关于西海岸新区居住|配套|交通这些热点问题 官方答复来了

青岛新闻网房产8月27日讯（记者 于灏源）日前，青岛西海岸新区副区长李金国做客民生在线，围绕“稳就业、保民生,优环境、促发展”主题与广大网友进行交流。网谈结束后，青岛西海岸新区副区长李金国对于网谈现场未答完的问题进行了集中答复，其中包含网友关注的居住、配套及交通问题。

多小区网友热点关注问题解答来了 涉及物业收费|交付|建筑质量

关于网友关于开发区丁家河小区平改坡后漏雨情况的提问，西海岸新区官方表示，经落实，2004年政府相关部门对长江中路两侧6栋住宅楼(38、78、89、135、191、263号楼)实施了平改坡工程，到目前已经十几年了。根据建筑施工的相关规定已超过保修期多年。房屋漏雨需要维修问题,根据《青岛市房屋公用设施维修管理暂行办法》，青岛市人民政府令第134号第三条，第五条的规定。房屋维修责任有相关业主共同承担。有关业主如果已交房屋维修基金，可以使用房屋维修基金按照流程进行维修。

网谈中，网友就龙湖原山的物业服务相关问题进行提问。西海岸新区官方表示，经落实龙湖物业公司于2012年经招标程序入驻管理，现按照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》为标准，服务按5星级标准执行，物业收费3.02元/㎡，已在小区三公开栏进行公示，并在物价及物业主管单位进行备案。街道城市管理中心已要求龙湖物业公司加强管理，严格按照物业服务细则约定的服务内容进行管理，及时处理居民提出的各项问题，街道城市管理中心将定期进行巡查考核。

关于网友对鲁泽观天下小区雨水及污水倒灌情况的提问，西海岸新区官方回复，经落实镰湾河污水处理厂已建成20余年，当时设计的污水处理能力已远远不能满足如今人口及城市化发展的需求，江山路周边小区处于污水管道末端，导致江山路周边地势较低的小区出现排污不畅的问题。经了解，镰湾河污水处理厂三期已列入区固定资产前期投资计划，待三期建设完毕后，将从根本上解决排污不畅的问题。瑞源物业公司已安排人员设备进行排水，并喷洒灭虫药剂和消毒处理，街道城市管理中心已要求瑞源物业公司制定雨季应急预案，瑞源物业公司已购买排污设备，出现排污不畅问题将及时启动水泵进行强排，避免影响居民正常生活。

网谈中有几位网友就山海苑小区交付一事进行提问，对此西海岸新区官方答复，经落实，山海苑项目此前因超面积建设、一房多卖、税费等问题，导致部分购房人在办理网签贷款手续时遇到障碍，给购房人的生活造成不便。区政府高度重视山海苑入住问题的处置进展，所部署的山海苑工作专班一直在积极协调解决小区业主的入住问题，目前一是正在协调开发商尽快确认规划变更，以便尽早为购房人办理网签过户手续；二是正在抓紧协调合作银行，待合作银行上会审批通过后即可为购房人办理贷款手续、交付入住，清缴相关税费后即可办理房产证。

网友在网谈中就中铁阅园房屋质量情况提问，西海岸新区官方答复，关于网友反映的房屋质量问题,西海岸新区海洋高新区高度重视，目前已在东区物业二楼成立维修专班，要求各责任单位加派人员做好对房屋质量问题的维修，所有质量问题必须全部维修至完成，对于其他的诉求做到耐心解答。海洋高新区将督促建设单位、施工单位立即进行维修。关于物业收费标准问题，经落实，《山东省物业服务收费管理办法》(山东省政府令第317号)第八条，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。

关于网友对维多利亚湾地下车库漏雨问题的提问，维多利亚湾经核实，维湾小区地下车库漏水主要集中在5、6期区域，本区域楼房是在2019年下半年交房的。在本次防汛中发现多处存在防水做的不到位的情况，物业公司已积极协调开发商进行维修。因漏雨造成的电梯故障，现剩余4部仍未修好，物业公司正在和维保单位沟通，近期将全部修好。

