[摘要] 青岛市自然资源和规划局发布胶州湾科创新区启动区(碱厂片区)LC0701-010、LC0701-011、LC0701-012、LC0701-014、LC0701-016地块规划调整批前公示的公告。

4月28日,青岛市自然资源和规划局发布胶州湾科创新区启动区(碱厂片区)LC0701-010、LC0701-011、LC0701-012、LC0701-014、LC0701-016地块规划调整批前公示的公告。根据最新规划,本次规划变更区域位于四流北路以西、德江路以东、规划十二号线以南、规划三号线以北,未来规划建设内容包括居住、新型产业、文体与公共服务设施等。

最新规划显示,该片区的3宗商住地将变更为5宗居住、文化设施、文体及M0新型产业用地。原3宗商住地总占地10.54公顷,规划总建面31.145万㎡。变更属性后,整体居住用地占地5.05公顷,规划总建面11.185万㎡,其它用地占地4.22公顷。变更后主要打造居住、新型产业、文体与公共服务设施等。除了地块用地性质有变之外,部分地块规划指标及周边路网也有相应变化,并增加部分配套设施。

具体规划变更如下:

1、由之前3宗纯商住用地,变更为2宗居住用地,1宗服务设施用地、1宗文体用地和1宗新型产业用地

2、变更前3宗纯商住用地占地面积约10.54万㎡,建筑面积约29.81万㎡;变更后居住用地占地面积5.05万㎡,规划建筑面积约11.19万㎡

3、其中居住地块共规划建设25栋11F-23F住宅楼(3栋11F+4栋12F+14栋16F+4栋23F),另外,两宗居住地块中配建相应的社区配套商业街区。

4、变更后服务设施用地占地面积0.83万㎡,规划总建面约0.66万㎡,规划为12班幼儿园;文化用地占地面积约0.57万㎡、建筑面积约0.46万㎡;新型产业用地占地面积约2.82万㎡,建筑面积约8.46万㎡。

4月26日上午,《青岛市重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动方案(2022-2024年)》解读新闻发布会在国际新闻中心举办。在此次发布会上,官方宣布将先期启动10个重点片区(园区)开发建设,以点带面带动全市低效用地再开发,引导城市发展由追求增量扩面向挖潜存量提质转变。其中,胶州湾科创新区(楼山片区)就被列入了10大重点片区(园区)之列。

根据官方公布,楼山区域规划打造科技创新与现代生产服务高度融合,创新创意创业要素汇聚,生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约、职住平衡的滨海科技创新城;这其中,碱厂片区位于楼山区域南片,是胶州湾科创新区核心区域,东至四流北路南至衡阳路、西至胶济客专,北至楼山河,占地面积约162公顷。根据官方发布的消息显示,2022年该片区拟启动产业用地(首开区)、住宅用地(首开区)等项目5个;2023年、2024年拟启动项目9个。2022-2024年商住项目共计4个,用地面积约29公顷。

记者:广夏

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