[摘要] 青岛市自然资源和规划局党组成员、副局长薛洪利做客“民生在线”网谈直播间，围绕“不动产登记便民服务专题”主题与网民进行在线交流。
青岛新闻网房产7月18日讯 今日下午，青岛市自然资源和规划局党组成员、副局长薛洪利做客“民生在线”网谈直播间，围绕“不动产登记便民服务专题”主题与网民进行在线交流。
按照全市房屋产权确权颁证历史遗留问题专项整治行动部署要求，本次网谈主要听取了广大市民对市不动产登记工作的意见建议，重点回答了广大市民最关注的房产证颁发、热门项目规划等热点问题。
关于不动产登记
1、农村自建房什么时候换发新证？
薛洪利：依据农村房地一体不动产确权登记工作要求，对于符合发证条件的，尊重老百姓意愿依法依规予以登记。按照山东省、青岛市关于该项工作的最新工作要求，我市需2025年完成该项工作。目前，我市正在开展权籍调查工作，下一步将组织各镇（街道）开展试点发证工作，待试点工作结束后，以村为单位全面开展，请网友耐心等待。
2、崂山区朱家洼仙霞岭路51号，拆迁返还小区什么时候能办证？
薛洪利：朱家洼社区安置项目位于仙霞岭路51号1-7号楼，共计1353套拆迁安置房，建设单位为青岛市崂山区金家岭街道朱家洼社区居民委员会，该项目已于2022年1月完成首次登记。近期，该项目已启动第一批办证，崂山区属地街道办事处将督促朱家洼社区居委会加快办理。
关于城建规划
1、宾川路中学的规划有调整吗？
薛洪利：宾川路中学位于李沧区宾川路以东、惠水路以南，原规划为48班中学。李沧区政府统筹考虑片区学位需求，优化中学服务半径，将48班中学调整为两处中学，原址规划一处30班中学，并在铜川路以东、习水路以南落实一处24班中学。
2、地铁8号线大山车站周边，宜阳路南段（萍乡路以西）与北岭山之间如何规划？
薛洪利：根据市政府批准的片区控规，宜阳路南段与北岭山之间、南昌路与清江路交叉口东侧用地规划用地性质均为居住用地。该区域周边南丰路以规东划有一处公交场站用地，能够满足周边公交场站用地需求。
3、即墨G204国道以西，后戈庄村以东，太和路以北、营上路以南区域有什么规划吗？
薛洪利：根据即墨区中心城区控规，G204国道以西、后戈庄村以东、太和路以北、营上路以南区域主要规划用地性质为居住、商业商务及部分公园绿地。
4、作为两条重要桥隧连接的温州路，是怎么规划的呢？
薛洪利：温州路西接杭州路立交，东接重庆南路，规划道路红线宽度40米，是一条重要的城市主干道，也是胶州湾第二海底隧道的主要疏解道路。目前，市建设主管部门正在牵头开展温州路隧道的相关前期研究工作，具体方案尚未最终确定，待确定后，将依法按程序进行社会公示，请及时关注。
5、高新区星雨华府旁边规划的口袋公园何时开建？
薛洪利：经核实，我局已核发高新区2022年城市品质提升——丰沛路口袋公园项目《建设工程规划许可证》，具体开工时间和建设计划请您咨询高新区管委建设部。
6、明霞支路两侧征收房屋已经拆除，下一步有什么规划打算吗？
薛洪利：根据市政府批准的片区控规，您提及的明霞支路两侧棚改腾空用地的规划用地性质以幼儿园、住宅为主。
7、李沧古城顶遗址公园何时开始建设，目前规划方案做的怎么样？
薛洪利：根据批复的《李沧区十梅庵片区控制性详细规划》，古城顶遗址处规划为公园绿地。经了解，李沧区城市建设主管部门正在开展公园规划及实施的前期论证工作，具体情况可向李沧区建管局了解咨询。
8、吴江路有没有通到银屏山路规划？银屏山路有没有通到静江路规划？大罗山路有没有通到香江路规划？五台山路昆仑山路西延到开发区转型发展区道路的规划有没有？
薛洪利：根据《青岛西海岸新区唐岛湾西片区控制性详细规划》，规划吴江路自现状大罗山路向西接银屏山路；规划银屏山路自现状盛世嘉苑小区向南接静江路；规划大罗山路自现状吴江路向南接香江路；规划五台山路自现状五台山路向西，跨越昆仑山路后，向西跨荒里水库接入转型发展区规划一号路。目前西海岸新区正在编制国土空间规划，各片区控规将根据国土空间规划要求重新优化调整。待国土空间规划编制完成后，将及时对相关成果进行公示。
9、李沧宾川路西侧炉房工业园的规划用途？
薛洪利：依据市政府批复的《李沧区金水路南片区控制性详细规划》，您关注的炉房工业园位于金水路以南，宾川路以西，规划用地性质为商业商务用地、体育用地和文化设施用地等。
10、市北区海岸路北段何时能有人行道？
薛洪利：依据市政府批复的《市北区滨海新区南片区控制性详细规划》，海岸路规划道路红线宽度24米，两侧各规划有4米人行道。
