[摘要] 2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年，受到全国房地产市场整体低迷的影响，青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区
9、洛阳路34号项目
市北洛阳路34号商住地块总占地面积4.03万㎡，规划总建筑面积6.26万㎡，该地块被青岛兆顺置业有限公司（融创＆青岛银河投资）成功收入囊中，成交总价27165.32万元，成交楼面地价4420元/㎡。据悉，这是融创首次进入市北以网拍形式拿地！
从地理位置来看，该地块位于市北老四方片区，临近在建地铁1号线，区域位置较佳，周边配套齐全，居住氛围浓厚。目前，该区域有在售新盘有碧桂园云镜、金沙中粮祥云，价格区间位于25000-26000元/㎡。
【新都心片区】
10、青特新都心地块项目
市北区黑龙江南路286号(原河西村1号)地块土地总面积24104.6㎡,规划总建面106000㎡。它的新东家是青岛青特星城置业有限公司,当时的拍卖成交价为154972万元,合约15.5亿,成交单价14620元/㎡,溢价率21.83%。据悉，此次拿地系青特在主城区首次拿地！
根据规划，青特新都心地块项目规划为高层住宅、商业和办公，项目目前尚未动工。目前该片区二手房均价25000-28000元/㎡。
【李沧】
【李沧商圈】
11、黑龙江中路地块（龙湖春江天境）
今年李沧区黑龙江中路的2宗地总占地面积34804㎡，规划建面148116.9㎡上市，被青岛龙湖置业拓展有限公司，富泰投资管理有限公司，嘉逊发展香港（控股）有限公司联合竞得，底价成交，成交总价13.3亿。目前，该项目已定名为龙湖春江天境，高层精装均价26000—27000元/㎡。
从地图上看，这两宗地块处于李沧区南部地区，发展相对成熟，生活配套完善，目前，这一区域已经有中海、海尔、海信等众多房企入驻，地块周边在售的新盘有海尔云玺等项目，均价30000元/㎡左右。
【东李片区】
12、东李7宗地块项目
8月，位于李沧区东李区域的2宗商务金融地块上市拍卖。最终均被青岛城埠置业发展有限公司（青岛国际院士港控股）收入囊中。这两宗新地块占地总面积约11．78万㎡，规划总建筑面积约17．67万㎡，成交楼面地价5200元／㎡，成交总价9．2亿元。
在随后的12月，同样位于东李的5宗地块被青岛上流建设发展有限公司成功竞得，五宗新地成交总价150419.532万元，合计超15亿元。
从地理位置来看，这7幅地块位于东李核心区域，周边新建住宅小区比较集中，有万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，这些皆是规模比较大的社区，新地块的商业建成后可以共享周边住宅小区的人口红利。
