[摘要] 2019上半年已经落下帷幕,在全国楼市调控声不断的大背景下,青岛楼市也同样受影响,新房、二手房销售数据平淡,而随着国家“房住不炒”政策的持续执行以及岛城信贷行情的收紧
2019上半年已经落下帷幕,在全国楼市调控声不断的大背景下,青岛楼市也同样受影响,新房、二手房销售数据平淡,而随着国家“房住不炒”政策的持续执行以及岛城信贷行情的收紧,青岛楼市就此进入一段平缓下降的时期。
据统计,2019年上半年青岛商品住宅成交面积为611.6万㎡,同比去年上半年下跌28.52%,与成交量下跌不同的是,上半年供应量同比去年上半年上涨26.84%,市场库存逐渐增加。那么,上半年过去了,各大开发商的房子卖得怎么样?哪些楼盘最受购房者喜爱?下半年青岛楼市到底会有什么样的趋势?会有哪些新盘上市?快跟随小编一起来看看吧!
上半年青岛热销楼盘盘点回顾
多次销冠——中欧国际城
成交金额:31.69亿元
多次名列销冠的中欧国际城,早在2018年,即荣获青岛单盘草签房源数、草签面积与销售额三项冠军,此次再次蝉联,充分显示中欧国际城的非凡实力。
中欧国际城位于红岛高新区,是中国金茂倾力打造的城市运营级项目,整个项目规划建筑面积约400万平方。项目内配套极为丰富,教育方面有百年名校北京实验二小,周边的青岛中学、青岛高新区实验幼儿园、青岛五十八中等;商业方面有国际化商业综合体览秀城,以及规划的五大社区商业街。如此优质的配套资源,让中欧国际城自面世以来,一直引起全城的广泛关注,热势不减,能够一直位居榜首,也是意料中之事。
融创首进青岛之作——融创都汇中心
成交金额:28.49亿元
融创都会中心项目作为融创中国进驻青岛后首个开始销售的项目,是继天津、武汉、石家庄、济南之后,融创中国倾力打造的第五座中心系产品。据了解,融创已在全国拥有230多个项目,其中紫禁壹号院、使馆壹号院、西山壹号院均成为城市标杆,北京壹号院、苏州桃花源更成为对标世界的高端豪宅。
目前,该项目主推逸山组团,为洋房120户、小高层664户,户型面积115㎡-145㎡套三,165㎡套四,小高层均价24000-25000左右,洋房26000-27000左右。
崂山大盘——青铁华润城
成交金额:27.75亿元
青铁华润城为崂山区的稀缺新盘,位于深圳路与辽阳东路交汇处,地处青岛金家岭金融聚集区北片,位于深圳路与辽阳东路交汇处,主推首期99-165㎡精装大户型。同时还是在建的地铁M2和M4号线双线地铁上盖物业。
小编了解到,青铁华润城所在片区为配套醇熟的高端住区。距离项目2.5公里范围内,分布有金狮广场、利群金鼎广场,丽达购物中心以及大拇指广场等大型商超;同时国信体育中心,青岛市博物馆、大剧院、会展中心等大型配套环伺周边,配套齐全。
高档次洋房——红星天铂
成交金额:23.11亿元
今年3月底,位于西海岸区政府旁的楼盘——红星天铂最后108套洋房对外开盘,这次开盘的是2.2期9号、11号、12号楼,房源户型为建面约143-175㎡套四产品,均价16500元/㎡。据现场项目负责人介绍,当晚开盘房源去化达九成。
红星天铂后期自身将打造的大型商超——爱琴海购物公园,它将是集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体的高档次生活体验式购物公园。
“神户型”——世茂公园美地
成交金额:22.02亿元
2019年上半年,世茂公园美地推出了最后一宗地块——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神户型”。本次开盘的两个户型分别为110m²三室两厅两卫和140m²四室两厅两卫。
璀璨天城小区附近是锦街、璀璨里、红街这些成熟配套,餐馆、菜场、理发店都能找到,还可以去不远处的世茂52+,足足约6.2万m²,随着万达影城的加入,逛逛吃吃已然不成问题。
单价万元可买海景房——融创维多利亚湾
成交金额:19.81亿元
2018年,万达旗下相关产业全部转让给融创后,万达维多利亚湾项目也随之更名为融创维多利亚湾。近期融创维多利亚湾九期将推出面积130-150㎡新房源,预计月底加推,均价10500元/㎡,毛坯交付。
西海岸楼市网红——青岛中建锦绣城
成交金额:18.44亿元
