[摘要] “银四”到来，虽然岛城楼市行情依旧处于缓慢复苏期，未呈现出往年火热态势。但不少想在主城实现置业的购房者早已摩拳擦掌，奋战在市场一线了。
“银四”到来，虽然岛城楼市行情依旧处于缓慢复苏期，未呈现出往年火热态势。但不少想在主城实现置业的购房者早已摩拳擦掌，奋战在市场一线了。
据中国房价行情平台公布的最新数据显示，青岛主城四区新盘房价已经全面突破 2万/平 。其中，市南在售新楼盘均价为52500 元/ ㎡ ；崂山在售新楼盘均价为 39792元/ ㎡ ；市北在售新楼盘均价为 24100元/ ㎡ ；李沧在售新楼盘均价为 24,250 元/ ㎡ ，均以突破“ 2万元线”。“谈价色变”“一房难求”似乎正在成为不少意向在主城置业购房者的真实写照。
近日，小编对主城区楼市一线行情进行了摸底调查，发现 市北、李沧、市南和崂山四区其实还有不少新盘在售或待售 ，无论是刚需还是改善，仔细比对还是能找到不错的高性价比房源的，下面就跟小编一起来详细了解一下吧~
市南区：豪宅扎堆 总价大都超千万
市南区作为青岛政治文化金融中心，加上碧海蓝天、得天独厚的自然环境，一直都是置业者梦寐以求的购房区域。但同时，市南也是岛城楼市房价的“天花板”，动辄上千万的购房总价让不少置业者只能“望房兴叹”。
此次，记者对市南区在售新房也做了一个初步汇总和盘点，希望对意向市南购置新房的置业者有所帮助。就算买不起，咱也可以过过眼瘾~
海逸天成 |玖玺 ，目前有283-500 ㎡ 住宅在售，均价 50000元/ ㎡ ，装修标准 8000元/ ㎡ 。 绿城深蓝中心 ，住宅现房在售，建面约260-460 ㎡ ，整体均价 85000元/ ㎡ ，带装修 。 青岛莱阳路8号 ，目前有平层和独栋别墅在售：平层建面区间为300-460 ㎡ ，均价 120000元/ ㎡ ；独栋别墅面积 1000 ㎡ ，总价约 1.7亿起。 永新公馆 ，建面223-313 ㎡ 瞰海平邸在售，均价 49000-50000元/ ㎡ ,毛坯交付。 万丽海景 ，现房在售，户型面积为171-566 ㎡ 装修大平层，均价 70000元/ ㎡ 。
总的来说，市南目前在售新盘较为稀缺，价格区间从50000-120000元/ ㎡ 不等，购房门槛极高，这也使得大多在售项目销售周期较长，多为现房或准现房 。
市北区：在售新房项目充足 购房总价最低156万起
作为一个老城区，市北区在最近几年似乎有些偏于沉寂，自新都心版块建设逐渐完善，欢乐滨海城开发进入缓慢期后，市北区便鲜有大型规划落地。不过，市北作为青岛主城四区之一，依旧凭借着完善的交通配套 和成熟的社区体系，吸引着岛城的刚需、改善购房者。
目前，市北在售新盘数量居主城之首，据青岛新闻网房产后台统计，现阶段市北区有 10余个 新房项目在售（包括尾盘在售项目）。
泰山路99号 ， 二期已开，目前有91-121 ㎡ 装修高层在售，均价 28000-29000元/ ㎡ ，带装修 。 金沙中粮祥云 ， 有高层、小高层产品在售，其中小高层户型建面为118 ㎡ 、 139 ㎡ 、 143 ㎡ ， 均价为 25000-26000元/ ㎡ ；高层户型建面为 117 ㎡ ，起价为 22000元/ ㎡ ，均价 24000元/ ㎡ 。 万科新都会1907 ，尾盘在售，户型面积为 128 ㎡ 、 142 ㎡ ，带装修，均价26000元/ ㎡ -27000元/ ㎡ ，预计 2020年交房。 保利天汇 ，二期仅有几套尾盘在售，三期新品预计将于5-6月推出，户型为111 ㎡ 、 128 ㎡ 、 140 ㎡ 与 175 ㎡ ，具体价格尚未公布 。
市北建投凤凰城 ， 高层在售，户型为85 ㎡ 、 89 ㎡ 二居和 118 ㎡ 三居，均价24000元/ ㎡ 左 右。 大都汇 ， 目前在售户型有80 ㎡ 、 90 ㎡ 、 110 ㎡ 和 120 ㎡ ，毛坯，均价 19500元/ ㎡ ，预计 2020年底交房。粗略估计，购买该项目最小户型，购房总价仅需要156万左右，这个价格也可能是市北区置业的最低门槛，刚需置业者可多关注。
