比去年同期少了一万多套！2019年一季度青岛新房成交26036套

[摘要] 回顾2019年第一季度的青岛楼市，新房市场如同坐上了“过山车”，可谓跌宕起伏，变化明显。根据青岛网上房地产统计，2019年一季度（1-3月）青岛新房共计成交 26036套，新房成交总面积 3012214.4 ㎡，其中新建住宅共成交 21297 套。

在告别传统楼市“金三月”之后，青岛楼市一季度新房成交数据新鲜出炉了~

回顾2019年第一季度的青岛楼市，新房市场如同坐上了“过山车”，可谓跌宕起伏，变化明显。根据青岛网上房地产统计，2019年一季度（1-3月）青岛新房共计成交 26036套，新房成交总面积 3012214.4 ㎡，其中新建住宅共成交 21297 套。

26036 套！这个成绩环比2018年第四季度下降37.01% ，同比去年第一季度（37933套）下降31.36%。

从时间轴来看一季度1-3月成交数据： 1月青岛新房成交套数 9937套，成交面积 1109663.65 ㎡，其中新建住宅成交7985套，成交面积949054.86 ㎡。

2月受春节假期影响，成交出现大幅回落，当月青岛新房成交共计 4562套，成交面积 532218.79 ㎡。其中新建住宅共成交3790套，环比1月降52.54%；新建住宅成交面积459643.54 ㎡，环比下降 51.57%。不仅如此，同比2018年2月，今年新房市场成交量也出现了41.35%的降幅。

楼市“金三月” ，作为楼市传统旺季，市场也反映出了一些旺季迹象，当月新房成交 11537套，新房成交面积 1370331.96 ㎡，是2月成交量的2.52倍，其中新建住宅成交9522套，住宅成交面积1133068.78 ㎡。单从这份成绩单来说，似乎还不错，但仍无法与去年3月相比，同比2018年3月，今年3月新房成交量下滑三成多！

从各区成交行情来看，2019年第一季度近郊、远郊依旧是今年青岛新房成交主力。其中，西海岸新区凭借1-3月成交7700套新房的绝对优势，成为2019年一季度青岛新房销售冠军区域，单区销售量占比全市总成交量的30%，单区新房成交面积达850519.02 ㎡，超过 85万㎡；

胶州市紧随其后，一季度新房成交4080套，成交面积达489615.9 ㎡，接近 50万㎡，位列全市亚军，单区新房成交量占全市总交易量 16%；即墨区一季度新房成交3159套，挤进前三，位列季军，一季度新房成交量占比全市新房成交总量的12%，一季度新房总成交面积346167.31 ㎡。

第二梯队：高新区紧随即墨之后，一季度新房成交2998套，成交面积378289.96 ㎡，排名第四位；城阳区 1-3月份新房共成交2211套，位列全市第五位，一季度新房总成交面积241685.07 ㎡。

值得一提的是，2018年一直稳居第三梯队的主城板块，在今年一季度彻底沦为“垫底”。而第三梯队则开始是平度和莱西的天下，平度市一季度新房成交2197套，成交面积293557.82 ㎡；莱西次之，一季度新房成交 1197套，新房成交面积134726.38 ㎡。

第四梯队才是主城区，市北2019年第一季度成交新房1018套，成交面积110309.82 ㎡，位列区域成交第八名，不过在主城版图中，仍是 NO.1；李沧区一季度新房成交739套，成交面积80141.52 ㎡；崂山 1-3月新房共成交558套，成交面积70717.14 ㎡；市南新房成交 179套，成交面积16484.46 ㎡。市内四区一季度新房的总成交量为2494套，还不及高新区一个板块。

业内接受记者采访时表示，从一季度青岛新房成交总数据来看，全市新房成交“稳中走低”，这与一季度内适逢传统农历年假期有一定关系。不过从“金三”新房成交数据来看，楼市回暖态势明显，预计4月将会出现成交“小高峰”。此外，对于置业者普遍关注的房贷利率下调问题，业内也持乐观态度，认为今年房贷利率下调是大概率事件，这应该会在一定程度“刺激”市场，让那些“持币观望”的购房者出手。

同时，从数据中我们也可以明显看出，相比主城，近远郊片区已成为青岛新房市场的主力区域，除西海岸、胶州和即墨连续数月位列青岛新房成交“前三甲”外，平度及莱西新房市场也在迅速崛起。

另外，根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，4月青岛楼市预计将有36个新盘入市，主力产品涵盖高层、小高层、洋房和别墅等多种业态，其中难得的是，主城也有新盘开始陆续上市，一直想在主城购房的置业者，可以从4月开始多多关注楼市了。

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