[摘要] 金三银四，青岛新房市场“激战正酣”，另有一批纯新盘也在“赶场”一般“扎堆儿”亮相!
金三银四，青岛新房市场“激战正酣”，另有一批纯新盘也在“赶场”一般“扎堆儿”亮相！
西海岸新区
新盘1：状元城 最新规划亮相总建面超20万㎡
日前，青岛西海岸新区政务网最新发布了状元城项目规划建筑方案规划批前公示。根据最新规划，状元城项目位于西海岸新区峨眉山路西、三江路以南，项目由青岛状元城实业有限公司开发建设。
该项目总占地面积42508平方米，规划总建筑面积200394．09平方米，其中地上建筑面积116897．00平方米，地下建筑面积83599．09平方米，容积率2．75，建筑密度19．48％，绿地率35．60％，可容纳住户864户，规划机动车停车位1301个。
根据记者追溯，2019年10月21日，位于青岛黄岛区峨眉山路西、三江路以南的餐饮、商务金融用地上市拍卖，被青岛状元城实业有限公司成功竞得，成交楼面地价为4160元／㎡，成交总价4．86亿元。根据当时的土地出让公告，该宗地保留了地上已经建成的车间及居然之家二期工程已建建筑物，以保障该地块后续有序开发建设和长远发展。
新盘2：灵山湾当代阅 规划建6栋住宅楼
日前，青岛西海岸新区自然资源局发布最新规划公示，青岛灵山湾当代阅项目规划公布，该项目由青岛当代原绿企业管理有限公司建设，位于灵山卫大湾港路东、承恩路南。
青岛灵山湾当代阅项目占地面积16001平方米，总建筑面积64062.36平方米，地上46402.9平方米；地下建筑面积17659.46平方米，规划建设6栋住宅楼(其中2栋人才公寓)，一栋商业办公楼，可容纳住户334户，容积率2.9，建筑密度23%，绿地率25%，停车位538个。
根据最新规划，该项目设计目标为打造一个美观、高端、便捷、宜居的现代住区，规划设计遵循以人为本的理念，同时也统筹考虑建筑用地与周边环境的对话关系，通过对景观资源的最大化利用，体现不同品质产品的差异与加之，在差异中体现多元化与丰富性。小区采将用现代简约的立面风格，突出水平线条，立面利用飘窗与阳台的虚实变化，形成舒展，简洁的立面形态，主要材料为真石漆及玻璃。
根据小编追溯，今年3月5日，该项目所在地块被青岛当代原绿企业管理有限公司以总监1.78亿元成功竞得，成交楼面地价为3840元/㎡。该项目与灵山卫小学一路之隔，周边分布着三星针织、三恒针织、灵山卫纸箱厂等企业，新楼盘较少，只有东侧有一个基本售罄的花好月圆项目，新房单价在1.3万元-1.4万元/平方米左右。
新盘3：灵山湾壹号三期10#地块 规划建3栋17-25层高层住宅楼
4月19日，西海岸新区自然资源和规划局同时还发布了灵山湾壹号三期10#地块住宅项目最新规划。该项目由青岛鲁商润置投资开发有限公司建设，位于青岛西海岸新区观海四路南、观海路西、朝阳路东，奥体中心中心体育馆西南侧。拟建3栋17-26层高层住宅。
据悉10#地块项目占地面积16636.00平方米，总建筑面积55464.63平方米（地上39593.68平方米，地下15870.95平方米），规划建设3栋17~26层高层住宅，容积率2.38，建筑密度30%，绿地率30%,停车位417个（地上41个，地下376个），可容纳住户268户。
城阳区
新盘4：双利悦府 规划建4栋6-16层住宅楼
日前，青岛市自然资源和规划局发布最新公示，城阳区夏庄街道湘潭路双利悦府项目规划全景问世。据悉该项目由青岛鑫顺置业有限公司建设开发建设，项目选址位于城阳区夏庄街道湘潭路以南、天泰美立方以西、文蒸嘉尔天泰幼儿园以东。
根据最新公示，城阳区夏庄街道湘潭路双利悦府项目1#、2#、3#、5#、6#住宅，项目用地面积16655平方米，总建筑面积约47776.13平方米。其中地上建筑面积33228.16㎡，地下建筑面积约14547.97㎡，未来可容纳住户268户。
从项目总平面图看，1#为3F社区体育中心、2#为6F住宅楼、3#为16F住宅楼、5#为16F住宅楼、6#为16F住宅楼。
新盘5：高新区高实城 规划总建面超20万平方米
此外，还有高新区的高实城项目，最新规划方案也于日前正式出炉了，根据最新规划，该项目总建面20．47万㎡。项目位于高新区规划32号线以东，智力岛路以南，规划5路以西，新韵路以北区域。
据悉，该项目拟建设18栋18F小高层产品，包括11栋人才住房（建面9．65万㎡）、7栋住宅（5．28万㎡）和社区商业。规划停车位1691个。
根据小编追溯，今年2月2日位于高新区中片区岙东路西侧的4宗商住地拍卖，总建面49．22万㎡，须配建人才公寓总面积13．2万㎡。最终G－2020－008、G－2020－009号地块被青岛高实置业有限公司以总价6亿元竞得，最高成交楼板价3300元／㎡。另外G－2020－010、G－2020－011号地块最终因无人出价遭“流拍”。本次规划为008号地块规划。
信息来源：青岛市自然资源和规划局|西海岸自然资源和规划局
记者：广夏
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