[摘要] 现在在市区的新盘中已经很难找到别墅的身影，因此同样作为主城区的城阳惜夏版块便成为山景别墅置业者北上的第一站。
青岛主城山景别墅向北迁移！
近年来，随着青岛新房市场的发展，改善潮的影响逐渐扩大，别墅一直作为＂高端＂代名词的住宅形式重新进入主流市场，备受追捧。
图源：第一青吹
青岛，一座兼备山海的旅游城市，其别墅选址也大多离不开山海二字。除八大关、麦岛等前海一线别墅外，山景别墅也是一大热门别墅产品。
三十年前，是青岛东部大开发开启之年，在这三十年中，崂山借助区域内大片的山海资源，让众多开发商的顶级产品扎堆于此。如松岭路沿线的鲁商蓝岸丽舍、鲁信停云山庄、恩马墅院至目前在售的崂山壹號院等，以及沙子口区域的颐和星苑、石湾山庄、依云小镇、青建悦廷等。
随着崂山具备山景资源的土地愈加稀缺，目前这些别墅早已是价格不菲。
如浮山前的颐山源墅，二手房挂牌均价111570元／㎡。
石老人的书香门第联排二手房总价在1450－2000万不等。
且这些别墅房源极少，可遇不可求。
当崂山山景资源开发殆尽之时，主城山景别墅的重任便转移到东李这一区域。当东李旧村改造工程腾挪出巨幅黄金地块后，许多开发商便看中了东李的好环境，考虑重点打造别墅项目。
东李凭借地利承接了主城区特别是崂山外溢的居住需求，在近十年的时间中逐渐崛起，目前绿城玫瑰园别墅售价在2000万／套左右，甚至可与崂山同类产品价格相比。
但是“禁墅令”的执行及城市土地资源不断减少，现在在市区的新盘中已经很难找到别墅的身影，因此同样作为主城区的城阳惜夏版块便成为山景别墅置业者北上的第一站。
品牌房企扎堆惜夏升级！
城阳惜夏版块位于城阳区东部，临崂山风景区，周边分布有铁骑山、毛公山、三标山等山峰，另有崂山水库、书院水库、金村水库等水源地作为点缀，得益于它得天独厚的自然条件，惜夏版块从最开始便是主打别墅产品。
其实，惜夏版块的开发并不是一帆风顺，早在十多年前，惜夏版块还多是待改造的村庄，后来，财宝山庄、山水泰和阳光等项目相继开发，但由于产品户型设计偏大，定位不合理，销售并不尽人意。
直至2012年前后，多个品牌房企进驻此地，龙湖、银盛泰、海信等在这一片区纷纷交出自己亮眼的成绩单。相较于之前本地房企或小型房企，品牌房企在产品设计及园林景观等各方面全面升级，深受购房者的喜爱，所以后期其房价大多保持稳中有升的状态。
如位于惜福镇的银盛泰德郡，2013年的联排开盘均价为10000－13000元／㎡。
而目前二手房网站中其最新挂牌价为18724元／㎡。
且在最高峰时期突破20000元／㎡的大关。
同于2013年开盘的龙湖锦璘原著，别墅起价11000元／㎡。
目前二手房均价为19939元／㎡，近3年最高价为24307元／㎡。
这些品牌项目别墅的房价大多在10年内实现了翻倍增长。
惜夏版块内的丹山片区，其发展同样得益于品牌开发商的助力。鑫江集团在此深耕多年，先后开发了鑫江水青花都、鑫江水清木华、鑫江华府等项目，同时还建设有鑫江希尔顿逸林酒店、东方城等商业配套。
此外片区内还有天泰城、中铁华胥美邦等小区，发展已经相对成熟。以致片区内房价一度突破2万，涨幅位居青岛楼市各版块前列，片区内在售的鑫江瑞府，其联排总价目前已超过500万。
从目前的发展格局来看，惜夏版块主要以生态为依托，已成为比较成熟的低密度、高品质别墅区。
地铁覆盖惜夏主城墅价值提升
有许多购房者不禁发问：“目前城阳惜夏版块配套不足，环境真的能支撑区域内别墅的保值和增值吗？”
自然生态、风景是惜夏版块的一大卖点，但城市的规划、交通的利好更是支撑惜夏这一区域价值的重要因素。
从城市发展大方向看，在青岛主城区发展空间接近饱和的情况下，只有“北上”、“西进”才能实现城区空间布局的突破，所以在十四五规划中将以城阳为中心的胶州湾北岸纳入主城战略，是青岛实现现代化国际湾区不可阻挡的大趋势。
城阳不再是青岛市的“北大门”，而是真正成为可以比肩青岛市区的存在，惜夏版块作为城阳与李沧链接的重要地带，其未来发展空间更为广大。
交通方面，城阳已经进入“地铁时代”，在青岛地铁布局中，城阳区内地铁布局最为密集。如地铁1号线的开通，削弱了市区居民定居城阳的抗性，因为地理位置优势，更多的市区外溢购房者愿意选择城阳作为自己的置业地。
再例如，经过惜夏版块的地铁15号线一期，这一条地铁线路将进一步拉近城阳与市内四区的距离。其中版块内的丹山片区过去受到黑龙江路交通不畅的限制，人口集聚能力没有完全展现，地铁15号线落成后，丹山片区未来将发展成城阳与李沧之间的一个重要城市板块。
价格方面，其实惜夏版块这几年的房价已经往上走了走，但是相较于城阳区政府周边、李沧，惜夏版块仍是一个价格洼地。
特别是山景别墅产品，市内四区其价格已经高不可攀，动辄便是上千万，西海岸灵山湾、即墨温泉镇又与市区距离较远。所以城阳惜夏版块便收获大多市区别墅置业者的喜爱。
城阳惜夏版块目前在售新盘较多，且项目多带有别墅产品，购房者仍有较多的选择。但是在长期的开发与建设后，山水资源逐渐稀缺，或许在不久的将来成为下一个像东李一样“高不可攀”的区域。
惜夏版块别墅楼盘
