[摘要] 2021年5月31日，国家公布“一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。随后一个月时间，“三胎放开”成为不少人关注的焦点。
2021年5月31日，国家公布“一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。随后一个月时间，“三胎放开”成为不少人关注的焦点。
其实，在过去几年里，一直有业内专家谈及人口在中长期层面对楼市产生的影响。虽然在居住产品设计、各类型房源成交层面，都需要相当长时间才会显现出答案，但在微观层面上，岛城楼市追逐热点的反应、岛城置业者对于住房需求的定义却真真实实地正在悄然发生着变化。
市场观察：
青岛部分二手房源挂上“三胎”标签
新盘开始重点推介“套四户型”、“三胎居住”功能
最近，记者在网络浏览时已经发现，在某些房屋中介平台上，二手房源展示区里包含市南、市北、崂山等多区域的部分二手房源，已贴上了“三胎”字眼的醒目标签。面积方面，这些房源多为140平以上大户型，其中不乏200平以上的大平层或别墅房源，最小的面积也在120平以上。在户型方面，多以四居室为主，五居室或者更多功能布局的户型也有涉猎，最小的功能布局也是三居室。售价方面，这些房源单价与同小区其他户型单价差距并不大，但受户型面积大因素影响，总价往往是处在同小区在售二手房源中的高位。
“以前二居算是刚需，三居室可能就是大家眼里的改善了，四居则是有一定经济基础后的梦想。上月底三胎政策放开后，本月来看房的不少置业者，感觉在置业观念上或多或少都有所变化，有的客户已经开始把三居室作为刚需了，说最小也要考虑三居室，如果有四居室也可以实地带看一下。这样的观念，在三胎政策放开前是比较少的。”市北一家中介门店的负责人受访时表示。
除了二手房市场迎合“三胎放开”出现了一些变化，新房市场虽然看起来反映更慢，但在销售环节，“三胎”也成为了新兴词汇。记者以购房者身份在崂山一家售楼处看房时，销售工作人员介绍房源时表示：如果家庭有三胎计划，“套四”基本是最合适的户型了。
据记者走访新房市场了解到，目前主城新楼盘较为集中的浮山后、崂山、新都心以及老四方区域，多家楼盘设计有四居室户型，面积多在135㎡至175㎡区间，并且开始有120平左右的小面积四居室出现。值得一提的是，多家楼盘开始将四居产品作为项目的主推户型进行推广宣传了。
置业者：
有人表示会因“三胎放开”改变置业计划 有人则不受影响
近日由青岛新闻网房产频道发起的一份关于“三胎放开后，会影响你对房子的选择吗？”网络问卷调查中。8％的网友表示，会受到政策影响，多一个孩子，改善置业就要随之再次升级。另有11％的网友选择了“可能会，也可能不会，但要提前准备”的选项。另有76％的网友选择了“完全不会，不打算要三胎”的选项。
在关于“在青岛几居室可以满足居住需求？”网络问卷选项中，58％的网友表示三居室才是主流，另有29％的网友选择“四居室、五居室以及更大户型才可以”选项。
采访中记者遇到的置业者王女士就表示，目前家里已有两个男孩，她和丈夫都希望家庭成员中再有一位女孩，“三胎”可能将被提上家庭计划。目前自己居住在市北区120平的三居中，平时与老人同住帮忙照看孩子，换房一事早在“三胎放开”消息发布前就已有计划，当时计划换一个140平左右的三居室，住的宽敞些，现在的话可以能会考虑160－180平的四居室作为新的置业目标。另有几位置业者受访则表示，自己暂时没有受到“三胎放开”政策的影响。
据今年6月25日青岛市政府新闻办发布会公布数据，截至2020年底，青岛市城镇居民人均住房建筑面积由90年代初的不足6．7平方米提升至33．4平方米。以城市人均住房建筑面积33．4平进行粗略计算，一个三胎家庭，五口人在住房建筑面积上和值约为167平。
业内：
买房理念是否会因“三胎放开”而重新定义 仍需要时间印证
“三胎放开了，三居室变成了刚需，四居室成了改善，五居室才是未来”，最近有不少专家因三胎放开表达了上述置业观点。对此，岛城楼市的业内人士受访也坦言，“三胎放开”大概率会改变部分购房者的置业计划，但一定不是全部购房者。
而且这个改变过程需要一段时间来进行印证，例如在“二胎放开”后的几年时间，120－150平面积区间的户型逐渐成为青岛主城区各新建楼盘的主力户型，这个变化是需要一段时间慢慢转变的，并不是“立刻”就能实现的。
业内表示，那些计划“三胎”的家庭，一定会考虑到居住空间的诉求。但并非每个家庭的经济实力都足够优渥，同时能满足购房者实现力所能及的置业，有能满足他们居住空间升级的需求，这会促使楼市产品更新迭代。就像当年出现了“89㎡小套三”一样，未来楼市或将在总面积固定的区间内，推出迎合“三胎”需求的小面积四居产品，甚至小面积的五居室产品，这都需要时间来印证。
作者于灏源
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