[摘要] 以《2020年1-6月青岛市项目销售总金额》榜单为例,管中窥豹,看看上半年哪些房企最受欢迎?为下半年购房者看房、选房提供一份客观的参考。

转眼间,2020年进入下半场,上半年的楼市也正式落下帷幕。根据青岛网上房地产统计数据显示,2020年1月至6月,青岛新房共成交62218套(其中住宅成交54618套),同比2019年上半年(66039套)下降5.79%。但其中仍不乏表现亮眼的“优等生”,不仅有全国知名的房企大鳄,本地房企也表现不俗。

青岛;新盘;改善;刚需;青岛新闻网

下边就让我们以《2020年1-6月青岛市项目销售总金额》榜单为例,管中窥豹,看看上半年哪些房企最受欢迎?为下半年购房者看房、选房提供一份客观的参考。

融创:上半年销售业绩61.47亿元

2020年1-6月,融创中国实现销售业绩61.47亿元,成为2020年上半年青岛房企销售金额TOP10榜单榜首。根据相关统计数据显示,成交主要集中在西海岸新区和李沧区等区域,其中融创中心、融创都会中心、融创影都壹號三个项目的销售业绩均超过10亿元。

具体来看,融创中心融创影都壹號两个项目均位于西海岸老胶南沿海,其中融创中心位于西海岸中央活力区版块,该版块是西海岸近年来正在崛起的新兴片区,除融创之外,银盛泰、华润、中铁、红星等国内知名房企大鳄也纷纷在此落子拿地,目前该片区新房均价在10000元/㎡—15000元/㎡之间。

融创影都壹號项目位于目前西海岸楼市发展较为活跃的灵山湾版块,这里的新盘大都凭借依山傍海的地理优势广受投资型、改善型和养老型置业者的青睐。如今高层住宅的价格大都在15000元/ ㎡上下。不过该项目目前已经全部售完。

值得一提的是,融创旗下上半年表现亮眼的还有位于李沧区上王埠的融创都会中心项目。该项目不到2万元的均价无论是对于刚需还是改善置业者都具有较大吸引力。

龙湖:共有产权政策加持单个项目销售破10亿
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青岛龙湖上半年以42.94亿元的销售额夺得销售榜第二的位置。其中,位于城阳区的龙湖舜山府项目在城阳共有产权政策的加持下表现亮眼,创下了10个多亿的销售业绩。

据悉,今年3月起,城阳开始实施共有产权商品房政策,各项目成交量猛增。位于城阳北版块的龙湖舜山府项目置业顾问告诉记者,该项目涵盖合院、叠拼、洋房和小高层,可选择类型较多,到项目咨询、买房的置业者中,享受共有产权政策的比例不低。尤其是在共有产权政策连续加码后, 1—7层次人才甚至可享受首套房零首付的优惠政策,因此备受关注。目前,龙湖舜山府在售35、40号楼,为10-11层装修洋房,户型120-190㎡,35号楼总价330-360万;40号楼均价16000-17000元/㎡。

除该项目外,龙湖地产目前在青销售项目还有位于李沧商圈的龙湖春江天境、位于市北浮山后的龙湖新壹城;位于西海岸的龙湖春江彼岸龙湖天璞;位于胶州的龙湖天鉅龙湖紫都城等,在售项目涵盖刚需、改善、养老、投资,可以满足不同置业者的多种置业需求。

土拍方面,上半年龙湖表现也比较突出,共摘得地块17宗地,总建面124.02万㎡,主要位于即墨,西海岸和胶州,土储和货值不断增加,预计这也将体现在下半年或者明年的青岛房企销售榜单排行中。

海信:高品质专家“闷声发大财”
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海信地产以34.05亿元的业绩,位居销售金额榜第三,占据本土房企领先位置,上半年签约主力项目为崂山区海信君澜和海信依云小镇项目。

据悉,作为本地的房地产开发企业,海信地产历来以开发精品高品质住宅为定位。其中位于崂山麦岛区域的海信君澜和位于石老人区域的海信依云小镇贡献了不错的业绩。据悉,海信君澜目前在售瞰景高层,户型面积175-271㎡,价格区间为60000-90000元/㎡,带装修;海信依云小镇格林组团预计7月首开,绿化率高达35%,装修交付,均价约35000元/㎡。

除此之外,位于老四方瑞昌路的海信湖岛世家二期项目也表现亮眼,该项目户型建面约110-128㎡,起价22000元/㎡。

土拍方面,海信地产今年上半年共摘得16宗商住地,其中13宗位于西海岸中德生态园,3宗位于平度。值得一提的是,海信地产自去年10月份至今不到一年的时间里,已陆续在平度拿下5宗地块,累计拿地资金超过10亿元。

保利:布局青岛全域
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保利发展以30.29亿元的业绩,位居销售金额榜第四。据悉,保利上半年在售楼盘项目共计12个,分布在胶州、黄岛、城阳、市北、即墨五区市。其中胶州楼盘量最多,有 4 个,分别为保利和府保利叁仟栋保利和光尘樾保利云禧;主城区中,也有两个项目保利天汇(住宅已经售罄)和保利大国璟在售,分别位于浮山后和新都心。

