改善置业瞄准东李、丹山版块 诗意山居新盘起价仅1.5万元/㎡

从崂山到东李再到丹山版块，青岛的改善宜居片区随着城市的发展不断向外延伸，如今崂山改善新盘，例如松岭路区域改善新房均价跨过3万，突破4万，甚至接近5万元 /㎡......

主城日益增高的改善置业门槛摆在购房者面前，小编发现东李、丹山版块也是当下热门的改善置业版块。下面让我们具体来看一下两大版块新盘行情。

东李实拍图

东李

绿城组团“三巨头”+河岸首府现房

经过十多年的发展，东李的开发趋于饱和，上市拍卖的地块逐渐减少，面市新盘也越来越少，直到2020年，东李片区再次因即将上市的几个新盘重新走进人们视线，分别是绿城锦棠、绿城云栖和绿城汀岚，作为绿城理想之城的最后三个地块，其关注度在今年一直居高不下。

从产品类型上来看，东李版块虽然有高层、小高层、洋房等多种业态，但主力产品多以大户型为主，周边环境、配套不断升级，妥妥地开始脱离刚需版块，晋级为改善型片区。

绿城锦棠效果图

绿城锦棠户型建面115-145㎡高层在售，均价25000元/㎡。7月25日，随着绿城AVANTI生活馆正式首映，绿城云栖本身作为低密度洋房产品，又是整个理想之城最后的伴山组团，户型建面140-180㎡。此外，绿城汀岚规划为小高层，户型建面110-140㎡。

河岸首府实拍图

除却绿城旗下新盘，东李还有珑台二期河岸首府项目在售，78-145㎡装修高层、小高层均价24500元/㎡，现房销售中。项目北依李村河，南瞰双峰山，步行可至铜川路小学等，周边农贸市场、超市等一应俱全。

丹山区位图

丹山——鑫江新盘“江山”的聚集地

诗意山居改善新盘起价仅15XXX元/㎡

丹山版块三面环山，周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源，太和水库及书院水库。黑龙江路、王沙路、青银高速三条主干道贯穿版块，将城阳、李沧、崂山紧密联系起来。周边规划地铁15号线设有丹山站，立体路网，通达全城。

提到丹山，不得不提鑫江集团，丹山版块几乎是鑫江新盘的聚集地，多盘在售，低密度洋房、别墅一应俱全。

鑫江合院在售叠拼别墅，下叠面积约165-185㎡，上叠面积约153-163㎡，总仅60套，下叠送院落花园，送负一层多功能厅；上叠送观景露台，送屋顶花园。建面约246㎡联排别墅，均价27000元/㎡，130-140㎡洋房均价17000元/㎡。

鑫江合院实景图

鑫江玫瑰园剩余几套房源，即将清盘，户型面积127㎡三居电梯现房发售，楼座可观小区中心湖景公园，均价15000元/㎡。

鑫江桂花园汀香建面约173-185㎡主城平衡墅，均价23000元/㎡。一河三山诗意栖居，紧邻东方城，规划地铁M15站点贯通全城。公立幼儿园、小学、初中等优质学府书香环绕，12年全龄教育。目前四期在售建面约110-150㎡电梯洋房17500元/㎡，5层洋房均价19000元/㎡。

鑫江花漾里在售户型107㎡的小高层，均价15000元/㎡左右，一户一价。

鑫江水青花都观山电梯洋房建面约121㎡宽景三居，97㎡双卫三居、107㎡三南向三居，129㎡奢阔四居在售。均价15700-16500元/㎡。

除却鑫江旗下产品，丹山版块还有金秋泰和郡和山水嘉园半山御墅项目在售。

金秋泰和郡在售户型建面约87、120㎡的小高层，均价15300元/㎡；联排建面约294-338㎡，起价22300元/㎡；叠拼建面150㎡，均价24500元/㎡。

山水嘉园半山御墅目前在售联排别墅建面212-240㎡，地上三层，地下一层。均价28000元/㎡左右，边户30000元/㎡左右。送地下室80平-110㎡，院子30-80㎡，车位，露台30㎡左右。

【小编手记】

东李版块发展借助2014年世园会的东风，李村河改造，环境的优势和交通的日渐便利，再加上商业和教育配套的逐一落实，让购房者欣然选择改善置业落址东李。位于城阳区南部、近邻李沧区及崂山风景区的丹山版块，凭借其地段及配套优势，坐享诗意山居，也成为了主城区购房者改善置业的选择之一。这两大版块也越来越符合置业者高层次的安居要求，因此，改善置业置业者不容错过。