[摘要] 本月初时，青岛新闻网房产频道微信曾推送过一篇《摆在岛城刚需们面前的必选题：置业主城选择老破小，还是出走郊区买宽敞新居》，文中提出的问题，引起广大刚需网友们的广泛热议。
本月初时，青岛新闻网房产频道微信曾推送过一篇《摆在岛城刚需们面前的必选题：置业主城选择老破小，还是出走郊区买宽敞新居》，文中提出的问题，引起广大刚需网友们的广泛热议。
调查显示，有49%的网友宁愿选择购买“老破小”也要留在主城区，36%的网友可以接受去郊区买宽敞的新房。从调查结果来看，留在主城区仍是大多数年轻人的首选。此外，作为刚需购房者，购买首套房的时候，大部分人最看重的是价格和通勤耗时，这两大因素分别占到了33%和30%，其他诸如升值潜力、户型、居住面积等要素都要排在“刚需买房必须考虑的要素”的后列。
另外我们注意到，“85后”和“90后”青年购房群体已经开始成为楼市主力军，大多数年轻人普遍认为“买房”是结婚前必不可少的环节，他们仍坚定地选择“先买房，再结婚”的观念。而能够在主城区买上婚房则成为大家共同的梦想。
许多人宁愿选择“老破小”也不愿离开主城区那么，主城区的婚房主要集中在哪里呢？如今又有哪些房子是年轻人能接受的呢？让我们一起来看看吧！
【市南区】
新房清一色的大户型海景房均价破7万/㎡
市南区地理位置优越，沿海岸线楼盘高端大气上档次，坐拥青岛最美的一线海景，且商业发达，高端写字楼和大型商场林立，是许多年轻人理想的居所。
但近年来，市南区少有新房入市，在售的新盘也基本都是清一色的海景房和大户型。比如万丽海景位于东海西路1号，八大关东侧，现房在售，122-566㎡装修大平层，均价70000元/㎡。今年3月份刚刚交付的永新公馆为海景房现房在售，具体位置位于澳门路66号，建面276-320㎡，均价50000元/㎡。海怡半山现有少量小高层在售，建面200-400㎡均价54000元/㎡。绿城深蓝中心2号楼、3号楼海景现房在售，建面约260-460㎡，整体均价85000元/㎡带装修。如此“高高在上”的房价，已经让市南区的新房基本退出年轻人“婚房”选择范围了。
不过在二手房方面，在市南区狭长的行政版图上还有不少高性价比片区，如果有年轻的朋友不介意选择二手房作为婚房的话，倒是不错的选择。比如宁夏路沿线、八大湖区域、大尧，以及老城西部的西镇团岛一带，这些区域都有不少老式住宅小区，其中不少还是学区房，虽然建成年代比较早，但配套齐全，通勤便利，虽然被网友戏称“老破小”但其实非常适合年轻人居住。
【市北区】
新房均价2.5万元/㎡刚需置业上佳选择
比起市南区，有着浓郁青岛人文气息的市北区无论是新房市场还是二手房市场都显得更加亲民些。
首先来说二手房，近年来市北区一直是青岛二手房成交量的大户，从最近几周青岛二手房成交行情来看，进入四月份，刚需群体的观望心态开始淡去，一些自住型的刚需购房者已经开始进入二手房市场买房置业了，这其中就不乏婚房置业群体。
市北的传统居住区比较多，辽宁路一带、台东商圈、北仲附近、错埠岭、老四方区的人民路、海云庵、杭州路沿线、水清沟等都集中着性价比较高的二手房源，这些地方有个共同的特点——都是成熟居住区，虽然其中有些没有成规模的大商业圈，但商业配套十分丰富，公共交通十分便利，能给年轻人的日常生活提供十分的便利。
再看新房市场，在市北买新房做婚房是如今许多年轻人置业的首选了！选择市北区买房的一个重要因素是市北的大格局，在市北我们耳熟能详的新兴居住片区就有新都心、滨海新区、浮山后、市北CBD等等。其中，新都心、滨海新区都是市北区在区划调整之后重点规划打造的新兴城区，经过几年的建设发展，昔日的旧村和后海如今崛起一座座现代化居住小区，海尔、海信、保利、绿地、中海、城投等开发的大项目纷纷拔地而起，如今已经形成了相当浓厚的居住氛围。
这也造成了这些新兴板块新盘及其抢手，新都心的保利天汇二期目前仅有几套房源在售，三期新品预计将于5-6月推出，户型为111㎡、128㎡、140㎡与175㎡，价格待定。和保利天汇相邻的另一个即将开盘的新项目是和达君玥，该项目位于黑龙江南路与滁州路交汇处，营销中心已正式开放，计划5月底、6月初推出17层小高层、24层高层住宅各一栋，产品涵盖116㎡、130㎡两种三室两厅两卫户型和158㎡四室两厅三卫户型。泰山路99号目前有91-94㎡、112㎡户型在售，均价28000-29000元/㎡，含4000元/㎡装修。新都朗悦目前1#与3#楼在售，户型主要为117-133㎡装修套三，均价30000元/㎡左右。海尔地产世纪观邸有2#楼与6#楼在售，户型为89㎡、119㎡、150-175㎡，均价27000元/平，同样是装修交付。金沙中粮祥云小高层户型建面为118㎡、139㎡、143㎡，均价为25000-26000元/㎡；高层户型建面为117㎡，均价24000元/㎡。