中建锦绣城堪称青岛西海岸楼市“网红”,知名度颇高。有业内透露,中建锦绣城算是近年来全青岛范围内,最顺风顺水的楼盘,楼市低谷时拿地,楼市上扬时畅销。目前该项目剩余少量房源,价格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期将推出七期锦绣首府北边6栋高层产品,包括中间户89/103㎡,边户113/126㎡,时间待定。
红岛羊毛滩新盘——融创红岛湾
成交金额:16.51亿元
融创红岛湾是红岛羊毛滩打造的新盘,据悉,融创红岛湾已经于4月6日首开,推出叠拼商墅产品,40年产权,户型建面168-195平左右,上叠单价23000元左右,下叠单价25000元左右,总价约400-600万左右。目前可售房源不多。首付最低一半,贷款最长10年。
与科技为邻——腾讯双创小镇
成交金额:15.83亿元
自从腾讯双创小镇落户高新区起就备受关注。2017年,腾讯双创小镇正式落户青岛,项目总投资100亿元,位于高新区智力岛核心区以西地块,建筑面积约120万平方米。
据悉,腾讯双创小镇一期计划2020年建成,2022年实现全项目交付使用,目前已经有玄机科技、梨视频、永辉超市以及青藤大学等合作伙伴确定将入驻小镇。
位于西海岸经济新区核心位置的凭海临风,是老胶南地区的大盘了,升值潜力很大。项目规划总用地面积63974.71㎡,总建筑面积189609.80㎡,容积率2.34,绿地率30.10%,建筑密度22.43%,停车位1239个。后期项目还将推出3-2期及2-4期黄金社区旺铺。
老胶南大盘——山钢凭海临风
成交金额:13.81亿元
除了升值前景,此次热销与其项目自身优越的山海风景、繁华的城市配套、优质的学区资源以及小户型的市场稀缺优势密不可分。凭海临风背依小珠山,居住格外舒适。紧邻万达东方影都和R3轻轨站点,实现半小时大青岛生活圈。
来看看,下半年青岛楼市的新主角们,整体来说,2019年上半年,房地产市场以“稳”字当头。据不完全统计,2019年青岛各区预计将有超过140个楼盘开盘或加推,西海岸和高新区仍是成交的主力区域。2019年楼市下半年迎来,青岛各区市将有哪些新盘和火热的地块上市?大家跟随小编一起来看看吧!
市北区
2019年是新市北区成立的第七年,随着旧城改造和老企业搬迁的加快,市北区也发生了翻天覆地的变化。与市南崂山房源的“高不可攀”不同,市北区既有相对“高端”的城市别墅,也有质优价低的小户型公寓,可以说是一个从刚需到改善都能覆盖到的片区。
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
城投悦动湾 | 价格待定 | 瑞海北路11号 | 17#、18#以及20#楼高层、小高层房源充足 |
保利天汇 | 27000元/㎡ | 长沙路18号 | 下半年将加推新房源 |
大都汇 | 19500元/㎡ | 九江路22号 | 预计今年年底入市 |
泰山路99号 | 28000元/㎡ | 泰山路99号 | 即将加推85、94、126㎡户型 |
不仅如此,8月份市北区还有将6宗黄金地块拍卖,分别是淮安路66号地块;南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西地块;炉具厂改造项目;炉具厂改造项目;环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内地块和瑞海北路240号地块。
李沧区
根据李沧区“十三五规划”,李沧全域被分成世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区四大板块。目前李沧楼市,以百平以上的改善型房源及兼具投资居住的公寓为主,在售及待售项目均为个位数,2019年下半年即将开盘的项目也是屈指可数。
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
绿城理想之城蘭园 | 价格待定 | 金水路与铜川路交汇处 | 预计8月份开盘 |
融创都会中心 | 23000元/㎡ | 黑龙江中路与富锦路交汇处东100米 | 下半年将加推小高层、洋房 |
中南世纪城 | 价格待定 | 北至十号线,南至大枣园安置区,西至三号线,东至大枣园小学 | 下半年将加推6期新产品 |
崂山区
作为主打豪宅的崂山区,在以往的年份里少有新盘问世,但随着崂山区进一步的开发,山东头片区、朱家洼社区以及滨海大道往北的沿线片区,在2019年迎来一波集中开盘期。时间过半,今年下半年崂山有哪些万众期待的新盘上市呢?
