[摘要] 转眼间，2019年已步入四季度。在剩下不到100天的日子里，去哪儿买房？什么盘升值潜力大、性价比还高？成为不少购房者最为纠结的问题。
转眼间，2019年已步入四季度。在剩下不到100天的日子里，去哪儿买房？什么盘升值潜力大、性价比还高？成为不少购房者最为纠结的问题。
经过对市场一线数据的梳理，小编发现，有这么几大热区备受青岛购房者关注。因为网红盘已经涌现，供不应求现象开始发生！
片区一：城阳北部片区
城阳北作为青岛的北大门，占据了北部城区的核心位置，吸引了众多房产大鳄在此拿地。本地的有青特、海尔，外来的有万科、保利、龙湖和绿地等。因此，这个片区在充满可能性的同时，房企的同类竞争压力也极大。
自楼市步入下半年以来，这一片区房产大鳄们就开始争相“低价”推盘，一举成为城阳乃至整个青岛楼市的“香饽饽”。虽然开发商们嘴上并不承认自己降价销售，但“精装改毛坯”的戏码却是一个接着一个。这让许多想要低价买入的购房者看到了近乎“抄底”的希望。
确实，与去年同时期相比，均价1100-14000元/㎡的价格，着实让人心动。加上即墨某项目9700元/㎡起开盘，倒逼该片区打起了“价格战”，让片区不少盘都为了快速销售改变了销售策略。
目前该片区有大量新盘在售/待售，供应量十分充足，有精装有毛坯，可挑选范围较大。具体来看，该片区在售项目有绿地国科健康科技小镇、青特小镇、海尔产城创白云山花园、龙湖舜山府、蔚蓝创新天地、佳兆业悦峰和融创红岛壹号院等。
建议在主城区上班，打算近郊置业，但手中购房预算不是十分充裕的刚需购房者可着重考虑该片区。
片区二：胶南青西站片区
10月7日，位于青西站片区内的绿地青岛城际空间站项目一期住宅首开，8500—9000元/㎡左右开盘均价吸引了不少购房者前往围观抢购。据悉，该项目开盘仅3个小时，就取得了8.16亿元的销售额，首开即售罄。
来源：绿地青岛城际空间站官方微信
与城阳北部片区的营销策略相仿，青西站片区“低价策略”取得成功已成公认的事实，也吸引了不少青岛周边城市，诸如潍坊、日照和临沂等一众外地购房者。
很多开盘当日没能抢到房的人也丝毫不担心，因为除了绿地后期，还有占地超过6000亩的金茂西海岸创新科技城项目、金地康养智慧谷项目和绿地另一大项目绿地科技城（占地1831亩），想必在受到绿地低价首开的影响后，其余新组团的定价也十分值得期待，后期且看金茂、绿地和金地三鳄“鼎立”。
此外，该片区目前还有一项目在售——青岛金地自在城。小编从该项目售楼处了解到，该项目目前在售产品有高层、小高层和洋房，户型涵盖94-120㎡，均价8000 -9000元/㎡，毛坯交付。
根据《青岛西站片区核心区控制性详细规划修编》来看，西客站商务片区的规划总用地10.04万平方公里，其中城市建设用地面积为8.68万平方公里，旨在打造青岛交通商务区，形成绿色、紧凑、高效的新区城市副中心和高效、多元、持续的新区城市门户，青西站片区未来发展潜力值得期待~
片区三：主城新都心片区
目光回归主城，经过过去十年的发展，新都心片区已成为青岛主城楼市版图中的“新贵”，随着区域认可度不断攀升，房价也水涨船高，并成为众人追捧的“购房热区”。
尤其是进入下半年以来，新都心4盘短兵相接，可谓看点十足。
结合市场情况来看，新都心片区内已有和达君玥、七色堇、保利大国璟、青特新都心项目等四盘，其中距离最远的保利大国璟与七色堇相距也不过千米，和达君玥与青特新都心项目更是打起了“对门”，火药味十足。
