[摘要] 随着80后群体在改善换房道路上比肩接踵，90后和95后正式成为分羹岛城刚需市场两大置业群体。有趣的是，年龄差距并不大的90后和95后，却有着迥异又各具特点的置业观。
随着80后群体在改善换房道路上比肩接踵，90后和95后正式成为分羹岛城刚需市场两大置业群体。有趣的是，年龄差距并不大的90后和95后，却有着迥异又各具特点的置业观。日前，记者采访到多位90后、95后置业者，听他们谈谈当下市场最真实的置业观念。
90后“伪刚需”置业观：
交房两年却一天没住
首套房只是证明我在青岛有房子！
“我是92年生人，可能是一个‘伪刚需’，为什么说是伪刚需呢，这得听我细细讲来。”
“4年前正值谈婚论嫁阶段，女方父母要求我准备一套婚房，而且最好还是新房，那是真的刚性需求，必须置业。但因为手头预算有限，我选择在高新区买了一套二居室，虽然离单位比较远，但好在丈母娘挺满意，我和媳妇顺利地办了婚礼。因为是新房，需要等2年交付，所以我们买房后继续在市南租房居住，平时都是步行通勤，十分方便。”受访者李先生回忆着说。
“2018年，这套房子交付了，因为是精装房，所以我们兴致勃勃地精心进行了软装，并配置了家用电器。最初我和媳妇开车去住过几天，但没坚持多久，就觉得通勤距离有些远，特别是有次早晨来市区上班，遇到路堵，单程通勤耗时超过了90分钟，这让已经习惯了8点起床的我们很不适应，我们商量了一下，如果要避开上班高峰，就意味着以后都要早晨6点多起床，往市区赶路。思前想后，我和媳妇决定，在市南单位附近继续续租，把高新区这套房子租了出去，然后以租养租。就这样，直到现在我们依然在市南租房住。谈及置业需求，我们是实打实的刚需，那是我们在青岛买的唯一一套房子，也是婚房。但这套房子对我们来说却没有实际的居住价值，只是方便给亲友们一个交待：我们在青岛是有房的。”
无独有偶，与李先生情况类似。同样是90后的张小姐也自称是一个“伪刚需”购房经历者。
小张在崂山创智谷区域工作，3年前，因为父母觉得她在青岛工作已经满十年了，应该有套属于自己的房子了，便帮助她在黄岛区买了一套95平的二居室，作为在青岛的唯一一套住房，张女士收房已有一年半的时间，但她却从没去住过。“当初因为是刚需买房，家里人觉得至少要买个90平左右的，结合总价一起选择了西海岸，但这套房子却没有起到实际的居住作用，我也算个‘伪刚需’吧。”
本次接受小编采访的8位90后刚需置业者中，有6位表示是当初都是因为要结婚所以买了房，而买首套房时最优先考虑的是总价，其次是面积，受长辈们要求的影响，许多人都没有选择买80平以内或者一居室这类较小面积的房源。总价有限又要90平以上的房源，所以大多数人把房子买在了近郊的新兴片区，这也是导致大家后来成了“伪刚需”的主因。因为房子位于郊区，通勤并不便利，所以基本上是有房也并不能真正解决在青岛日常工作生活居住的需求。
95后“唯实用”置业观：
“实际居住”比“面子居住”更重要
买房就是为了住！
“我是95年的，今年25岁，我们自己选的婚房，现在已经在翻新装修了，是浮山后的一套老房子，只有60多平，总价是135万。小区不新，房子也不大，我和女友一齐看好的这套房子，最开始身边朋友、同事以及家人都不看好的，原因是这套房子看起来不够体面，但结合家里的经济条件，和婚后实际的居住需求，我们却觉得这套房子最适合，我们可以公交半小时就到达双方的上班地点，而且未来还有地铁通达。”受访者小李介绍称。
“家庭经济能接受的140万左右这个购房预算，在城阳、在西海岸应该可以买一个80平以上的二居室，去胶州可以买个120平的三居室，但这些的通勤耗时都太长了。对我们俩来说，实际居住要比面子居住更重要。”小李如是说。
今年23岁的小刘，最近正和男友在看市北新都心的房源。“看了家里表哥表姐在青岛因为换房一事发愁，我们两家人商量后觉得在青岛买房一步到位，共同出首付，在市北购买一套120平左右的三居，总预算在300万左右。因为我们刚工作2年，前期贷款由双方家庭均分承担。很多朋友，觉得我们第一次买房不应该开销这么大，我倒是觉得，在力所能及的范围内，买一个真正能够长期居住的房源很有必要。我们大概率会选择新都心，因为我上班地点就在这，男友在CBD上班直线距离也不远，减少通勤时间才能有更多时间去享受生活”受访者小刘说道。
本次受访的7位95后中，除1位表示暂不关注买房之外，其他6位受访95后均表示，首次置业必须要购买真正能够用于日常居住的房源，而绝不会为了迎合长辈，买婚房等原因，进行的“妥协式”置业。
作者于灏源
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