总体而言，目前市北区新楼盘分布较为广泛，从水清沟到新都心，从瑞昌路到重庆路，都有新盘在售或待售。除了以上楼盘外， 万科未来城 、 新都朗悦 、 海尔地产世纪观邸 和 中泰信上景 等项目也有房源在售。此外，针对备受置业者关注的 城投悦动湾 项目，记者致电售楼处了解到，该项目在售房源户型建面为109 ㎡ 、 123 ㎡ 和 142 ㎡ ，均价 18000-19000元/ ㎡ ，预计 2020年下半年交房。
崂山：新盘扎堆不缺房源 最低购房门槛186万起
作为与市南并肩的金融中心，崂山区今年将有不少的新盘供应，从前海一线到午山，再到海大崂山校区皆有新盘上市。产品业态多样，包含高层、小高层、大平层、洋房和别墅等，意向置业崂山的购房者有充足的挑选空间。
代表楼盘有： 青铁华润城 ，尾盘在售，面积146 ㎡ 、 165 ㎡ ，均价 36000元/ ㎡ 。预计5月加推一栋高层，面积100-130 ㎡ 。 海尔地产云玺 ， 高层住宅在售，面积涵盖148-155 ㎡ ，装修交付，起价 28000元/ ㎡ 。 恩马墅院 ， 尚余部分电梯洋房和高层产品在售，其中电梯洋房均价41000元/ ㎡ ；高层户型为172 ㎡ 、 225 ㎡ ，均价 36000元/ ㎡ ，预计 6月底交付 。 静山悦园 ， 现房在售，户型区间为150 ㎡ -320 ㎡ ，精装交付，均价 50000元/ ㎡ 。 鲁商蓝岸丽舍 ，目前有150—180 ㎡ 电梯洋房和 210—300 ㎡ 别墅在售，均价 55000元/ ㎡ 。 海信依云小镇 目前在售产品为69、77 ㎡ 小高层，均价 27000元/ ㎡ ；后期将加推格林组团，主推109-165 ㎡ 高层房源，时间待定 。
备受关注的山东头项目 银丰玖玺城 预计下半年将入市， 具体时间未定，首推组团以150-255 ㎡ 高层、小高层为主，装修标准超 10000元/ ㎡ ， 十分值得期待。 此外， 青岛佳源华府 项目预计5月份首开入市，建面约126 ㎡ 、 148 ㎡ 、 151 ㎡ 、 169 ㎡ 户型，均为装修交付，装修标准 6000元/ ㎡ ，具体开盘时间、价格待定 ， 意向置业者可提前关注。
李沧：主城洼地 户型齐全 刚需改善均可选到心仪房源
随着青岛楼市近年来不断多元化发展，曾不被老青岛人看好的李沧区发生了翻天覆地的变化。房价上涨、区域完善、交通日益便利等利好下，李沧区逐渐甩掉了“刚需”的帽子，开始得到了不少改善型置业者的青睐。目前，李沧在售新盘房源较为充足，价格更是主城洼地。
青岛印象湾 ，现有16层小高层在售， 户型面积83-110 ㎡ ，均价 20000元/ ㎡ ，带装修 。 融创都会中心 ，15-24号楼均已开售，建面105-160 ㎡ ，均价 23000元/ ㎡ ，带装 修 。 珑台二期河岸首府 ， 高层、小高层住宅在售，户型建面78-144 ㎡ ，均价 25500元/ ㎡ 。后期预计加推 4栋，具体加推时间待定； 福林苑三期 ， 现有212 ㎡ 的五居室在售，均价 19620 元/ ㎡ 起 。 伟东幸福之城湖山美地 ， 洋房和叠拼在售，洋房面积130-180 ㎡ ，单价 26000-27000元/ ㎡ ；叠拼 170-190 ㎡ ，总价 450-470万/套。 海尔地产鼎世华府 ，现有 户型95 ㎡ 、 130 ㎡ 、 140 ㎡ 住宅在售，装修均价 23000元/ ㎡ ，预计 2020年11月交房。
值得一提的是， 中南世纪城 五期青樾预计4月30日开盘，项目涵盖5栋高层，户型面积区间95-119 ㎡ ，预计 2021年交付， 价格待定。
通过以上项目，我们不难发现，李沧区的楼盘已全面突破2万元线，尤其是东李板块凭借着优越的地理环境和过硬的基建配套成为全区价格高地。不过，对于刚需而言，李沧鲜有的小户型房源仍可将购房总价控制在200万以内。
置业建议
目前青岛新房市场上大多为期房，一般交房期限都集中在2020年或是2021年左右，在售现房数目占比较少。“虽然相比而言，市南确实是有不少现房项目在售，但市南购房门槛高，总价大都千万起，一般购房者很难企及。”因此，对于急于入住的购房者而言，可考虑入手次新的二手房源。
此外，自从市场上推行精装修房源以来，毛坯房就成了“稀罕物”，部分想要自行装修，并对装修风格有较高要求的置业者，可以多留意市场、多关注市场上在售或待售的毛坯房源，精挑细选，淘得好房。
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