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
青岛佳源华府 | 价格待定 | 滨海大道,银川东路,云岭路,仙霞岭路两侧 | 近期将开高层126㎡、148㎡、151㎡、169㎡户型 |
银丰玖玺城 | 价格待定 | 山东头社区 | 预计下半年入市 |
海信君澜 | 价格待定 | 香港东路以南,海江路以西 | 预计2019年下半年开盘 |
海尔地产翡翠云城 | 31000元/㎡ | 松岭路199号 | 5#楼高层新品预计将于月底加推,户型为89-128㎡ |
中联依山伴城四期 | 价格待定 | 科苑纬四路88号 | 四期预计8、9月份开盘入市 |
城阳区
城阳楼市的“抢眼”表现主要是指区域内超高性价比的普通住宅和价格实惠的别墅产品,以及深受养老房、改善房、刚需房等群体的追捧。另外,城阳老盘推新、新盘较多,也让城阳区拥有了更持久的活跃度。
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
天一仁和珑樾海 | 价格待定 | 科苑纬四路88号 | 预计7月份开盘 |
天一仁和悦湖锦府 | 11900元/㎡ | 棘洪滩街道岙东路与宏通路交汇处 | 预计7月份加推18层高层,面积96、107㎡ |
保利观堂 | 13000元/㎡ | 城阳区S209省道东郭庄环城路小学西侧 | 除6、7号楼外,其余楼栋均已开售 |
金秋泰和郡 | 16000元/㎡ | 玉虹路16号 | 洋房、高层、叠拼以及联排别墅房源 |
青特悦海府 | 价格待定 | 梦海路28号 | 预计2019年7月首开,推出20-22层高层,户型面积为125㎡、155㎡、195㎡ |
青特花屿城 | 16000元/㎡ | 王沙路与银河路交汇处 | 二期新品加推在即 |
华地仟佰墅 | 价格待定 | 白沙河与黑龙江中路交汇处东500米 | 预计7、8月加推三期 |
高新区
高新区除了利好政策与过硬的周边配套外,亲民的价格是受到购房者亲睐的重要原因。目前在售的几大热盘高层单价稍高于万元线,这与市南、市北动辄三四万起的房价相比着实是价格洼地。
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
海信红岛府 | 价格待定 | 华东路以东,丰庆路以南 | 下半年首开建面约158-186㎡别墅 |
保利红岛湾 | 价格待定 | 红岛街道华强路2号 | 天萃1.0 即将推售 |
新城云樾晓院 | 12500元/㎡ | 南侧丰年路,东侧和源路,西侧宝源路,北临规划路 | 即将加推三期高层,户型面积为107-145㎡套三 |
保利科创紫荆阁 | 12700元/㎡ | 上马街道新月路与新业支路交汇处 | 下半年将推出别墅建面140-150㎡叠拼、180-260㎡左右联排 |
融创红岛壹号院 | 25000元/㎡ | 河东路与华东路交汇 | 计划6月底7月初首推79套中式合院 |
鲁商蓝岸新城 | 价格待定 | 岙东路与火炬路交汇处西南侧 | 预计7、8月份推出11层小高层、8层电梯洋房 |
西海岸
2019年,在地铁、青盐铁路通车,影都、博览城成功开业,海上大阅兵吸引世界关注等背景下,西海岸新区的发展将进一步提速,而这个青岛楼市最大的“货仓”也会迎来新的爆发。下半年,西海岸依然有不少新盘上市,我们一起来看看吧!
