[摘要] 2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年，受到全国房地产市场整体低迷的影响，青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区
2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年，受到全国房地产市场整体低迷的影响，青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区，许多新盘和老项目下半年开始放低身段，调低价格。就连曾经“可望而不可及”的主城区新盘也开始放下身段招揽顾客了。从年初到岁末，青岛的购房者再度找到了“顾客就是上帝”的优越感。
那么在新的一年中，最受本地置业者关注的主城区又将有哪些新项目问世呢？日前，小编独家整理了一份2019年1—12月主城区的土地市场数据，对2019成功找到新东家的“黄金地块”进行了全面分析。转过年，这些黄金地块即将变身为炙手可热的新楼盘，成为2020年青岛楼市的主角。
为新年买房做好预习，下面就让我们一起来看看究竟有哪些新地块在2020年青岛主城“C位”亮相吧——
【市南区】
【老团岛片区】
1、市南区贵州路5号项目
市南区2019年仅有一宗地块拍卖，地块坐落于市南区贵州路5号。该地块占地面积9224.6㎡，规划建面20294.1㎡，被青岛地铁资源开发有限公司成功竞得，成交价20740.8845万元。据悉，目前市南区贵州路5号项目已经动工开建，包含两幢18层高的住宅楼，两层高的商业。项目建设周期为2019年10月—2020年09月。
从地图上看，贵州路5号地块地处市南老城核心区，人文气息浓厚，还是名副其实的地铁盘。片区附近还有前海利群、金茂湾购物广场等商业配套；有智荣中学、贵州路小学等教育配套……占尽老城的天时地利。据了解，目前该片区内次新房售价在3.3万元/平方米，普通的开放式老小区售价也在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。
【市北区】
【错埠岭片区】
2、南京路东侧安置房项目
南京路东侧改造项目土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，新东家为青岛华新园置业有限公司。
从地理位置来看，这幅地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。周边配套成熟，南侧就是大型购物中心——新业广场，西侧是青岛第五十三中学，离地块仅一条马路之隔就是地铁3号线错埠岭站，公共交通十分便利通达。根据小编追溯，该地块早在2016年就已经公布规划方案，未来将建设三栋住宅楼，由北向南依次为21层、17层、18层。目前，该地块周边暂无新房在售，附近的二手房小区如芙蓉花园均价在2.9万/㎡左右，新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间。
【大港片区】
3、大港纬四路旧城改造项目
市北区大港纬四路东侧的2宗地块总占地面积5059．2 ㎡，规划建筑总面积10118．4 ㎡，新东家为青岛荣金美地置业有限公司。
根据记者追溯，青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据规划，征迁后的大港纬四路片区未来将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等，各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。从地理位置来看，大港纬四路东片区危旧房改造项目靠近青岛科技街，附近有新盘有泰山路99号，高层精装均价28000元/平左右。
【浮山后片区】
4、辽阳西路铁艺街北地块 （远洋万和城）
2019年2月26日，青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价联合竞得浮山后铁艺街北侧地块，成交楼面地价7100元/㎡，引得了青岛购房者的广泛关注。目前，该项目已定名为远洋万和城，高层精装均价35500元/㎡。此外，在12月30日，海信、远洋和青岛地铁三家开发商斥资近20亿元，刚刚拿下了该项目比邻的商住地块，同样令人期待。
从地理位置上来看，铁艺街地块地处浮山之心、市北之门，根据官方媒体报道，该项目未来将以地铁4号线为依托，未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标，定位青岛中高端的度假、消费购物中心。目前项目周边住宅小区二手房报价在29000—33000元/㎡，且因为居住氛围良好，周边的二手房十分抢手。
