[摘要] 上周是银十楼市的第三周，市场表现仍未见明显起色！继“金九失色”之后，“银十落空”基本已成定局。
上周是银十楼市的第三周，市场表现仍未见明显起色！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2190套，环比微降2％；二手房共交易611套，罕见出现“零成交”。从过去三周市场表现来看，继“金九失色”之后，“银十落空”基本已成定局。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．10．18－2021．10．24）青岛全市新房共计成交2190套，环比前一周（2233套）微微下跌了2％，新房成交面积245144．45㎡。其中新建住宅成交1782套，环比前一周（1908套）下跌了6．6％，新建住宅成交面积205254．79㎡。
从上周每日成交行情来看，可以看出银十新房市场有点回升发力，虽然一周7天中5个工作日的成交量都超过了300套，但成交表现比较平均。其中只有10月22日成交量达到了470套，当日成交新房面积53897．06㎡，这一天也是上周新房成交的峰值。
分区来看，依旧可以清晰的看出，目前青岛楼市郊区板块的成交表现明显是好于主城区的。上周西海岸新区新房共成交527套，新房成交面积53707．93㎡，再度夺回了冠军宝座。自进入10月以来，在全域楼市板块疲软的大环境下，头两周一直是胶州独领风骚的，自上周起这一情况又再度出现了反转。
即墨区上周新房共成交405套，新房成交面积44386．3㎡，排在第二位；城阳区上周新房共成交334套，新房成交面积43692．91㎡，全市排名第三。而此前一直表现十分突出的胶州市，上周新房仅成交291套，成交量环比前一周几乎“腰斩”，上周仅排名全市第四。
除此之外上周各区市新房成交情况均“差强人意”，主城四区新房周成交更是都未“过百”。
上周青岛各区市新房成交一览表——
除了新房市场表现“疲软”之外，上周青岛二手房市场也十分“不尽如人意”。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．10．18－2021．10．24）青岛二手房共计成交611套，环比前一周（915套）下降了33．2％，成交二手房总面积55842．3㎡。其中普通二手住宅共计成交278套，环比前一周（466套，）环比下降了40．3％，二手住宅成交总面积25022．62㎡。
从每日成交行情来看，上周10月22日、23日、24日三天成交量“挂零”是一周交易量“陡降”的根本原因。
上周各区市二手房成交情况详情——
针对10月过去三周的市场表现，业内受访表示，成交数据上的“跌跌不休”在市场端也得到了充分的验证。“虽然现在才是10月，但今年楼市已经明显提前入冬了，这不仅指新房市场的疲软，二手房市场上表现更加明显。在主城区，由于市场在萎缩，房子不好出手，促使很多着急换房的业主都开始降价抛售；而在郊区。由于新房库存量十分惊人，且优惠众多，也倒逼得二手房不得不降价应对。”
“比政策更可怕的还有大家的观望情绪。”业内专家告诉记者，目前市场观望情绪十分浓厚，今年青岛楼市“金九银十”落空即将成定局，而临近年底，开发商唯一剩下的营销节点就只有“双十一”了，在这里特别要提醒广大刚需购房群体，届时很可能还会出现一些特价房源，部分热点区域也可能会有“抛售潮”，这一时段或将是对刚需购房者来说十分友好的“买房窗口期”，希望大家观望同时，不要忘记密切关注楼市变化，不要“盲目持币观望”，才有可能准确抄底。
记者：广夏
制图：风林 田妍
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