[摘要] 新年伊始,万象更新,随着新年钟声的敲响,2020年正式落幕,根据青岛网上房地产数据统计,2020年青岛新房共计成交153394套,同比(2019年新房成交量151882套)上涨0.1%

新年伊始,万象更新,随着新年钟声的敲响,2020年正式落幕,根据青岛网上房地产数据统计,2020年青岛新房共计成交153394套,同比(2019年新房成交量151882套)上涨0.1%,成交面积为17724551.77㎡,同比(2019年新房成交面积17482276.67㎡)上涨1.39%。其中住宅成交量为133806套,同比(2019年住宅成交量126012套)上涨6.19%。

从2020年青岛新房市场成交行情来看,受到年初一场突如其来的疫情影响,一季度是全年新房成交量的“低谷期”,随后在三四月份青岛新房成交量开始缓慢回升,其他月份的新房成交量基本保持在10000-15000套左右,整体来看,6月、7月和9月是2020年青岛新房销售量最高的三个月,到了年末,青岛新房市场出现了明显的“小幅翘尾”现象,并在这一良好势头下结束了全年,为2021年留下了更多的期待。

2020楼市全年新房成交量回顾:

四季度全年销量最高

2020年住宅成交趋势图

【第一季度】

2020年1月青岛新房共成交6732套,成交面积为770170.9㎡;2月新房市场在一场疫情下“速冻”,成交环比1月出现大幅下降,单月共成交新房2056套,成交面积为253641.98㎡;3月份,在复工复产的大形势下,青岛楼市也开始复苏,当月青岛新房共成交11160套,成交面积为1266638.74㎡。

2020年一季度(1-3月),青岛新房共计成交19948套,同比2019年一季度(26036套)下降23.38%。业内普遍认为,一季度青岛新房成交量呈下降趋势,主要在于年初疫情影响。

【第二季度】

步入楼市“金三银四”以后,2020年的楼市传统旺季明显有滞后的趋势,但幸运的是虽然滞后还是“来了”!。4月份青岛新房成交量为13652套,成交面积为1576631.14㎡;随后的5月,青岛新房成交量为12706套,成交面积1470483.68㎡;6月新房共卖出15912套,成交面积位1849821.6㎡。

2020年二季度(4月-6月),青岛新房共计成交42270套,同比2019年二季度(40003套)上涨5.67%。本该是楼市传统旺季的“金三银四”,在2020年却推迟了两个多月,到了6月,新房的月成交量基本保持在13000套以上。这也出现了6月新房成交火过“金三银四”的情况。

【第三季度】

到了第三季度,青岛新房成交再度攀升,7月青岛新房成交量为16123套,成交面积为1861397.59㎡;8月新房共计成交13847套,成交面积为1604382.31㎡,9月新房成交量为14876套,成交面积为1690526.42㎡。

2020年三季度(7月-9月)青岛新房共计成交44846套,虽然明显高于第二季度的成绩,但同比2019年三季度(41385套)上涨8.36%。从三季度青岛新房市场的表现来看,青岛楼市一直处于“稳中有升”的状态中,被认为是传统淡季的7、8月份市场表现的“淡季不淡”,尤其是到了传统销售旺季“金九”,新房市场虽有小幅度回升,但并未出现“报复性增长”。

【第四季度】

四季度青岛新房出现了明显的“翘尾”。10月青岛新房成交量为13472套,成交面积为1534016.15㎡;11月青岛新房成交量为13903套,成交面积为1634732.83㎡;12月青岛新房成交量为18957套,成交面积为2212346.63㎡。

楼市四季度(10月-12月)青岛新房共计成交46332套,同比2019年四季度(44458套)上涨4.22%。尤其是到了岁末,青岛新房成交稳步攀升,直至“翘尾”收官,12月成为2020全年新房成交量最高的月份。

西海岸|城阳|即墨位列前三  主城四区销量仅占13%

回顾2020年,青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化,尤其是近郊区域表现的尤为突出,包揽了青岛楼市新房成交量前三名。主城四区表现则较为低调,主城新房销量占比全市新房总成交量的13%。

2020年青岛各区市新房销售比例分布图

具体来看,西海岸“一枝独秀”,几乎是全年都保持着良好的成交态势,以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销冠宝座,全年新房共成交46612套,成交面积5416342.74㎡,占比全市2020年新房总成交量的30%;城阳区在“共有产权”的加持下,2020年的表现也堪称“黑马”,紧随其后全年新房共成交了24850套,成交面积2818985.65㎡,稳居亚军,单区新房成交量占比全市总成交量的16%;即墨区排在了青岛新房2020年成交的第三名,全年新房成交21903套,成交面积2381985.42㎡,占比全市新房总成交量的14%。

主城区方面,市北区2020年新房共成交7721套,占全市新房总成交量的5%,成交面积为824059.16㎡;李沧区全年新房共成交5322套,占全市新房总成交量的4%,成交面积为617010.89㎡;崂山区新房共成交3946套,占比全市的3%,成交面积为554534.45㎡;市南区排在最后,全年新房成交仅为1000套,占比全市的1%,成交面积137555.51㎡。

2020年全年各区新房销售排行

其他区域来看,胶州市2020年的新房成交量也超过了20000套,截止到年底总计20199套,成交面积为2319709.02㎡,单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13%;此外,其他板块均为超过万套大关,其中高新区全年新房成交量为8373套,成交面积为1105238.14㎡,占比全市的6%;平度市全年新房成交量为8293套,成交面积为908399.05㎡,占比全市的5%;莱西市全年新房成交量为5175套,成交面积为640731.74㎡,占比全市的3%。

业内:2021年青岛楼市将保持稳健发展势头

回顾2020年青岛楼市,从年初开始,受到疫情的严重影响让不少房企的推盘计划推后,导致楼市旺季滞后,直到年中才有大批量新盘集中上市,市场也随之出现了这一年的第一轮购房高潮。到了年底,各大开发商为了冲刺销售量,涌现了一大批高性价比刚需、改善盘,吸引许多自住型购房者开始出手,这才使得2020年楼市在“翘尾”行情中圆满落下帷幕。

整体来看,2020年的新房市场,一直都在疫情之后的“恢复期”中,业内预测,2021年房地产市场将继续保持整体平稳的发展势头,在“房住不炒”、“因城施策”政策下,2021年青岛楼市将在相当长时间内维持2020年这种“小步快走”的“稳增长”状态,尤其是在岁末,不少新兴板块都出现了“价格战”,这在很大程度上撬动了新房市场,业内人士将其称之为“买房窗口期”,并认为目前青岛楼市正处于一个对于购房者来说“相当友好”的时期,这也让人对2021年楼市有了更多的期待。

记者:朱雅青

制图:王风林

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