[摘要] 青岛每每入夏就会迎来旅游旺季，海景房也会随之成为大家关注的焦点，在多年以前，限购政策尚未出台时，每到这个季节，都是海景新盘对外营销的重要节点
【青岛新闻网独家】
编者按：青岛每每入夏就会迎来旅游旺季，海景房也会随之成为大家关注的焦点，在多年以前，限购政策尚未出台时，每到这个季节，都是海景新盘对外营销的重要节点，如今再谈及当年的买房经历，不少已定居在青岛的外地朋友，还能给小编讲上一段，当年在青岛邂逅海景房时的心动不已。
如今的青岛楼市，受限于限购政策，海景新房已经不再像从前那样能迎来大批外地购房者，在设计上也更加注重户型实用、功能合理，以求赢得更多本土刚需和改善型购房者的青睐。而且随着近些年青岛楼市全域均衡发展，不光主城区前海一线的海景房，西海岸以及近郊区域的众多海景新盘也陆续开启了夏日专场。
日前记者走访发现，今年夏天青岛在售的海景新房房源还是比较充裕的，价格方面，市区前海一线的海景新房价格坚挺，崂山区今年难得的是将有海景新盘上市，西海岸作为近两年来海景盘入市大户，在房源供应上占有绝对的优势。
除了新建楼盘，二手海景房市场上各大版块也出现了些新的“苗头”，麦岛领衔高端市场，市南旺角也有“2”字头海景房，西海岸有海量房源挂牌出售，且性价比颇高。
海景新房行情：下半年有纯新盘入市
单价跨度大从“1”字头到“10万＋”不等
说到青岛的黄金海岸线，市南东部的浮山湾片区可以代表青岛，坐拥青岛奥帆中心、五四广场及绵长一线海景视野。地铁3号线沿线布局，各类配套优质而且齐全。目前这一区域的房价较今年一二季度房价基本持平，虽然经历了疫情，但房价坚挺，依然稳居青岛楼市的“天花板”，像海逸天成、永新公馆、绿城深蓝中心、万丽海景等老盘海景房，在售房源单价在4．7－10万／平不等，户型普遍较大，建面在200－500㎡左右。市南中部顶级豪宅——莱阳路8号在售大平层，面积300－460㎡，均价12．5万元／㎡左右。值得注意的是今年浮山湾畔将有新盘上市，海天中心住宅海天公馆待售150－400㎡高层，根据周边住宅项目，售楼处给出的参考均价为9－10万／㎡。
崂山区的麦岛片区和石老人板块也可算是青岛海景豪宅的代表区域，这里有不少高端小区沿东海中路海岸线布局林立，在家即可欣赏小麦岛公园的优美海景风光，记者走访发现，今年上半年刚开盘的海信君澜目前在售瞰景高层，户型面积175－271㎡，价格区间为60000－90000元／㎡，带装修。这里的置业顾问告诉记者，前来看房的客户表示比起动辄四五百平的海景房，更青睐于户型两百平左右的“轻奢型”户型，因为“这样居住起来最能恰到好处！”；紧邻石老人海水浴场的银丰玖玺城项目主推瞰景高层、小高层，均价62000元／㎡。
以上这两个区域的海景楼盘定位均为“顶级豪宅”，有着两大特点：“总价高”与“户型大”。小编走访结束后，满脑子最深的感受是——贫穷限制了我的想象……其实，青岛的主城还有这些海景房，它们的定位主要针对的是改善型置业人群
我们先来看崂山区，总体来看，崂山区海景房纯新盘下半年将集中入市。佳源华府在售瞰景高层主力户型126平－190㎡，均价约47000元／㎡。崂山东部的海信依云小镇格林组团预计7月份开盘，首开高层户型110－165㎡，装修交付。此外，鲁信海曙云霞、青建金尊府项目也预计2020年下半年入市，开盘在即，值得期待。
相比主城区，西海岸沿线可谓海景新盘云集，沿着西海岸绵长的海岸线一路向西，安子片区、唐岛湾片区、灵山湾片区等片区一直是西海岸热门海景房置业片区，且海景资源也并不逊色于主城区。
