界再大，也要回家。春节假期是合家团圆的日子，对于在外打拼一年的青岛游子来说，这个时段也是难得的返青置业时段。本期《青岛楼市人物志返青置业特刊》的两位嘉宾，都是目前在北上一线城市打拼的青岛游子，计划利用春节时段在青岛进行置业，本期内容咱们一起听他们说说“返青置业”那些事儿。
【嘉宾语录】虽然我不是青岛人，但我在青岛读了四年大学，后又在青岛工作过四年，户口目前也还在青岛，只是人在北京工作。在北京做了“北漂”多年，攒下了一些首付，就是为了能靠自己的能力尽快回青岛买套房，以后把家安在青岛。在青岛八年的生活，早已让我把青岛当成了自己的第二故乡，今年春节与其说是“返青置业”，不如说是“返乡置业”。
——楼市人物志春节返青置业特刊嘉宾丁成
嘉宾情况简介
丁成（应嘉宾要求使用化名），山东淄博人，目前供职于一家大型企业的北京总部。因大学是在青岛读书，又曾在青岛分公司工作多年，对青岛这个城市有很深的感情。考虑到北京购房压力大，攒下了一部分首付后，他计划今年春节在青岛购买自己的首套房。（注:因嘉宾目前人在北京，本期人物图片由嘉宾本人远程提供）
提问：听你说，已经在北京工作生活了快五年了，为什么还会考虑返回青岛买房呢？
嘉宾：放在首位的还是购房门槛问题，大学毕业后我是先在青岛参加工作的，因此我的集体户口还在单位青岛分公司这边，后被调职到了北京，但一直没能解决户口问题。没有户口想在北京买房的话，所需的社保缴纳时限是很长的。其次，就我目前的经济收入来说，想在北京买房还有很长的路要走，初始首付款这个门槛我就跨不过去。
除了这些客观原因，就我个人来说，对青岛这个城市还是有很深感情的，大学在青岛读了四年，后来在现职单位的青岛分公司又工作了四年，在青岛的八年的生活，我已经把青岛当成了自己的第二故乡，与其说我是“返青置业”，不如说我是“返乡置业”。
提问："北漂"这些年的经历，对于你个人在买房一事上有什么影响吗？
嘉宾：首先当然是资金上的一个积累吧，目前从事我这个行业人在北京的工资可能是高于青岛行业工资的，除去租房开销和日常开销，每个月还能攒个一万左右，我此次准备在青岛购房的首付款有五十万元，其中多数是我自己攒的，父母也给资助了一小部分。因为我家庭经济情况一般，买房也希望尽可能的减少家庭负担，让父母有更宽裕的条件去养老。
不过，当“北漂”有利也有弊，相比身边那些一直在青岛工作生活的同学、朋友，我这个年龄买房算是比较晚了，他们中不少人早就安家置业，结婚生子了。而我在北京工作节奏比较快，这些年主要精力也放在工作上，个人生活的进度则相对慢一些。
提问：对于这次“返青”买房，你有哪些计划？可以简单说说吗？
嘉宾：和多数目前在青岛工作生活的年轻人不同，我买房不需要过多考虑通勤等方面，因为未来相当一段时间，我还是要继续在北京工作。
我个人偏重购买单价低一点的新兴板块的新房，如城阳周边板块、即墨、胶州等，虽然目前配套还不够完善但也不会对我产生什么影响，未来还要在北京工作几年，相信这些新兴板块应该就会发展起来了，等我调回到青岛发展时，没准已经是成熟板块了。总之，就是对于规划中的配套，我有足够时间可以等它从规划落地到现实中。
另外，我倾向那些有大交通配套的新房，特别是机场周边、大型火车站周边，这样我北京-青岛两地往返也会比较方便。总价方面，结合首付款和还月供的能力，计划买150万左右的房源吧。再就是计划买一个良心精装的房子，毕竟我目前在北京工作，如果在青岛买个毛坯房，日后收房装修也是分身乏术。
提问：新的一年，对于买房你有什么期待吗？
嘉宾：首先是春节这段时间就想把买房这个事定下来。未来几年应该还是会在北京工作，继续租住生活，毕竟在那边的收入，偿还青岛的房贷会更轻松一些。
