[摘要] 2月青岛二手房共计成交2625套，成交二手房总面积239639．68㎡，环比2022年1月（3782套）下降30．6％，同比2021年2月（3307套）下降20．63％。
因受春节长假的影响，2022年2月青岛二手房交易量陡降！据青岛网上房地产数据统计，2022年2月，青岛二手房共计成交2625套，成交二手房总面积239639．68㎡，环比2022年1月（3782套）下降30．6％，同比2021年2月（3307套）下降20．63％。
其中2月份普通二手住宅共成交1186套，成交普通二手住宅总面积110880．81㎡，占比2月二手房成交总量的45．2％，不足一半。另据粗略计算，2月二手住宅成交套均面积为93．5㎡，与1月相比有明显的减小。
从当月的成交行情来看，2022年2月仅有两天青岛全市二手房单日交易量超过200套。其中2月1日－2月6日春节假期时段二手房成交“挂零”，不过从节后连续三周的市场表现来看，春节过后青岛二手房市场正在稳步回暖，连周交易量都有所上涨。
从分区情况来看，西海岸新区继续保持领跑位置，2月成交二手房595套，占比全市总成交量23％，成交二手房面积54013．75㎡；市北区仅次于西海岸新区，2月成交二手房566套，占比全市总交易量21％，成交二手房面积47356．05㎡；城阳区2月成交二手房332套，占比全市总交易量13％，成交二手房面积34076．73㎡，夺得区域成交第三名。
除此之外，2月还有李沧区二手房成交量超过了“三百套”大关，达到305套，成交二手房面积40336．85㎡。剩下其他区市2月二手房交易量均未超过“三百套”。
2022年2月青岛市各区市二手房销售量报表——
2022年2月青岛二手房热点关注区域前三名依然都位于市北区，它们分别是敦化路片区、福州北路片区和浮山后片区，市北区几个居住氛围浓厚的成熟片区自2021下半年开始，已经连续几个月轮番登上二手房热点关注片区榜单，关注度一直居高不下。2022年2月份上榜的这三个热点区域二手房均价分别为：敦化路片区25937元／㎡、福州北路片区29712元／㎡、浮山后片区30914元／㎡。
2022年2月青岛最火二手房小区TOP10全部为主城小区。其中位于崂山区的海尔东城国际2月挂牌均价39012元／㎡，是2月热点二手房小区中身价最高的一个。城阳区的卓越蔚蓝群岛小区2月挂牌均价14604元／㎡，是2月榜单上最具价格优势的二手房热点小区，另外它也是上榜热点小区中唯一一个价格仍稳在“1字头”的小区。
2022年2月青岛热点租房小区TOP10同样也全部被主城小区占领。市北区的颐和大厦2月租房均价为31元／㎡／月，是全市热点租赁项目中租价最亲民的；市北区的诺德广场2月租价69元／㎡／月，是租金价格最高的热租项目。
业内受访表示，因春节长假的关系，加之今年返乡置业依旧没能形成规模，这造成了春节时段青岛二手房市场购买力明显“疲软”，长假七天交易量“挂零”，也直接拉低了2月总体成交表现。
不过可喜的是，假期一过青岛二手房市场就进入了稳步回暖阶段，从市场整体来看，由于春节前后青岛二手房价格变动不大，长假过后刚性需求购房者就在市场中最先活跃起来了。通过2月份青岛二手房热销区域也可见，居住氛围浓厚、配套齐全且房源充足的主城板块更受青睐。
而从政策层面来看，由于银行贷款额度充足、放款提速，这不仅促进了新房市场，对二手房市场也产生了很强的“正向刺激”，目前不少一线房产经纪都有反馈，春节过后，青岛二手房市场客户带看热度明显在回升。
展望接下来的市场走势，业内专家表示，受银行下调居民房贷利率影响，市场信心有所提振，预期将持续向好，加之楼市即将步入传统旺季3月“小阳春”，青岛二手房市场还将持续回温，伴随前期积压的购房需求逐步释放，3月二手房市场成交热度有望再提升。
记者：广夏
制图：田妍