土拍方面,保利地产创下了青岛上半年土拍单日成交额最高纪录。据悉,上半年保利拿下了位于市北宜昌路的两宗商住地块,这两宗地块总占地面积110110.8 ㎡,规划总建面 39.14万 ㎡,其中住宅建面占比88.5%。住宅部分,市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。这幅地块最终被青岛广臻置业有限公司(保利)以总价 36亿成功拿地,成交楼板价9200元/ ㎡,创下青岛上半年土拍单日成交额最高纪录。

金茂:新都心再添楼市竞争者
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中国金茂以21.49万㎡销售面积夺得销售面积榜第三,上半年签约主力项目为高新区中欧国际城项目,该项目以16.16万平的销售面积、20.98亿元的销售金额,包揽了上半年青岛单项销售面积及销售金额榜的双榜冠军。

虽然金茂旗下的中欧国际城表现亮眼,但业内人士却分析认为,金茂想要在青岛维持乃至提升更多的市场份额,就需要广泛布局更多有竞争力的、有代表性的优质项目。基于此,在今年1月初,金茂注资36.87亿元与海尔合作开发滁州路大云谷金茂府项目诞生。该项目位于地铁3号线长沙路站点附近,紧邻新都心版块,至此,新都心版块又迎来一个强有力的楼市竞争者。

海尔产创城:主城有“大戏”唱
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海尔产创城以26.89亿元的业绩,位居销售金额榜第六。作为深耕多年的本土房企,目前来看,海尔在主城区在售的楼盘分布以崂山区为主,市北区为辅,公寓、高层、洋房、别墅,各类产品种类齐全。

其中,主城区中海尔产城创波尔多小镇项目上周跻身一周热盘,想要购买高品质、低容积率新盘的购房者可多加关注。海尔郊区在售新盘主要分布在西海岸和即墨地区,2020年这两个区域在售楼盘量多。下半年想要在近郊买房,您不妨多关注一下这两大区域。

和达集团:在售、待售新盘平分秋色
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和达集团以24.91亿元的业绩,位居销售金额榜第七。上半年和达集团在售新盘主要以城阳、市北两大区域为主,城阳区和达智慧生态城和市北区和达君玥项目多次荣登一周热盘,前者更是跻身上半年住宅项目销售面积前十名。

目前和达集团在城阳、即墨、西海岸等地的待售新盘较多、位于西海岸灵山湾版块的和达海映山项目预计本月底开盘,目前营销中心已开放,主打低密度洋房、别墅产品。此外,今年位于上马街道的和达正阳北岸项目,即墨创新智区的和达上城项目也陆续出了规划,入市指日可待。

据悉,本土房企和达集团上半年共摘得8宗地,加仓量可观。首次进入即墨获得创智新区2宗地,获得西海岸灵山湾影视核心区域4宗地,此外在城阳白沙湾和上马各获得1宗商住地。

万科地产:寻觅主城无踪影 静看近郊拳脚伸 
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万科地产以23.05亿元的业绩,位居销售金额榜第八。主城区难寻万科新盘的身影,近郊主要分布于西海岸和即墨两大区域。除却以万科新都会城市之光等老盘项目,海岸万科城项目作为近期的热盘之一,于今年6月底首开,单价9688元/㎡起低姿态入市,当日成交量可观。

海岸万科城置业顾问告诉记者,“项目与周边在售新房相比,具有一定的价格优势。致力打造百万方大盘,除去自身所建配套,依靠胶南城区的配套设施依旧能满足自住需求。对于刚需自住购房者无疑不是一个性价比较高的选择”。

此外,万科地产上半年又在西海岸、即墨创新智区等地先后拿地,为拓展近郊区域持续加仓扩容。

青特置业:热衷扎根城阳 下半年新都心项目最吸睛
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青特置业以22.26亿元的业绩,位居销售金额榜第九。配套是核心,地铁是灵魂。青特置业近年来十分看重配套,开发项目主要集中在配套较完善的区域,尤其看重地铁的规划。目前在售项目有青特花屿城青特小镇,备受关注的市北新都心青特星城项目预计7月底首开113-142㎡高层住宅。值得注意的是,新都心区域内,仅有青特星城是毛坯项目,其它基本为装修住宅产品。

青特置业亦是本土房企,以城阳为大本营,逐渐向外拓展。据悉,青特置业上半年又在城阳白云山、西海岸、即墨汽车产业新城等区域先后拿地,持续加持扩容。

天一仁和:近郊瞄准城阳、胶州两大区域
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天一仁和以21.89亿元的业绩,位居销售金额榜第十。上半年城阳区域在售老盘项目居多,基本分布于惜福镇、棘洪滩、上马、红岛高新区等区域。胶州区域新盘布局主要分布于新城区、少海、经济开发区等区域。

位于惜福镇版块的天一仁和智慧之城项目置业顾问告诉记者,“上半年受共有产权影响,为不少购房者解决了短时期购房资金难的问题,让不少置业者得以安家落户。而且我们项目户型面积偏小,皆在90㎡以下,房屋总价较低,即使没有共有产权房政策的利好,购房门槛也不高,比较受刚需类购房者青睐”。

楼市进入下半年,还有一个多月将迎来“金九”、“银十”月,或将迎来开发商让利促销的好时机,更会有“亲民”盘入市,降低购房门槛。因此,购房者不仅有较多的选择机会,而且往往能够获得较大优惠。

作者:时伟娜 王亚男

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