[摘要] 随着五一小长假的来临，青岛楼市“银四月”正式收尾。根据青岛网上房地产数据统计，2019年4月青岛二手房共计成交5893套，环比3月上涨23.7%，但同比2018年4月还是下降31.1%。4月二手房成交总面积为523040.7㎡。
随着五一小长假的来临，青岛楼市“银四月”正式收尾。根据青岛网上房地产数据统计，2019年4月青岛二手房共计成交5893套，环比3月上涨23.7%，但同比2018年4月还是下降31.1%。4月二手房成交总面积为523040.7㎡。
总体来看，“银四”时段青岛二手房成交量虽低于去年同期，但在今年前四个月中已是最高值，显现楼市传统旺季的成色。
从每日成交数据来看，4月共有22天单日成交量超过100套，其中成交套数和成交面积的峰值均出现在4月16日。当日青岛二手房成交了321套，成交面积达28341.26㎡。
4月青岛成交二手房套均面积为88.8㎡，非常吉利的数字，可见中小户型是当月二手房成交的主力房源。
4月青岛二手房热点区域前三位依旧是“铁三角”———浮山后、大学路和湛山。
其中浮山后片区4月二手房挂牌均价为29000元/㎡，较之今年3月时该片区二手房挂牌价下降约500元/㎡。大学路和湛山则凭借学区优势继续成为青岛二手房市场热点关注板块，4月区域挂牌均价分别为62921元/㎡和47200元/㎡。
4月青岛二手房热点关注楼盘榜单依旧是主城小区的天下，仅有市南、市北、李沧、崂山四区楼盘入围。其中，崂山区的麦岛金岸4月挂牌均价55865元/㎡，是热点关注二手房楼盘中身价最高的。李沧的中南世纪城则凭借19207元/㎡的挂牌均价，成为热搜榜中价格最便宜的小区。值得一提的是，位于市南香港中路商圈核心位置的金都花园也成功入围热搜榜单，4月挂牌均价19876元/㎡，这个价格几乎与李沧热点小区中南世纪城持平，在同区域二手房中算得上“价格最低”，颇具性价比。
4月青岛热租小区的榜单也主要被主城小区瓜分。其中位于市北CBD的万达39克拉4月租金均价46元/㎡/月，是热租小区中租价最高的。位于东李片区的和达和城，以较高性价比的租金吸引了不少租客的目光，4月租金均价24元/㎡/月，如在该小区租套100㎡的住房，月租均价约为2400元/月。另外，老牌热点小区福临万家、鲁信长春花园也成功入围4月热租小区排行榜榜单。
业内：银四显现“传统旺季”成色预测二手房行情仍“稳”字当头
业内人士受访分析称，银四青岛二手房行情显现“楼市传统旺季”成色，成交量虽低于去年同期，但在今年前四个月中已是最高值。围绕二手房市场的观望氛围正在淡去，不少自住型置业者开始出手购房，特别是刚需型置业者，因有迫切的居住需求，且对入住时间也有要求，往往选择可以即买即住的二手房。从市场一线热搜面积区间来看，目前青岛60-90㎡的二手房源最受置业者关注。
预计在没有重大空降新政刺激的情况下，未来很长一段时间内，青岛二手房行情整体走势仍是“稳”字当头，无论是成交量还是房价，都将继续平稳运行一段时间。
【小助手】 查询青岛二手房源详情请点击》》》
