[摘要] 回首2020年对于青岛楼市来说，可谓经历了不少波动起伏，从年初的一场突如其来的疫情“速冻楼市”，到在新政助力下复工复产
【编者按】回首2020年对于青岛楼市来说，可谓经历了不少波动起伏，从年初的一场突如其来的疫情“速冻楼市”，到在新政助力下复工复产，这一年青岛大项目一批又一批的签约落地，青岛地铁、新机场等大项目顺利推进，再到“人才政策”出台，“共有产权”在城阳区推行…让青岛楼市一步步逐渐回暖。乘着新年的曙光，我们整理一下在过去的一年里与我们生活息息相关的楼市新政和这一年落地的大项目，看看新一年里哪些大事件还将继续影响我们买房？！
NO.1
疫情影响全年楼市
青岛出“15条措施”助力楼市
盘点2020年的青岛楼市，年初那场疫情是不得不说的故事，一场突如其来的疫情，让全国楼市都立即进入了前所未有的“速冻状态”。
疫情期间，全国超过50个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策。青岛市适时出台应对措施，顺应了政策环境的趋势。
2月18日，青岛市自然资源和规划局官网出台了全力应对疫情支持企业发展的15条保障措施。根据新政，对已成交的地块可延期签订土地出让合同；可分期缴纳土地出让金，也可延期缴纳土地出让金。同时保障疫情防控用地；保障重点项目用地。还有加快办理用地审查报批，继续实施经营性用地网上招拍挂出让等措施。新政的出台可以缓解开发商短期的资金压力。
在市场一线，开发企业也纷纷自救，在售楼中心不能接待的情况下，开始开辟网上售楼处，并纷纷开启的网络看房直播，一场房地产营销的革命，也由此发起。整体来看，2020年青岛楼市的方方面面都受到了疫情的影响，其中包括传统销售旺季时间的平移延后，消费者购房需求因此出现升级改变，甚至年终楼市的"翘尾"落幕，都与年初的发生的疫情息息相关，而从目前来看，疫情尚未结束，2021年这一影响还将继续。
NO.2
青岛地铁新进展
2021年，城阳、胶州正式进入“地铁时代”
2020年12月24日上午，青岛地铁1号线北段、8号线北段同时通车，这是全省首次实现地铁双线同步开通运营。1号线北段、8号线北段串联起青岛北站、红岛火车站、青岛流亭国际机场、青岛胶东国际机场、汽车北站等大型交通枢纽，加强胶州市、城阳区和主城区的联系，带动沿线区域土地开发和社会经济发展，打造胶州市、城阳区到青岛主城区的新通道。
至此，城阳区和胶州市等北岸城区正式进入“地铁时代”，实现了与中心城区的快速连通。新线路的开通为北岸楼市注入了新活力，也让众多购房者尤其是刚需购房者切身感受到了北上买房的可行性，因为今后“北宿南工”将更加方便。
青岛在建的5条地铁线新进展
除了1号线和8号线，青岛目前地铁在建线路还有1号线南段、4号线、8号线南段、6号线一期、2号线一期工程调整（轮渡站－泰山路站段），在建里程约118公里。其中，1号线南段正在加紧建设，力争明年通车。8号线南段开通时间需根据后续施工进展确定。
2号线西延段线路建成后将为加快国际邮轮港开发建设、振兴西部老城区提供重要的交通保障。4号线是贯穿市区中部的东西向骨干线路，建成后可与2、3、11、1、8号线换乘。
地铁6号线一期位于西海岸新区，将全面对标国际前沿科技，融合5G、大数据、人工智能等新技术，努力打造成一条智慧地铁线，这些在建项目全部建成后，将成为贯穿西海岸、城阳等近郊板块与中心城区的大运量骨干线，也将为青岛地铁成网运营注入新活力。
NO.3
青岛城阳|李沧人才购房政策出台
2020年城阳推出共有产权房政策
2020年3月，城阳区出台 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。《意见》提出，在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，与企业共有产权。
共有产权新政推出后，对城阳楼市起到了明显的拉动作用，根据最新统计，2020年城阳区全年新房共成交24850套，仅次于西海岸新区全市排名第二。到了下半年，城阳的共有产权政策调整不断，对区域楼市的走势产生了重要影响，而这一影响还将延续至2021年。
李沧人才购房政策补贴30%房款
2020年9月，继城阳区之后，李沧区人力资源社会保障局起草了《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》（附件）引发岛城市民的关注。与城阳共有产权商品房政策中在购房时就可以直接享受首付部分减免不同的是，《细则》中表示，他们将以“补贴”的形式发放给相关人才。
其中，最重要的是补贴政策：购房补贴数额为实际购房金额的30%，二类人才最高可享受160万元、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受50万。购房补贴分5年按年申请，每年申请补贴的数额为购房补贴总额的20%。
业内人士表示，李沧区与城阳区人才政策相比较而言，一是门槛不同。城阳的门槛比较低，专科及以上人群即可，李沧则要求最低为硕士研究生学历。二是购房范围不同。城阳针对的是新楼盘，而李沧则涉及新房及二手房。三是目的（效果）不同。城阳更多是为了促进新房的去化，李沧拟出台的《细则》则是为了吸引人才。
岁末青岛新推落户新政
12月14日，市人才工作领导小组召开扩大会议，明确五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户，提出了一系列重磅措施。其中，居住落户方面，在青岛取得居住性质的合法产权房屋人员（含已办理网签），可申请本人及配偶、未成年子女落户。
此次落户政策的推出，是青岛自2018年3月以来，再一次对户籍制度进行较大调整以及进一步放宽，被坊间称为“史上最宽松”落户政策，其背后是城市间“抢人大战”的愈演愈烈。
NO.4
青岛人才公寓住房建设
2020年2月，青岛市提出了2020年全市将建设和筹集不少于10万套人才住房。其中各区市计划拿出2095亩土地专门用于人才住房集中建设，争取建设人才住房约5万套。同时，将以人才住房建设为契机，丰富和完善各类人才保障措施，让人才“来了有房住，留下有住房”。
根据政策，在青岛全职工作且在青岛市无住房，具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格的，以及在我市创新创业并做出贡献的各类人才均可申请人才住房。
截至12月3日，2020年青岛市已经陆续启动了28个产权型人才住房项目的公开配售工作，共涉及房源8520套，为历年来房源最多的一批。按照全市统筹、区域优先的原则，在优先面向本区域符合条件的人才配售的同时，还要面向全市范围内符合条件的人才配售。
NO.5
第二条海底隧道开工
10月29日，青岛胶州湾第二隧道工程开工仪式在西海岸新区举行。据了解，胶州湾第二隧道在世界建设史上，将是海底隧道建设规模最大、海底公路隧道长度最长、隧道领域施工复杂程度最高的超级工程，将引领世界超长跨海通道建设发展的未来，也必将成为我国新时代交通强国战略的标杆工程和工程建设领域的重要里程碑。
据悉，该项目西起青岛西海岸新区淮河东路，向东沿刘公岛路下方敷设，穿越胶州湾，至青岛港附近登陆，在海泊河口衔接青岛东岸城区。胶州湾第二隧道采用双向六车道主线隧道加中间服务隧道布置方式，主线隧道长15.89公里，将超过挪威已建成的Ryfylke隧道（14.3公里）成为世界第一长公路海底隧道和世界规模最大的海底隧道工程。虽然这样的超级工程在开工之初，就预计工期需要6年的时间，但其动工的消息一经传来，已经开始对西海岸楼市产生影响。业内评价其对西海岸新区楼市将形成“重新解构”的深远影响。