【李沧区】
商业巨头扎堆李村商圈二手房可以考虑老沧口
随着青岛城市发展不断向北推进，李沧区的开发和建设受到年轻购房者得重点关注，李沧区“拥湾发展、生态商都”的发展规划，铁路青岛北客站全面启动与地铁线开工建设，已经成为拉动李沧发展的强大引擎，加上青岛地铁3号线、2号线、11号线相继通车，李沧迅速成为青岛“市区15分钟、半岛1小时”经济圈的陆路交通枢纽。
近年来，李沧商圈新入驻的大型商业项目越来越多，商业氛围也日益浓郁。万达、宝龙、银座、中海、伟东等一线商业巨头纷纷在李村商圈及周边“扎根”。这些综合体的入驻，不仅填补了李沧区高端商业的空白，同时也拉动李村商圈的人气和周边房产的升值空间。
随着李沧中、东、西片区的相继崛起，住宅新盘也如雨后春笋一样建设起来，如今李沧新盘已经不仅仅只是面向刚需购房群体，不少改善型购房者也开始聚焦李沧。目前李沧的新房市场正处于“断档期”，新盘十分稀缺，少有的几个项目比如融创都会中心目前在售楼座主要为高层，价格22000-23000元/㎡，建面105-160㎡。青岛印象湾位于十梅庵片区，目前项目主推5#楼，16层低密度小高层装修交付，83-110㎡全明通透户型，均价20000元/㎡，总价166万起。河岸首府推出准现房高层、小高层住宅，户型建面78-144㎡，均价25500元/㎡。中南世纪城五期青樾预计5月末开盘，项目建有5栋高层，户型面积区间95-119㎡，2021年交付入住。
二手房方面，李沧可选择的房源就比较多了，其中最值得一提的是，如今东李片区和老沧口板块的一些建成年代比较晚，配套完善的房源，价格都比较适中，年轻的朋友们可以考虑在这些区域购买婚房。
【崂山区】
高端盘、推盘量大成崂山置业关键词
与前几年的低调不同，今年的崂山区楼市将能与市南、市北、李沧这三大板块一较高下，因为2019年崂山区要上市的项目比较多，其中有高端盘，也有中端项目，且推盘量大。假如你也想今年买婚房，就不能错过崂山。
随着崂山区进一步的开发，青岛地铁2号线东段已经开通、崂山商务区的规划已经出具规模，连续几年呼声不断的宜家、华润城等新商业正在火速建设中。在2019年，崂山区的山东头片区、朱家洼社区以及滨海大道往北的沿线片区，即将迎来“集中开盘期”。
新盘项目有青岛佳源华府，住宅产品预计将于5月份首次开盘，首开预计推出1#、2#、3#、4#前四栋楼座，均为装修交付，装修标准6000元/㎡，价格待定。海尔地产翡翠云城1期高层共7栋，在售1#2#17层小高层，面积143㎡/148㎡套三双卫，一梯一户，均价31000元/㎡，装修交付。海尔地产云玺目前在售高层住宅，面积涵盖148-155㎡，装修交付起价28000元/㎡。海信依云小镇目前在售69㎡、77㎡小高层，均价27000元/㎡；后期将加推格林组团，主推109-165㎡高层房源。静山悦园现房在售，涵盖建面约150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡复式户型，精装交付，价格为50000元/㎡起。
业内：低总价|好户型|好地段一样不能少
看过小编盘点的主城区新盘基本情况，大家一定会觉得，价格高、户型大，当婚房有些“高攀不起”。确实如此，业内人士与小编谈及此话题时也表示，婚房购房群体大多数是刚出来工作没几年，积蓄相对不多的年轻人，但他们其实也是对于房子的客观需求却最多、最苛刻的一个群体。既想户型好、空间够用，又要配套齐全，交通便利，通勤方便，还需考虑价格因素，未来当上房奴负担不能太重。
不仅如此，许多人买房时还需重点留意住宅小区周边有没有学校、商业配套等。虽然刚结婚的年轻人不会很快就面临孩子的教育问题，但不得不承认有学校的地方，房子就具有一定的抗跌性，未来有了宝宝后，孩子就学也能更方便。另外，还有商业配套、其他配套也是日常生活不可或缺的。
年轻人买房所需考虑因素最多，选房也最难，不过值得庆幸的是进入4月，青岛楼市开始活跃起来，新房市场新盘开始排队上市，二手房市场可选择的房源也多起来，只要能认清自己的需求，并能客观理智地将自己的婚房需求按照“优先级”列出来，优先选择可以满足主要需求的房子，就能顺利完成婚房置业。
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