[摘要] 回首2020年对于青岛楼市来说，可谓经历了不少波动起伏，从年初的一场突如其来的疫情“速冻楼市”，到在新政助力下复工复产
NO.10
让老百姓"放心买房""放心收房"
避免精装房变“惊装房”青岛精装房监管全面升级
2020年7月23日，青岛市住房和城乡建设局公布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，并于8月12日正式施行，被视为对精装房监管的全面升级。针对精装修标准缩水、实际装修与样板间不符等购房者反映比较集中的问题，《通知》要求，全装修交付应公示重要建材的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息；交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，与实际交付保持一致。业内人士指出，新规推行后，“样板房高大上、交付粗制滥造”的模式行不通了，精装房变“惊装房”的概率有望明显降低。
商品房交付新规先验房后交费再收房
2020年11月12日，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发。该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。本指导意见自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。《意见》中，对新建物业交付条件及流程、新建商品房交付条件及流程分别作了明确规定。记者了解到，《意见》对购房人的利益实现了最大化保护，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。
NO.11
城镇基准地价更新上调
8月21日，青岛市自然资源和规划局发布2019年市南区、市北区、李沧区土地级别与基准地价更新成果，将从2020年10月1日起正式执行。其中，商服用地最高级别基准地价为1280万元／亩，住宅用地最高级别基准地价为1296万元／亩，工业用地最高级别基准地价为107万元／亩，公共管理与公共服务用地基准地价最高级别基准地价为435万元／亩。城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2013年及2016年，分别做过调整更新。
业内人士表示，基准地价反映地价总体水平与变化趋势，是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有相对稳定性。土地出让的起始价，是根据土地评估价、土地开发成本和政府产业政策等具体情况综合评估确定的，与基准地价没有直接关系。因此，不管是地价还是房价，最终的成交价都是由市场供求关系决定的，基准地价的调整不会对房价产生直接影响，但对于房地产行业发展却有着深远影响。
NO.12
青岛经适房可申请变更为商品房
岁末之际，青岛楼市又发布了一项新政策。12月17日，青岛市正式发布《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》。业内表示，此通知明确了经济适用房购房者可自由选择是否转变住房属性。该通知自2021年3月1日起施行，有效期5年。
按照通知规定，经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。
NO.13
非居住闲置房可改建租赁房
2020年9月末，青岛市住房和城乡建设局发布关于支持和规范存量非居住房屋改建租赁型住房工作的意见。根据意见内容，本市范围内国有建设用地上已建成并具有一定规模的商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储等非居住用途的闲置房屋，经改建后安全、环保、自然通风、采光、人防、消防和配套设施等方面均符合居住要求的，可申请改建为租赁型住房。
该意见适用范围为市辖各区。根据通知，改建项目备案后，10年内不得变更用途。租赁期内仅限租赁或整体转让，不得分户发证，不得分割销售、转让和抵押。试行有效期为2020年10月29日至2021年10月28日。
NO.14
长租公寓“爆雷”
对于租房客来说2020年必将是“印象深刻”的一年。回顾2020年青岛的租房市场，租房“爆雷”可算是“年度热词”。据青岛官方媒体报道，2020上半年部分房屋租赁企业因租金及租金贷款等问题引发大量投诉和纠纷，主要集中在克扣或拖延房租以及通过“租金贷”房租支付模式引发的“退房不停贷”的问题。
不仅在青岛，在全国多个城市均出现了因房屋租赁问题引发的群体性纠纷，部分房屋租赁企业采取了“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）等经营模式，如果企业不具备持续经营能力或扩张规模过快，将存在很大的经营风险和隐患。下半年，全国各地陆续出现住房租赁企业失联“跑路”问题，造成出租人和承租人利益受损。
今年9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布了《住房租赁风险提示》。其中提醒，租客要谨慎选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租(押)金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。
长租公寓企业不停的爆雷对市场带来很多负面影响，针对租赁企业的租赁政策升级已是市场趋势，希望2021住房租赁市场能够更加规范。
NO.15
胶东国际新机场2021年转场
青岛市民对于青岛新机场的期盼可以说是贯穿了整个2020年，关于新机场极其配套设施建设的新进展，总能牵动大家的心，引发官方关注和讨论。从6月份，新机场航站楼房建工程和民航专业工程通过竣工验收，到青岛胶东国际机场工程建设全面竣工，关于新机场极其配套设施建设的新进展，总能牵动大家的心，引发广泛的关注和讨论。
2020年12月16日，青岛国际机场集团公司副总经理李启星做客“行风在线”栏目时对此回应称，新机场转场预计将于2021年实施。但具体时间目前尚无法确定。机场集团正在千方百计、快马加鞭推进，一旦确定将向社会及时公布。
-总结2020-
2020年注定是极不平凡、极具意义的一年。虽说年初疫情的影响让整个2020年青岛楼市从“速冻”到“重启”再到“回温”，整体节奏“延后了3个月”，但是通过各类调整政策出台和各位市民的努力配合，青岛楼市在稳健中逐步恢复元气，并且平稳落幕。
整体来看，2020年青岛楼市“稳”字当头。疫情并没有对青岛“抢人大战”的野心造成太大影响，各种新政出台让青岛在引进人才方面更具竞争力。2021年楼市仍将继续坚持“房住不炒”这一主旋律，坚持”房子是用来住的、不是用来炒“的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
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