[摘要] 在城阳众多片区中，有一个区域近两年表现抢眼，它就是因融汇产、创、居备受关注的———白云山板块。
【编者按】二十年前的浮山后，十多年前的新都心，七八年前的东李也曾遍地平房，随着政府加大规划建设投入和企业不懈深耕版图开发，如今这几个片区内人居环境、商业和教育配套均已逐一落实，变身成为青岛楼市版图上引人瞩目的核心区。
青岛主城区发展大势一路向北，当一个又一个新兴片区变身为成熟居住区之后，对于谁会成为下一个“风口区”众说纷纭。这一次我们将关注的目光放在新晋主城区的城阳，而在城阳众多片区中，有一个区域近两年表现抢眼，它就是因融汇产、创、居备受关注的———白云山板块。
白云之上山海之城
融汇产、创、居优势打造宜业宜居新板块
放眼城阳楼市版图，白云山片区居于核心位置，这正是白云山片区得以融汇产、创、居的重要因素。片区内青新高速、靖城路、春阳路、烟沪线贯通，辐射城阳、即墨、胶州、崂山、李沧等多区市。本次走访白云山片区，记者一行人驱车45分钟左右便从市南东部到达了白云山片区，交通基础设施建设已基本完成，区域路网融会贯通。
白云山板块所属的城阳区城阳街道东部片区，据官方发布的控规公示，功能定位为城阳中心区东部的产城融合示范区和高品质休闲生活区。以创新产业、生活居住、公共服务、商业等功能为主导。
产业及配套方面，有绿地国科健康科技小镇、天安数码城、海尔生物细胞谷、华讯天谷四大百亿级项目全产业链支撑。兼有国科大（青岛）附属学校、国科大直属附属医院等“国字号”教育医疗配套，九年一贯制白云山学校，以及韩国领事馆、中韩“国际客厅”等国际化资源。
根据此前媒体报道，2020年9月17日泰康健康产业投资控股有限公司与城阳区签订战略合作框架协议和具体投资协议，宣布泰康之家·长寿社区项目正式落户城阳。而该项目择址落户地点正是位于白云山板块，这也使得白云山板块的产业、配套覆盖层级更加多元。
今年7月6日，青岛市长信箱也官方回复了网友关于Costco选址提问时表示，经城阳区政府落实，Costco（开市客）项目拟选址文阳路南、民城路东，项目正在洽谈，计划年内签订投资意向书。如能顺利签约落地，青岛将成为山东第一个拥有Costco的城市。而从白云山板块驱车到Costco项目拟选址位置，车程大约仅需10分钟左右。如驱车前往城阳现已发展较为成熟的北曲商圈，车程也可控制在15分钟以内。
同时，白云山片区还是创业者的摇篮，片区内各面积区间的写字间，以及适合公司独立办公的商墅均有在售。天安数码城、蔚蓝创新天地等大型产业综合体内，现已汇聚文化产业、动漫产业、影视传媒、教育出版、商务服务等产业集群。
居住环境方面，白云山片区具有依山伴湖的生态优势，风光旖旎的山水自然环境令人心旷神怡，高植被覆盖率还能调节气候温度与湿度，为周边提供了适宜的居住环境。加之近年来城阳人才共有产权政策的加持，也让白云山片区吸纳了数以万计的高收入高学历群体，人居氛围良好。
高认可度“权威背书”加持
白云山片区发展迎来城阳最佳“窗口期”
今年3月，青岛“十四五”规划“官宣”城阳跻身“主城区”范畴，这标志着城阳正式进入建设青岛中央活力区、幸福新城阳、青岛新中心的发展新阶段。白云山作为目前城阳产、创、居活力值兼具的优质板块，也迎来了高认可度的“权威背书”。
今年5月24日，《城阳区“十四五”城市基础设施建设发展规划》（以下简称《规划》）正式面向社会公开征求意见。《规划》透露，“十四五”期间城阳将启动4条地铁线建设，建设道路项目 200余项，总里程219公里，计划总投资约241．7亿元。片区内将以多方式、多渠道增加公共停车位供应，同时加快推进白云山公园续建工程等重点工程。
《规划》表明，根据《青岛市城阳区分区规划（2012－2030）》，城阳区2030年常住人口规模将达到180万，规划城市建设用地201k㎡，其中居住用地65．1k㎡。预测到2025年，城阳区人口为110万人，就业岗位总量为60万个。
城阳区承载着青岛传统主城区人口迁移外溢的重要使命，据6月8日青岛市第七次全国人口普查公报数据显示，十年间城阳区人口涨幅50．52％，是青岛所有区市中最高的。
在过去十五年，城阳中心板块已勾勒出一幅跨度近10公里的人居生活版图。而这其中“新星”白云山板块近年来崛起是有目共睹的，作为城阳新建住宅的聚集区，白云山正在成为青岛全市人口虹吸的“磁场”。
白云山片区房企大鳄云集 新楼盘比肩接踵
一个片区能够快速聚集人气，在某一方面还要看楼市的发展，一个新兴区域能够得到大型房企的集体认可，也是一个片区崛起的重要标志。几年时间里白云山片区已经成功吸引了融创、绿地、龙湖、和达、海尔、青特、佳兆业等品牌开发商纷至沓来。绿地国科健康科技小镇、和达和园、青特小镇等红盘云集。
白云山片区的潜力并不止如此，今年5月中旬，青岛首批住宅用地集中出让，其中城阳区（含高新区）13宗地块在网上进行拍卖，土地面积42．52万㎡，规划建筑面积65．95万㎡，最终被多家房企以24．19亿总价瓜分。而13宗地块中，白云山片区地块占比超三成，是当之无愧的热点区域。可以预见的是，在未来五年时间内，白云山板块的“楼市新成员”还将比肩接踵。
白云之上，山海之城，把握城市发展脉络，融汇产、创、居。聚焦2021青岛楼市“头部风口”，我们驻在白云山！筑在白云山！住在白云山！
注：文中部分引用信息来源青岛市自然资源规划局官网、青岛城阳政务网、青岛日报、青岛新闻网、大众网、半岛都市报等官方网站、媒体
图片／撰文 于灏源
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