[摘要] “房住不炒”的方针已然是深入人心，从近两年的房地产市场发展来看，我们确实可以感受到，房价不仅没有继续加速上涨
【编者按】“房住不炒”的方针已然是深入人心，从近两年的房地产市场发展来看，我们确实可以感受到，房价不仅没有继续加速上涨，而且有些朋友所在的城市还出现了不同程度地下跌迹象。“房价稳稳的”不仅是刚需买房上车的好时机，不少想要改善换房的朋友们也纷纷“动了心思”，想卖旧换新了！
有了换新的计划，卖掉手上的老房子和多余的房屋，资金充足地换套大房子就成了明智之选了。这时候却又出现了一个令大家困惑的问题，“老房子可不那么好出手”！那么2021年，是不是卖房的最佳时机呢？下面就来听听“过来人”怎么说——
【一】
“单身公寓”成闲置房卖房不顺改善房首付也是靠父母
张小贝小夫妻是青岛城阳区某国企的双职工，据张小贝介绍，现在他们一家三口住在老四方的北岭附近，这套新房是去年买的，一百多平的大三居，两万多一平，双方父母出了一大部分首付，剩下的部分，由小夫妻自己贷款。而之所以“换房也要靠父母”，主要是因为他们的老房子，也就是当初在城阳买的婚房到现在也没有卖出去。
张小贝说，最初他也是一名“青漂”，刚来青岛工作那几年，为了工作方便，就在城阳区靠近公司的位置买了一套二手小户型的房子，简单翻新装修之后就入住了，在此过程中老家的父母和家人还偶尔过来陪他小住，可以说一直对这套房子比较满意。
后来恋爱结婚，直到有了小宝宝，老房子空间变得局促了不说，老人帮忙带孩子也出现了不便。“我父母在老家，还不能长期与我们生活在一起帮忙带孩子，我爱人是青岛本地人，但孩子的姥姥姥爷住在老四方，如果往返于老四方和城阳之间，帮我们带孩子，确实太折腾了！于是就有了换房的想法。”
小夫妻经过一番商议，将换房地点选在了老四方这一带。“新房买在老四方的湖岛附近，房价2万多一平，入住快一年了，现在方便很多了，我们一直想把城阳的老房卖掉，已经在中介处挂出一年多了，但一直没有找到合适的买家，主要是价格不合适，中介这一年一直劝我把房子价格降一些、再降一些，我也几次调价，但毕竟我们也是有心理底价的。”据张小贝说，现如今那套城阳的房子已经成了“闲置房”，他从最初的很急，到调价时候的希望随行就市出手就行，到现在已经不急了。“如果低于我们的心理价位，我们就打算不卖了，最不济每年父母从老家来青岛看我们也可以住一住，或者可以作为他们日后的养老房。”
【二】
卖掉市区“老破小”置换新房大三居
2021年，于燕一家是匆忙搬进出租房里度过的春节假期，主要原因在于他们家去年就把房子卖了，卖掉的房子是一套位于市北区不到90平的“老破小”，当时成交时买家要求降价20万，最终于燕还是忍痛割爱和对方签了卖房合同。这主要是因为他们家已经选中了新的大房子，必须“卖旧才能换新”。
据于燕介绍，目前他们刚买的大三居新房还没交房，所以，他们一家只能暂时租房过渡。因为没有外援，于燕说她家换房就不得不必须选择“先卖后买”。“这一年多二手房市场持续低迷，为了能保证顺利换房，我觉得采取先卖后买的方式比较保险，”于燕告诉记者，她的买房步骤是先以两百万左右的价格出手了自己的老房子，这样资金在手，掌握了买房的主动权，最大限度的避免了交易的风险。
作为经历过买卖房子的过来人，于燕语重心长的说，对与大多数换房者而言，一方面希望自己买的房子价格更低，另一方面希望自己老房子卖的价格能更高，但她觉得换房最重要的是要保证交易的安全，控制交易风险。对于资金充裕或者有多套方案的换房者可选择“先买后卖”；但对于他们这样资金有限，特别是名下还有贷款未还清的家庭，最好安全的方法就是“先卖后买”。
业内人士：
是否适合卖房需要考虑自身需要
2021年，对于买房或者卖房的问题，要根据目前的生活条件来看待，毕竟买入新房就要考虑20年到30年的还贷，而卖房之后，再想买回同地段的房子恐怕就难上加难了！对于二手房买卖交易来说，置换是非常常见的一种方式，换房的原因有很多，但买卖交易的过程是非常复杂的。
业内人士表示，很明显目前购房者的观望情绪依旧很浓，很多想出手的也会在了解市场后开始犹豫。在此背景下，配套不够成熟、完善板块的短板会更加明显，面对购房者挑剔的眼光和谨慎的选择卖房人会更加难过。可以说如今“卖房”也和“买房”同样不容易，甚至需要考虑更多，业内也提醒广大网友，不论是买房还是卖房，要根据实际的情况作出更好的选择。总之，换房需谨慎，新的楼市形势下，卖一买一也成了“技术活”！需要好好计划，妥善操作。