目前有诸多海景房楼盘在售（详细信息见上图表格），精装楼盘居大多数，售价主要集中在“2字头”，房源主力户型在100－240㎡区间不等，相较于主城来看，户型偏小不说，价格也更加亲民。不仅如此，在西海岸“1字头”也是可以买到海景房，例如融创维多利亚湾项目，建面100－170㎡阔景瞰海户型，毛坯房均价11300元／㎡，十分吸引人。
二手海景房行情：
市南也有“2”字头海景房 麦岛领衔高端市场黄岛房源量足
在当下青岛的二手房市场上，海景房的主力片区主要集中在市南沿海、崂山区和西海岸，尤其是西海岸片区，房源海量，同一楼盘就有多达百套海景二手房源同时在售，由于市场供应量充足，虽然现在是海景房旺季，但挂牌与成交价格较今年一二季度也无明显变化。
先从主城说起，市南浮山湾片区在二手房市场上也是一个热点片区，部分海景房源并没有想象中那么“高不可攀”，比如位于五四广场东侧的金都花园，目前小区均价20256元／平，且并不是“老破小”，一套110㎡左右的套二总价230万就可买到。该片区的滨海花园等小区，目前二手房源也颇具价格优势。
但与之相距不远的奥帆中心附近，二手海景房的价格就相对较高，比如柏丽澜庭、燕岛国际等高端住宅小区，房源的挂牌价都在5．8－7．5万／㎡区间。
市南中西部在售的海景房，基本是90年代甚至更房龄更大的房源，但因为靠近八大关，居住氛围浓厚，加上不少项目还有学区加持，因此同样价格不菲。八大关、文登路区域目前挂牌二手房报价在4－8万／㎡区间不等，老西镇、八大峡区域的海景二手房少了学区的加持，售价就没有那么高了，“3字头”房源多。
崂山麦岛区域，汇集了众多高端二手房源，相较于市南前海一线，这里有更多的次新房，价格也普遍偏高，比如麦岛金岸、海信天玺、天悦等小区，目前该片区二手房售价在5－9万／㎡区间。崂山石老人片区，一直以来热度也很高，像翡翠花园、山水名园等二手海景房售价3．2－5．7万／㎡区间不等。据悉，崂山片区内海景房“各有千秋”，根据房源所处位置、楼层、户型等条件不同，二手海景房售价跨度比较大，但优势是，房源可选择性较多。
在西海岸目前二手海景房的热点板块主要集中在安子片区、薛家岛片区和唐岛湾片区。这三大片区有其相似之处：那就是户型齐全，次新房多，可以满足各类购房者的需要，这三大片区二手房价在2－3．2万／㎡左右。
业内：
买海景新盘可瞄准西海岸市场
淘二手海景房也迎来“高性价比时段”
业内人士受访时表示，目前青岛海景新房和二手房行情都比较稳定，尤其是当下西海岸海景房市场，房源海量且性价比高。随着青岛各区域规划利好发展，西海岸片区海景资源也越来越受购房者青睐，文旅大项目也在沿海一线陆续落地。为此，未来宜居、养老考虑的海景置业计划购房者可重点关注西海岸海景新房市场，无论价格还是房源产品都有明显优势，可选范围较大。
二手房方面，在经历了此前相当长一段时间的下行之后，如今青岛二手房市场整体来看已经进入了“价格稳定期”，这其中海景房因其固有的优势，一直都是各类房源中的“硬通货”，也是价格表现最稳的一类产品，如今更是进入了“高性价比时段”。
最值得注意的是购买海景房，一定实地调研。因着地理位置，户型朝向、楼盘遮挡等原因，同一楼盘不同楼座之间的瞰海视觉感官也会不尽相同，都是海景房，景观也会各有不同，价格上也会存在差异。
备注：以上楼盘信息仅供参考，价格户型等详细信息请咨询售楼处
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