具体来看，和达君玥现主推10号楼高层，户型116-158㎡，均价28500/㎡；项目预计10月19日加推9号楼，户型158㎡，均价28500元/㎡，装修交付。七色堇，待售，预计10月底首开17层小高层产品，户型涵盖116-160㎡，均价待定。保利大国璟，待售，预计年底首开，户型面积118-160㎡，带装修，均价待定。青特新都心地块项目，目前已树立围挡，具体项目信息尚未公布，该项目楼面价14620元/㎡。
片区四：东李片区
除新都心之外，在青岛主城最受关注的新兴板块还有东李片区，如果要全民评选过去十年间城区面貌变化最大、发展势头最好的区域板块的话，相信许多市民都会把手中宝贵的一票投给李沧！搭上数字经济快车道的李沧，早已今非昔比。房价从2014年的9813元/㎡，涨到如今的21039元/㎡，每平米价格上涨了11226元/㎡。
而处于李沧核心位置的东李，毫无疑问地吸引了岛城购房者的目光，尤其受到主城购房者和新青岛人青睐。据记者了解，目前东李片区内在售新盘房源较少，多为待售。
具体来看，珑台二期河岸首府，在售户型78-144㎡，价格区间位于22000-25000元/㎡之间，装修交付；绿城海棠印月，北区户型137㎡尾盘在售，一户一价，南区预计年底加推，户型涵盖117-160㎡，价格待定；信联天地项目，将于10月19日举行品牌发布会，并于11月首开，住宅户型建面110-200㎡，均价待定；绿城晓风湖畔，建面117-160㎡，预计11月开盘，价格待定。
片区五：高新区
过去两年高新区作为青岛楼市热区之一，经历过“半夜排队买房”、“公证摇号”后，备受青岛置业者关注。虽然上半年因为区域内热盘售罄、在售房源户型偏大等因素影响，沉寂过较长一段时间。但在近期卓越嘉悦项目回归后，让“千人买房”的热烈场面再现岛城。据说，该项目开盘当日就销售了7个亿！
该片区目前有众多房源在售：卓越嘉悦二期，现已加推在售，7#、17#楼座11层小高层房源在售，一梯两户，户型建面约89㎡、113㎡套三户型，均价14500元/㎡；中欧国际城，少量高层产品在售，建面135-160㎡，均价13500元/㎡；鲁昊棠琳湾，在售产品有高层和叠墅，其中，高层户型建面101㎡，110㎡，119㎡，143㎡，起价13900元/㎡；叠拼户型143-155㎡，均价20000元/㎡。预计2021年7月交付。世茂公园美地，项目最后地块世茂璀璨天城在售，主推洋房产品，建面142-156㎡套三套四，均价13500元/㎡，装修交付。
小编结语
俗话说“群众的眼睛是雪亮的”，这些板块之所以成为购房热区，各自都有“硬核实力”，有的区域多家新盘抱团低价开盘，迅速吸引购房者关注，给人一种能够抄到底的感觉；要不就是区域大盘云集，品牌影响力大。但身处这样一种“价格松动”的楼市大环境下，一定要有一双甄别的眼睛，在出手前务必看清楚哪些新盘是真的降价，哪些只是一种吸引购房者的噱头。此外，还应把自己的实际需求考虑进去，综合考量，仔细挑选适合自己的高性价比房源。
>>>10月26日，青岛新闻网即墨线全天看房车，海信/金茂/天泰等多盘齐看，提供简餐！网友可点击链接报名参加！关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道！
【相关阅读】
李沧金水云麓116/126㎡样板间实景首发 花园式住宅11月开
青岛李沧融创新盘17500/㎡起！搅动市区房价的鲶鱼来了么？
和达君玥新品加推 浮山后片区罕见四居双套房158㎡均价28500元/㎡