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
城发长江瑞城 | 22000元/㎡ | 长江西路以北、峨眉山路以西 | 后期将推出剩余六栋楼座 |
万科新都会二期 | 16000元/㎡ | 嘉陵江西路以北 | 预计6月中旬开盘 |
信达金地蓝庭 | 15300元/㎡ | 西海岸新区钱塘江路396号 | 首推1#和5#楼,户型建面114-135㎡ |
鑫苑御龙湾 | 20500元/㎡ | 学院路16号 | 预计6月22日加推18、22号楼座 |
万科青岛小镇 | 26000元/㎡ | 海港路与开城路交汇处西行约200米 | 预计6月中下旬推出五期科莫湖别墅 |
琅琊台家园 | 11000元/㎡ | 黄岛区东岳中路1550号 | 三期高层101、108㎡即将加推 |
金地金泽九里风华 | 价格待定 | 长江东路北侧、大涧山东麓 | 即将推出联排别墅和洋房 |
天一镜台山 | 12000元/㎡ | 镜台山南麓 | 三期即将开盘 |
翰林华府 | 12000元/㎡ | 西海岸新区墨香路 | 下半年加推1、2号楼面积为116-120㎡及155㎡复式 |
保利源诚领秀山领秀海 | 15000元/㎡ | 两河路与前湾港、泰薛路交汇处 | 预计6月底首开小高层和高层 |
海信灵山湾 | 价格待定 | 灵山湾影视文化核心区 | 项目即将首推约89-135㎡户型 |
即墨区
近年来,即墨因地铁7号、11号和16号这三条地铁线的贯穿而身价大涨,如今再加上这股撤市划区热潮的带动,即墨的房价增长已经开始悄然加速。有业内表示,不少开发商捂盘惜售,就是打算等即墨房价达到一个更高位后在开盘入市。那么,下半年,即墨楼市会有哪些出彩的表现,我们拭目以待吧!
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
创智中粮锦云 | 12000元/㎡ | 盟旺路以南,长广路以东,宁东路以北,青云路以西 | 4期小高层将加推,面积110-120㎡ |
孚森金谷花园 | 价格待定 | 莱青路以东,硅谷大道以西,大任河以北 | 下半年加推房源7-10层洋房产品 |
海信九贤府 | 14000元/㎡ | 文化路与泰山一路交汇处 | 项目目前主推9#楼 |
胶州市
随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势日益突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。楼市进入下半年,开发商打算推出哪些新盘呢?
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
樾郡 | 10500元/㎡ | 兰州路与株洲路交汇处 | 主推5-8层洋房 |
天一仁和悦海大观 | 10600元/㎡ | 长江路东8号 | 加推10号楼115㎡户型 |
金都馨城 | 11000元/㎡ | 杭州路与澳门路交汇处 | 预计8-9月加推四期 |
皇骐怡云水岸 | 价格待定 | 新城区青年水库西岸 | 预计7月份加推5层多层和8-11层小高层产品 |
龙湖天鉅 | 17000元/㎡ | 北京路360号 | 即将加推建面160㎡、188㎡两个户型 |
平度市
就目前来说,平度目前仍以去库存为主,业内人士表示,像平度这样的三四线城市因前期扩张较快,存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题,目前供大于求,当前市场库存去化压力较为突出。2019年下半年,平度也有新盘推出,关注度比较高的有和达铭著、悦隽大都会、永新华府等项目。
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
和达铭著 | 7000元/㎡ | 同和路42号 | 项目主推建面96-138㎡ |
悦隽大都会 | 价格待定 | 平度一中西侧 | 首开31#30层高层,户型面积119、134㎡ |
永新华府 | 7200元/㎡ | 苏州南路9号 | 项目近期会有26#小面积户型加推 |
莱西
莱西楼市一直很平淡,由于莱西自身人口有限,导入人口更少,离主城区也远,炒作也不多,新盘均价一直在5000-8000元/㎡左右。下半年,莱西楼市也有住宅项目问世,大家可以关注一下!
楼盘 | 均价 | 地址 | 房源情况 |
品烁华郡 | 价格待定 | 李权庄镇海星西路 | 住宅即将入市 |
奥润千熙之城 | 5800元/㎡ | 威海路利客来西1800米 | 主推41#、42#、47、48#,建面88-117㎡ |
天泰公园壹号 | 7000元/㎡ | 济南路与青岛路交汇处 | 主推小高层建面约110㎡、125㎡ |
业内:2019半年购房机会普遍增多
业内人士预测,进入2019下半年,房地产企业销售压力或将进一步增大,为了降低购房总成本,最近岛城不少房地产项目开始“精装改毛坯销售”。另外,受整体市场冷淡走势影响,今年二手房市场房东的期望值也在逐渐下落,议价空间增大。
不仅如此,从青岛房贷利率来看,目前各大银行普遍维持在首套基准上浮15%,二套上浮20%,房贷政策的收紧,预期2019年青岛房地产市场平稳调整的态势不会发生实质性改变。在信贷收紧的大背景下,特别是新房市场,开发商为促销售,可能会在今年下半年出现一些让利措施。由此预测,对于购房者而言,无论是买一手房还是买二手房,下半年的机会普遍增多。
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