[摘要] 突如其来的疫情，让2月的青岛二手房市场一夜进入“冰冻期”。据青岛网上房地产数据统计，2月青岛二手房共计成交907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房成交量最低的月份，成交二手房面积79966.88㎡。
青岛新闻网房产3月2日讯（记者 于灏源） 突如其来的这一场疫情，让2月青岛的楼市一夜进入“冰冻期”，二手房市场更是受到了极大的影响。跟据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共计成交了907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份，成交二手房面积总计79966.88㎡。其中成交普通二手住宅885套，二手房住宅成交面积78184.38㎡。
从2月青岛每日二手房成交行情来看，2月只有2月24日一个单日二手房成交达到100套，其他28个单日均在100套以内，其中有21个单日成交在50套以内。相比2月上半月的低冷，自2月下旬开始，青岛二手房成交开始进入缓慢的“复苏期”。
从2月青岛各区二手房成交行情来看，市北区时隔一年，再次夺得月度二手房区域成交冠军，2月共计成交二手房210套，成交面积16087.17㎡，可见一旦遇到不可抗力的打击，主城区的市场才是最坚挺的；黄岛2月二手房共成交170套二手房，位列各区成交第二名，成交面积15922.4㎡；城阳2月二手房成交了136套，成交面积13040.11㎡，夺得区域成交第三名。
其他区域，李沧2月成交二手房133套，成交面积11135.59㎡；市南成交二手房84套，成交面积6514.33㎡；崂山、高新区、胶州、即墨、莱西、平度2月二手房成交量均在50套以内，其中高新区仅成交11套二手房源。
另据粗略计算，2月青岛二手房成交房源套均面积为88.2㎡，中小面积的房源是2月青岛二手房市场上的“硬通货”。
2月青岛二手房热点关注区域榜单，市南的八大湖片区系近三年首次入列前三名，2月片区二手房挂牌均价26395元/㎡，该片区在售房源多为房龄超过二十年甚至更为老龄的中小户型二手房；老牌二手房热区浮山后和大学路片区2月二手房挂牌均价为30198元/㎡和51713元/㎡。
2月青岛热点二手房关注楼盘榜单依旧是主城四区各大小区的天下。其中市南区的鲁商首府2月挂牌均价50134元/㎡，是热点关注小区中身价最高的。最具价格优势的热点二手房楼盘是李沧区的福临万家，2月二手房挂牌均价18881元/㎡。
2月青岛热点租赁小区榜单除主城区8个小区上榜外，黄岛也有2个小区成功入列。其中黄岛锦都家园凭借17元/㎡/月的租价，成为2月青岛最便宜的热租小区。市南区的鲁商首府，2月租价75元/㎡/月，是身价最高的热租小区，在该小区租100㎡住房月租金大概就需要7500元。
业内人士受访表示，受疫情影响，不足千套的二手房成交数据让2020年的2月成为近十年来的“冰点月份”。不过，从2月下旬开始，青岛二手房市场已开始显现缓慢升温的态势，预计3月、4月将是青岛二手房市场的回温月，除了常规交易，部分春节时段积攒的房屋过户办理也将增加市场成交数据。
价格方面，业内预测短时间内青岛二手房价将保持平稳，部分买家和卖家还将进行一段时间的“观望”，调价和出手都会相对谨慎。在今年第二季度后段，青岛二手房行情将逐步回归正常成交状态。
制图/田妍
撰文/于灏源
