[摘要] 2020年“初雪”的光临，让青岛一夜间有了深冬的色彩。与往年冬季高端住宅的低温行情有所不同，今年冬季青岛新房市场高端新盘“不太冷”
2020年“初雪”的光临,让青岛一夜间有了深冬的色彩。与往年冬季高端住宅的低温行情有所不同,今年冬季青岛新房市场高端新盘“不太冷”,高端盘频频亮相推新,不少二手高端房源也在春节来临前成功找到新主人。日前,记者走访了一线市场,与广大读者一起“把脉”今冬青岛高端房市场。
高端新房市场:在售新盘琳琅满目 全域多点开花
与往年冬季市场淡季“静悄悄”的表现不同,目前青岛在售的高端新盘琳琅满目。主城区范围内,市南的绿城深蓝中心、万丽海景、海逸天成,崂山的海信君澜、颐山源墅、银丰玖玺城、鲁商蓝岸丽舍、青岛佳源华府、静山悦园等新楼盘,目前均有新建房源在售,均价在46000元-110000元/㎡不等,业态涵盖大平层、洋房、别墅等多个类型。另有海尔产城创东方悦府、青建金尊府等新项目尚未开售,价格待定。
不再局限于主城区,目前西海岸沿海一线也已经成为青岛高端盘的聚集地。据小编了解,鲁信随珠花园现房销售中,户型面积150㎡和180㎡两种,均价30000元/㎡,装修交付总价450万起;卓越天元目前高层房源在售,3#、4#、5#高层在售,建面290、340、350㎡,均价26000-27000元/㎡,毛坯交付;大溪谷联排别墅在售建面约205、270㎡,均价25000-30000元/㎡;建邦垅锦墅类独栋面积240-360㎡,单价45000-50000元/㎡,另有高层大户型房源在售。
此外,北部城区即墨也有部分主打山景、温泉等景观系的低密度新盘在售,房源销售总价多在400万-1000万之间。
青岛某专业机构业内专家分析称,高端新盘蜂拥入市是今年青岛楼市的独特盛景,在往年冬季是鲜少能见到的,目前青岛高端新盘已呈现“全域多点开花”的局面,即在每个区市,每个热点板块都有高端新盘的出现,这在一定程度上分流了传统高端楼盘板块的购买力,也给予置业者更多的选择。
高端二手房市场:房东“大手笔”降价求成交 买家果断出手买豪宅
王先生刚刚在崂山麦岛区域买下了一套大三居的二手房,成交总价820万。谈及刚刚完成的这次置业,王先生表示用“漫长”一词来形容最为合适。原来,从2018年10月起,王先生就瞄准了麦岛片区,计划购置一套160平以上的三居室,用作改善居住,但因为房价一直波动,王先生虽然频繁地看房,但迟迟没有遇到价格合适的房源。
“2018年的11月,我通过朋友,认识了麦岛一个计划卖房的房东,他卖的这套房子比较符合我的要求,但当时我觉得售价偏高了,因为他最开始要价905万,随后就放下了,继续在该区域寻找其他房源,2019年3月时,房东联系了我一次,说房子可以降价到885万,比最初便宜20万,我感觉还是高了一点。5月时,我主动联系了房东,得知他的这套房还没有售出,房东暂时将它出租了半年时间。11月份,这套房子租约到期,房东主动联系我说最低可以850万成交,并且赠送全套家具。因为我买后想按照自己的想法布置房子,就提出不要家具,希望房东可以再降降价。随后我们又电话议价了几次,最终在2019年12月,我们商定了成交总价820万,不要家具,这个价格已经接近我的总购房预算了。考虑到我也想在春节前能搬进新家,刚过了元旦我们就付款过户了。整个购房过程耗时16个月,横跨了3个年头。”王先生回忆称。
无独有偶,房东兰先生在西海岸的一套联排别墅,也在本月以630万的价格成功售出了,据他介绍,自2019年初挂出后一年时间内曾先后6次下调了报价,降价总幅度达64万元。
进入年底时段后,市场中不少二手房源的报价在经过几轮调整后,已接近购房者心理预期,这让部分购房者告别犹豫,开始出手置业。记者从多家中介门店了解到,岁末年初这两个月来市南奥帆中心区域、崂山麦岛区域、石老人区域、黄岛金沙滩等高端房聚集区的二手房源均出现了成交,行情“暖”于2019年第三季度。
从市场成交数据来看,自2019年11月开始,青岛二手房成交量已连涨2个月,其中12月青岛二手房成交量环比上涨13.2%,出现“翘尾”迹象。值得一提的是,高端房源扎堆的市南区、崂山区二手房成交量均较2019年11月之前均出现上涨。
业内:改善置业也是“刚性需求” 买二套房比首套房更“挑剔”
岛城某房产专业机构高级分析师接受记者采访时表示,改善置业在2016年后逐渐在青岛楼市中扮演举足轻重的位置,目前和首套房置业需求大有平分秋色之势。其实改善置业也是“刚需”,与购买首套房的年轻刚需置业群体一样,买房后都是用于自住的。
不同的是,有了首套住宅托底,改善置业时人们往往表现的更为“挑剔”,除了选择比现有住房更大面积、更多功能户型外,还会对小区的绿化环境、周边配套、物业管理等都有更高的要求。多数置业者,会把购买首套房后“不够满意”的要素,选择在改善置业时“弥补遗憾”。
业内预测,2020年青岛高端改善市场将继续保持平稳的行情。崂山逐渐巩固成为青岛主城区高端新盘“一个区域”,而在西海岸海岸线上、即墨温泉板块中也会涌现出表现亮眼的高端项目,继续呈现高端盘“多点开花”的现象。同时,高端房产品会愈发多元,海景房、山景房、地铁房都有施展拳脚的机会。别墅、洋房、大平层等各业态的产品也会给岛城高端房市场提供更多的选择。
