[摘要] 提到2020年的青岛二手房市场，多区之间的＂掰腕＂较量已进入白热化阶段。在黄岛和市北上演青岛二手房“冠军区域之战”戏码的同时，李沧和城阳之间的“二手房新热区之争”也十分激烈。
【青岛新闻网房产独家】
提到2020年的青岛二手房市场，多区之间的＂掰腕＂较量已进入白热化阶段。在黄岛和市北上演青岛二手房“冠军区域之战”戏码的同时，李沧和城阳之间的“二手房新热区之争”也十分激烈。刚刚过去的2020上半年，李沧和城阳两区二手房总成交量均突破3000套，六个月时间内，两区二手房的总成交仅相差40套房源，势均力敌，打成平手。
纷纷突破3000套 2020上半场李沧和城阳“打平手”
2020年1月至6月，李沧区以微弱的优势领先城阳，夺得上半年青岛二手房区域成交第三名，成交二手房源3175套，成交面积266714．7㎡，占比全市总交易量12％。
反观城阳，2020上半年二手房成交3135套，比第三名李沧区仅少40套，成交二手房面积324428．84㎡。两个区域在今年上半年二手房成交数据上，基本打成了平手，势均力敌。
进入7月后，李沧和城阳又交替获得二手房区域周成交季军头衔。一个是5年前青岛最热门的刚需置业热区，一个是近年认可度快速上升的刚需新贵区域，两个区域的掰腕较量已进入“白热化”阶段。
地铁房VS价格优势李沧城阳二手房各有“法宝”
记者走访了解到，目前李沧二手房市场主打地铁房源。李沧中部区域、沧口板块当下挂牌的二手房，不少是距离地铁站500米以内的，这类房源深受青岛主城区办公刚需族的喜爱，其中不乏房龄在5-6年的次新房，即便是对房源要求苛刻的婚房族，也能轻松淘到合适的房源。东李板块，则有不少居住环境优美的山景房、河景房，其中不乏90㎡以内的中小户型，符合刚需置业者的胃口。
从李沧热点二手房板块价格方面来看，沧口十五年以上房龄房源报价在1.6－1.9万／平，也有不少建成时间低于7年的小区紧跟其上，价格稳定在2.1万／平以内；东李片区二手房均价在1.8－2.3万／平左右；李沧中心区域，二手房报价多在2.0－2.4万／平区间。
城阳区域二手房更多的优势是体现在价格方面，总价150万乃至120万以内可选择二手房范围较大。不少预算有限，但需要购买面积80㎡或90㎡以上房源的刚需族，会选择到城阳购二手房。
从城阳热点二手房板块来看，目前北曲商圈二手房均价在1.4－1.8万／平区间，房龄在5-20年左右的小区，该片区均有二手房源可选择，户型面积涵盖70-160平二居、三居、四居室；世纪公园板块二手房均价1.3－1.8万／平区间；白沙河女姑板块报价多在1.1－1.4万／平区间。
业内：李沧城阳二手房升温未来或将一齐“接棒”市北
青岛一家大型房屋中介市场部负责人受访坦言，今年，李沧和城阳的二手房行情较之过去几年有明显升温，这与近期越来越多符合上市条件的房源进入二手房市场有一定关系。过去几年时间，李沧和城阳都是青岛新建住宅聚集地，如今不少已交付的住宅，也为两区二手房市场的扩容发展提供了至关重要的条件。
业内表示，当下在李沧和城阳选择二手房的置业者，恰恰是当下青岛楼市两类主要的刚需置业群体，一种是经济实力较强侧重通勤婚房置业者，第二种则是侧重居住面积但预算有限的换房族，这两类群体共性是都对入住时限有明确要求，二手房即买即住的便捷性迎合了他们的诉求。
业内预测，未来几年随着更多新建房源满足二手房销售条件，挂牌进入二手房市场，李沧和城阳有接棒市北，承接青岛主城区刚需及改善二手房需求的潜力和实力。