房子交房后，可能会考虑结合工作情况计划安排回青岛安家的事，一直在北京漂泊也不是长久之计。其实在青岛买了新房，我也没有向外出租的计划，因为这是我计划以后作为婚房用的，对于我来说很重要。
【嘉宾语录】这些年一直生活在上海，对于高房价已是司空见惯，所以对于青岛房价来说，我的购房预算可能比部分本土的置业者能更宽松一点。
——楼市人物志春节返青置业特刊嘉宾赵琪
嘉宾情况简介
赵琪（应嘉宾要求使用化名），青岛市北区人，在上海一家外企从事销售工作10年，已经在沪购买了一套二居室安家。今年春节，计划在青岛买套大三居或者四居室，用于给父母养老居住，之所以要买套大房子给父母养老，就是方便自己带子女寒暑假返青居住。
提问:为什么已在上海工作生活10年了，又考虑回青岛买房了？
嘉宾：其实从2018年初开始，我就有了在青岛买套房的想法，首先是给父母养老用吧，他们年龄越来越大了，还住在老房子里，一直期待能住上电梯房，不用天天爬上爬下，我也想给他们买套舒适的养老房。再者，目前他们住的房子是个二居室，每逢假期我带着两个孩子回来，住得都非常挤吧，所以无论父母养老，还是出于整个家庭的需求，都需要在青岛买套改善房。
除了真切的居住需求这一点，近期青岛房价出现变动，不少房东主动下调了大户型二手房的售价，降几十万的房源在市场上出现了不少。新房价格也趋于稳定，不再需要排队抢房了。所以我计划利用春节假期加上自己的十天年假，加起来半个多月的时间，在青岛看看房，看到合适的就定下来。
提问：感觉自己“返青”置业和本地置业者有什么区别吗？
嘉宾：先说相同点吧，我和大多数本地置业者的购房目的是一样的，就是用于自住，只是在居住方面可能更多的要考虑父母的需求，以及我和孩子们假期回来居住时的需要。
不同的主要是价格的接受度吧，因为长期生活在上海，对较高的房价已算司空见惯，所以我的购房预算可能比部分本土置业者能更宽松一点。
再者，因为常年不在青岛生活，我买房的意向区域更多还停留在十年前印象中那些“还不错的地脚”，对青岛这几年新兴的居住板块因为并不熟悉，所以要谨慎考虑。不过通过和朋友聊天我也发现，原本印象里那些好地角，虽然还很不错，但新盘都比较少了，想买新房不容易。
提问：这次“返青”买房，主要看重什么要素，有具体的置业计划吗？
嘉宾：因为房子的用途比较明确，所以在户型面积上我也有明确的需求，就是150平以上的三居室或者四居室，周边临近医院或规划有新建医院。计划购买单价方面4万/平以内房源吧，这个价格虽然在上海买不到位置很好的房子，但在青岛应该还是有比较多的挑选空间的。
其次，新房或者二手房对于我来说都可以，甚至我个人还比较倾向买二手房，首先是在主城区二手房的可选范围比较多，其次可以买到装修精美的房子，不用考虑再装修的问题，可以实现即买即住。当然我也不排斥新房，但新房的话也重点考虑现房或准现房。
在上海生活这些年，租过房也买过房，近几年上海市区二手房的成交要火于新房，因为上海核心区域新盘很少了，而二手房在各个地段都有一定的房源量。所以只要买到地段优质、物业完善的二手房，在保值升值方面也不会逊色于新房，我想青岛应该也是这样的。
提问：新的一年，对于买房你有什么期待？
嘉宾：2019年，我在上海的居住情况不会改变了，在上海购置二套房成本更高一些，短时间内没有经济条件去实现置换了。
如果春节这段假期我们能在青岛顺利地买到一套大户型，尽快让父母搬到新居去，改善下养老环境，那就太完美了。之后，我还计划待父母搬入新房后，能将他们现在住的那套房租出去，实现一部分租金收入。
<<<青岛购房交流微信群,一手购房资料与楼盘动态,业内专业答疑,可添加客服微信号:qdxwwyp或直接扫码,备注:高新区
