[摘要] 近日，青岛新闻网房产频道曾上线了《青岛主城区楼市角色转换一季度二手房成交量远超新房》一文，此文一上线立即受到了不少网友的关注
近日，青岛新闻网房产频道曾上线了《青岛主城区楼市角色转换一季度二手房成交量远超新房》一文，此文一上线立即受到了不少网友的关注，并引发网友热议。
在青岛主城区新盘数量逐年减少且侧重少量新盘大都定位高端，主推产品都是改善户型的当下，受通勤要素制约较大的刚需群体正面临一个颇为纠结的必选题：置业主城的小户型老房还是出走近远郊购置宽敞新居呢？
日前，记者采访了几位已经置业或正在置业的刚需，听他们说说关于这道题的答案。（欢迎参与本文末“摆在岛城刚需面前的选择题”网络调查问卷或留言说说你的观点）
曾经义无反顾到新区置业的刚需：离开主城后，现在“后悔”了！
郭先生2016年初在城阳正阳路核心地段买了一套140余平的新居，作为刚需首套房这算是“一步到位”的“壕置”了，也让身边不少同事和朋友羡慕不已。起初，郭先生自己也为这次果断选择感到满意，因为那时候有类似魄力的同龄人并不多。可3年过去了，这套新房也已交付入住，但如今郭先生却说有些“后悔”了。
据郭先生自己介绍，他和妻子都在市南东部上班，俩人单位相隔不远，于是就每天合开一辆车通勤上班，如此一来通勤的开销倒是在可控范围内了，但不曾想到，每天的通勤时间却成了“影响”正常家庭生活的一个大问题。“早高峰时，最快也要1个小时才能到单位，赶上堵车要超过1个半小时，有时每天往返在路上的时间就超3个小时，冬天出门上班时天还黑着，晚上回到家时其他邻居早已经吃过晚饭在小区花园散步了，因为我们大量时间都浪费在路上，所以工作日陪孩子的时间少之又少。最让我难受的有时爱人要加班，这样一来我们晚上回到家要接近10点了，孩子和父母都睡了。”
通勤耗时带来的现实问题，是郭先生在2016年买房时并未考虑到。“当时只考虑在李沧买80平二居室的价格，在城阳可以买个宽敞的大四居，短时间内不用再换房了，一步到位。而且个人感觉有私家车，上下班也不是问题，不曾想真的天天都要这样往返于市南与城阳之间，超长通勤变成日常生活，让人觉得如此疲倦，生活质量会这么低。另外，除了耗时，每个月汽油费1400多元，往返青银高速每月费用也要超百元。简直是‘劳民伤财’”。
郭先生告诉记者，在经历了一段时间的挣扎后他们终于扛不住了。“目前我和爱人在她工作单位附近租了间小房，下了班俩人能按时吃晚餐，工作日我们就在这儿就近居住，周末再回家，照顾孩子的任务就彻底落到父母身上了。如果再让我选择一次，我可能会在主城区买个房龄老点的小户型，至少生活质量是可以保证的。”郭先生如是说。
当下犹豫不决的刚需：买房要考虑的很多不知道该怎么选?!
“对于我们刚需群体，买房一事真的要考虑很多，手里握着全家人给凑的首付款，深知在大城市买房的不容易，怕买跌了，想买最有升值潜力的地段，选最有品质的房源，想买口碑好的房企产品，会考虑很多很多，甚至忘了考虑买房是为了什么，以后居住生活是否便捷。”小杨苦笑着说道。
小杨坦言，对于工作在青岛主城区的刚需来说，选择主城房龄大、户型小的二手房，还是近远郊宽敞的新房，几乎已经是摆在刚需置业者面前的必选题，且不存在折中选项。
“说实话，从去年9月开始看房选房，市北李沧的二手房全看了，城阳黄岛的新盘也都看个遍，胶州即墨的一些房子我也去看过，但我至今依然不知道自己应该买什么房源，应该什么时段买房。”小杨如是说。
市场现象：坚守主城老房还是郊区购新居 想"果断"选择不容易
无论是市场供应房源数量还是成交量，目前在青岛主城区二手房均已超过新房。在房源价格方面，新房和二手房也出现的分水岭，主城在售新房多为改善房源，户型大，总价不菲；主城二手房则相对多元，覆盖各个价位区间，而近远郊新盘单价和总价则相对主城明显低不少。
青岛主城区，特别是市南和市北是青岛办公场所的聚集地，不少刚需族都在此办公。如此以来，在主城区工作的刚需族，在置业前就要先根据自身情况来解开这道必选题，是选择在主城区买个房龄大的小户型二手房还是近远郊宽敞的新居，刚需想要进行果断的选择并不容易。据记者采访了解到，目前多数刚需置业者因该问题纠结或长时间陷入“观望期”。
房产销售人员也直言，如今房地产客群正在进一步的分类，一个项目的非意向客群成单率低，广撒网的推销方式已被市场淘汰。“我们跟客户电话沟通时会先问对方在哪个区域工作，有些距离较远的刚需客户，我们就不过多推荐了，虽然单价可能符合他们的预期，但近期这类客群来售楼处买房的并不多，当下的楼市刚需、改善、养老、投资群体正在进行更明显的分类，我们对非意向客户沟通上也尽可能的互相节省时间。”胶州一位楼盘销售人员受访时这样说。
业内：刚需买房受约要素最多置业前必须考虑清楚
“我们目前主要的房贷客户依然是刚需，他们买房需求是很迫切的，有的客户一下午能实地咨询七八家银行，一旦觉得合适立刻递交材料。或许是因为我们行位于主城的原因，元旦至今来我们行办理房贷的客户7成以上都是购买主城区二手房源的刚需置业者，一般申贷总额在70-100万区间，低于50万和高于120万的客户都较少。”市南一家股份制银行的信贷人员说道。
另一位资深业内受访也表示，当下岛城楼市刚性需求置业最迫切，但受约要素也最多，除了房价本身，还需要考虑交通、品牌等因素，也受到房贷等金融因素影响，这也是当下岛城楼市观望氛围浓厚的重要因素。
但结合青岛楼市当下行情，并综合多数刚需的购买力来说，“买主城小户大龄二手房还是郊区相对宽敞的新居”这道选择题对于刚需群体来说，是必答题，也是最难的一道题。
建议刚需置业者，应该紧扣自住要素，一切从置业后的居住生活出发，其他要素均应后置，毕竟刚需不是改善更不是投资，举全家之力完成购房后，对房源短时间内便没有再次选择的机会。服务居住、服务生活是购买首套房的优先级选项。
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