11、规划中的青岛到莱州高速公路是否有出入口接入荣潍高速，规划在什么位置接入？
薛洪利：根据规划，莱青高速北起莱州市，南接入青岛市区，是一条重要的南北向高速公路，我局已在相关规划中进行了控制预留。据了解，市交通主管部门正在牵头对高速设计方案进行深入研究。
12、欢乐滨海城片区内便民市场规划什么时候能落地？
薛洪利：依据市政府批复的《市北区欢乐滨海城片区控制性详细规划》，欢乐滨海城片区规划两处农贸市场，分别位于保利香槟国际北区北侧地块、保利香槟国际南区南侧地块，将结合项目同步建设。目前保利香槟国际北区北侧地块完成相关方案审查，近期拟核发规划许可手续，计划年内可开工建设。
13、欢乐滨海城内奥润国际和绿地海外项目何时能竣工？
薛洪利：依据市政府批复的《市北区欢乐滨海城片区控制性详细规划》，绿地海外滩项目规划为商务用地，目前正在建设中；奥润国际地块规划为商务用地，原市规划局已于2018年依建设单位青岛仁和房地产开发有限公司申请核发了该项目《建设工程规划许可证》，后建设单位暂时停止施工。目前，市北区政府正在研究推进项目重新启动工作。
14、市北区新都心德兴路南、台柳路西地块现在有何规划，什么时候可以实施拆迁改造？
薛洪利：根据市政府批准的片区控规，市北区德兴路以南、台柳路以西地块规划用地性质为中小学用地、文化体育混合用地、居住用地、供电用地、绿地等。经我局向市北区政府了解，该地块暂无实施计划。
15、瑞昌路拓宽工程是如何规划的？
薛洪利：根据市政府批准的片区控规，瑞昌路规划道路红线宽度40米。
16、请问即墨汽车产业新城近几年有什么规划吗？
薛洪利：按照一汽大众项目落户约定，该地块为一汽大众二期预留地块。按照目前规划，该地块将作为整车项目落户区域。我们正在持续对接相关整车生产企业，做好下一步整车落户的准备。
17、世博园规划的高中在哪里？
薛洪利：依据市政府批复的《李沧区金水路北片区控制性详细规划》，李沧区广水路以北，常川路以东规划48班高中1处。
18、李沧区金水路以南、宾川路以西的低效片区的规划是？
薛洪利：依据市政府批复的金水路南片区控制性详细规划，李沧区金水路南、宾川路以西规划用地性质为商业商务用地、文化设施用地、体育用地等。
19、李沧工业园的规划设计？
薛洪利：依据市政府批复的《李沧区金水路南片区控制性详细规划》，李沧区工业园位于金水路南片区院士港产业核心区管理单元范围内，规划用地性质为新型产业用地、绿地、商业金融业服务设施、公用设施用地等。
20、枣山中学北侧烂尾楼能不能拆迁？
薛洪利：依据市政府批复的《李沧区李村中心片区控制性详细规划》，枣山中学东北侧现状住宅占用规划的广场、道路用地及少量中小学用地。经了解，李沧区正在积极与纳入征拆范围内的住户进行沟通，具体情况可咨询李沧区拆迁主管部门。
21、流亭机场片区规划？
薛洪利：有关流亭机场区域未来发展及后续利用问题，市、区两级均十分重视，邀请知名专家、学者进行了不同层面的讨论、研究，目前，城阳区自然资源局正在组织该区域控制性详细规划的编制工作。
22、李沧区涞水路附近规划的中小学在哪里？
薛洪利：依据市政府批复的《李沧区金水路北片区控制性详细规划》，李沧区涞水路以北、宾川路以东规划30班初中一处，涞水路以北、汇川路以西规划48班小学一处。
23、株洲路保障房配套的小学规划地址在哪里？
薛洪利：参照崂山区政府正在组织编制的《青岛市虚拟现实产业园城市设计》初步成果，株洲路保障房项目周边的规划小学位于新宏路北侧、株洲路保障房以南，用地面积约3．68公顷，规划36班小学。
关于违规建设
星雨华府南区三期未按报批规划建设
薛洪利：青岛雨润星雨华府项目开发单位因新的消防规范提高标准，导致面积增加，开发单位未在预售前申请规划变更，现进入交房阶段，增加面积规划变更需征求三分之二业主同意，其核心问题是增加面积是否收取业主费用问题，多数业主意见是由开发单位全部承担，开发单位意见是由双方共担。我局及管委有关单位与开发单位进行多次沟通，尽可能协调开发单位与业主达成一致。目前开发单位未取得业主变更同意意见，也未提出书面变更申请，自然资源和规划部门无法组织公示及后续规划验收。拟规划变更内容，涉及消防前室加大，但此阶段不涉及补缴增加楼座公摊面积的差价，也未明确补缴差价为业主自担。我局将充分考虑业主维护自身权益的相关诉求，继续协调企业解决相关问题，全力推进保交楼工作。
信息来源：青岛新闻网·民生在线