有网友在网谈中就京华海悦小区物业问题进行提问，西海岸新区官方表示，经落实关于京华海悦开发建设单位私自更换物业的问题，西海岸住建部门已约谈开发建设单位，并将相关情况函告区综合执法局立案查处。经落实京华海悦项目延期交付造成的违约金问题，双方在商品房销售合同中已有明确约定，双方应按合同约定执行；一方不按合同约定执行，属合同违约的民事纠纷行为，建议业主与开发商协商解决或通过司法途径解决，以保证业主自身正当权益。京华海悦小区正在进行物业用房审核工作，下一步相关工作完成后，申请办理首次登记即可为业主办理房产证手续。

网友在网谈中就锦绣城誉园地下车库问题进行提问，对此西海岸新区官方表示，经了解，因季节不同车库内外温差大，存在地库冷凝水结露现象，新交付小区尤为严重，区住建局已通知小区物业打开地库通风设备加强通风，对地面结露现象物业人员加强保洁；另外住建局工作人员于2020年7月24日现场查看，地下车库因电力公司穿墙电缆的防水套管未封堵密实、室外水压过大导致漏水，住建局工作人员已责令建设、施工、监理单位牵头电力施工单位对地下车库进行全面排查，对存在的漏水点及时抢修，目前已维修完毕；关于网友反映的窗户弱不禁风问题,经落实，该问题非质量问题，在2020年8月3日晚，该项目4号楼公共区域窗户未关，风力较大，窗户摆动造成三块玻璃破损，目前责任单位已维修完毕。

关于网友就恒大金沙滩商业地块(B地块)开工时间的提问，西海岸新区官方表示，经落实，目前恒大金沙滩商业地块(B地块)处于规划方案调整阶段，开发企业金湾置业正在积极对规划进行调整，力争尽早完成。

配套:安子片区规划新建长江东路小学 山科大西侧规划36班小学

片区配套方面,有网友就安子片区规划小学建设进展进行提问。西海岸新区官方表示,经落实根据《青岛西海岸新区唐岛湾中心东片区控规大纲》土地利用规划,在长江东路以南、嘉陵江东路以东,海信凤凰金岸北、尚品居南预留教育用地上规划新建长江东路小学,将根据周边居民适龄入学子女情况和教育实际适时启动建设,建成后将进一步满足居民子女的就学需求。

关于网友就龙湖原山周边配套的提问,西海岸新区官方表示,根据《青岛西海岸新区临港产业西片区控规大纲》,在渭河路以南、山科大以西西洞门社区规划一所36班小学,将根据居民适龄入学子女情况和教育实际适时建设,建成后将进一步满足周边居民子女的就学需求。

大交通:有关胶州湾隧道收费|13号地铁线走向 官方进行答复

关于网友就海底隧道收费问题的咨询，西海岸新区官方答复，胶州湾隧道从2011年开通至今收费标准经过多次调整，7座及7座以下客车收费从最初的30元下降到现在的10元，由市区两级财政对降费造成的收入缺口予以补助。胶州湾隧道减免通行费事宜(包括出租车通行费)由市发改局、市财政局、市交通局等部门共同研究，我区将积极对接市级相关部门，争取胶州湾隧道通行优惠政策。

关于第二条海底隧道进展的提问，西海岸新区答复，经落实,第二条海底隧道由青岛市组织实施,目前已完成招标,正在开展前期阶段,计划年底开工。

关于网友就13号地铁线走向调整的提问，西海岸新区官方答复，地铁13号线已开通运营，经研究不具备调整线路条件。

关于网友就黄河路高架建设问题的提问，西海岸新区官方答复，黄河路高架为第二条海底隧道配套工程，目前正在进行方案设计，将结合二隧同步实施，目前暂未确定具体时间。

本文官方答复内容来源：青岛新闻网《民生在线》